4. Размещение массивов для ведения дачного и приусадебного хозяйства

Характерным признаком времени является рост интереса населения к дачному, индивидуальному жилищному строительству, садоводству, огородничеству. В поселениях городского типа наибольшее развитее получило коллективное садоводство и огородничество. В сельских населенных пунктах, напротив, большим спросом пользуется усадебное жилищное строительство. Каждый дееспособный гражданин нашей страны имеет право на получение (приобретение) земельного участка в собственность. Поэтому при земельно-хозяйственном устройстве сельского населенного пункта необходимо произвести установление резервных территорий для размещения усадебных участков, то есть массивов первоочередного населения граждан земельными участками. До закрепления данных участков за конкретными гражданами их можно использовать в сельскохозяйственном производстве.

Для определения площади таких резервных массивов следует исходить из допущения, что каждая сельская семья имеет право на получение земельного участка для названных целей.

Таблица 10 – Установление площади территорий для размещения усадебных участков, передаваемых в собственность граждан.

Вид усадебного хозяйства	Перспективное количество семей	Количество семей, имеющих землю в собственности	Количество семей, имеющих возможность получить землю в собственность	Норма земельной площади на 1 семью (хозяйство)	Площадь массива для ведения усадебного хозяйства, га
1.Дачное хозяйство	919	579	340	0,04	13,6
2.Приусадебное хозяйство	919	340	579	0,25	144,75
ИТОГО		919	919		158,35

Из перспективного числа семей вычитается количество семей, имеющих в собственности землю; полученный результат умножается на норму земельной площади, установленной органами местного самоуправления в расчете на одну семью. Так определяется общая площадь массива, предназначенного для наделения земельными участками граждан, изъявивших желание и имеющих на это право получить или приобрести землю в собственность.

Данный массив должен быть расположен вблизи водоисточника, недалеко от железной или автомобильной дороги, иметь хорошую транспортную доступность, необходимое инженерное оборудование территории, чтобы полноценно использоваться под усадебное или дачное строительство, для организации отдыха населения.

В таблице 11 производится характеристика массового массива, предназначенного для размещения и организации усадебного (дачного) хозяйства, предназначенного для размещения и организации усадебного (дачного) хозяйства граждан, по фактическому положению и на перспективу. Для этого используются сведения, характеризующие объект проектирования из задания на проектирование и имеющиеся планово-картографический материал.

Таблица 11 – Характеристика массива, предназначенного для размещения усадебного (дачного) строительства.

Характеристики массива	Фактическое положение	Перспективное положение
1. Наличие водоисточников	Река, ручьи	Бурение скважин
2. Транспортная сеть	Дороги II,III,IV категории	Улучшение с помощью местных строительных материалов
3. Качество дорожной сети	Удовлетворительное	Улучшение полотна дороги
4. Наличие элементов инженерной инфраструктуры	отсутствует	Местный водопровод, местная канализация, электрификация, баллонный газ

Аналогично производится размещение земельных массивов для организации коллективного садоводства и огородничества.

Для этих целей могут быть использованы материалы традиционных схем землеустройства или специальных схем размещения коллективных садов на территории административно-территориальных образований, схем перераспределения земельных ресурсов. При этом следует руководствоваться следующими требованиями:

- границы коллективных садов устанавливаются по живым урочищам и другим рубежам местности;

- земельный массив формируется, по возможности, правильной конфигурации;

- максимально учитываются интересы смежных пользователей земли и местного населения;

- обеспечивается хорошая транспортная доступность массива для сокращения затрат времени садоводов на проезд к участку и обратно;

- должен соблюдаться приоритет норм рационального земле- и природопользования.

Образование земельных массивов садоводческих товариществ, производится по следующей схеме:

- определяется последовательность создания товарищества и формируется землеустроительное дело;

- устанавливается площадь земельного массива садоводческого товарищества;

- определяются содержание и методика решения проектной задачи организации и застройки территории коллективного сада;

- осуществляется плановая организация территории и застройка коллективного сада.

Проект организации территории коллективного сада должен содержать разделы:

- комплекс мероприятий по освоению территории, мелиорации, улучшению земель и охране природы;

- функциональное зонирование территории сада;

- размещение основных дорог, улиц, проездов, инженерных объектов;

- устройство земель общего пользования;

- устройство территории индивидуальных садовых участков;

- планировка садовых участков.