1. Характеристика кола показників, які визначають ефективність реконструкції житлових будинків

1.1. Про ефективність реконструкції житлових будинків свідчать техніко-економічні показники.

1.2. Техніко-економічні показники реконструкції містять об’ємно-планувальні, конструктивні, та економічні характеристики.

1.3. Об’ємно-планувальні характеристики містять такі показники:

- кількість поверхів, одиниць;

- кількість секцій, одиниць;

- загальна площа (з урахуванням літніх приміщень), м²;

- додаткова загальна площа квартир, отримана внаслідок реконструкції, м²;

- житлова площа, м²;

- площа літніх приміщень, м²;

- співвідношення житлової площі до загальної, %;

- площа типового поверху, м²;

- площа позаквартирних приміщень, м²;

- висота житлового поверху, м²;

- наявність внутрішнього інженерного обладнання, його фізичний та моральний знос;

- схема енергозабезпечення, джерела енергоносіїв;

- протяжність зовнішніх інженерних мереж;

- стан території, наявність негативних геологічних та гідрогеологічних явищ.

1.4. Конструктивні характеристики містять:

- будівельно-конструктивний тип будинку (з поздовжніми несучими стінами, поперечними, змішаного типу);

- фундаменти;

- матеріал основних несучих та огороджувальних конструкцій;

- вид зовнішнього оздоблення;

- конструкція даху;

- конструкція балконів, еркерів;

- конструктивна схема будинку з наведенням розмірів прогонів і кроків між несучими вертикальними конструкціями;

- застосування приладів обліку, контролю та регулювання витрачання теплової енергії, води, газу.

1.5. Економічні характеристики ефективності реконструкції житлових будинків забезпечуються використанням таких показників:

- зведені витрати на реконструкцію;

- тривалість реконструкції;

- строк окупності витрат;

- витрати тепла на опалення 1 м² загальної площі.

1.6. Детальна характеристика методичних підходів до визначення показників технічної та економічної ефективності реконструкції житлових будинків перших масових серій наведена відповідно в розділах 2 та 3 “Методичних рекомендацій … ”.

1.7. Оцінка техніко-економічної ефективності реконструкції житлових будинків перших масових серій здійснюється шляхом порівняння технічних та економічних характеристик житлового будинку до реконструкції та після її проведення.

2. Технічні характеристики житлових будинків перших масових серій після завершення реконструкції

2.1. При визначенні методичних підходів до технічних характеристик житлових будинків перших масових серій після здійснення їх реконструкції використана наявна нормативна база.

2.2. Технічні характеристики ефективності реконструкції житлового будинку здійснюються шляхом порівняння базових об’ємно-планувальних показників і конструктивних рішень з тим, що склалися/проектуються при реконструкції.

Базові експлуатаційні показники будинку порівнюються з відповідними проектними показниками або з їх фактичними значеннями, що склалися після реконструкції.

2.3. При техніко-економічній оцінці окремих конструктивних елементів будинку та споруд до нього як розрахункові використовуються такі одиниці виміру:

- стіни зовнішні та внутрішні – 1 м² поверхні за винятком прорізів;

- перекриття – 1 м² площі, виміряної між внутрішніми оздобленими поверхнями несучих стін (опор);

- перегородки – 1 м² поверхні за виключенням площі прорізів;

- дахи та покрівлі – 1 м² площі горизонтальної проекції;

- сходові марші та площадки – 1м² горизонтальної проекції ;

- вікна та двері – 1 м² площі прорізу, заміряної по зовнішньому обводу коробок.

2.4. Площа житлового будинку визначається як сума площ поверхів будинку, виміряних в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій :

2.4.1. Житлова площа квартир визначається як сума площ житлових кімнат;

2.4.2. Площа квартир визначається як сума площ житлових кімнат та підсобних приміщень без урахування площ літніх приміщень (лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор та тамбурів);

2.4.3. Загальну площу квартир необхідно визначити, як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас та холодних комор, визначених з урахуванням знижуючих коефіцієнтів на рівні: для лоджій – 0,5, для балконів і терас – 0,3, для веранд і холодних комор – 1,0.

2.4.4. Площа сходових клітин, ліфтових та інших шахт включається в площу поверху з урахуванням їх площ у рівнях даного поверху;

2.4.5. Площа горища та господарського підпілля в площу житлового будинку не включається;

2.5. Площа зовнішніх стін розраховується як добуток периметру, який виміряний у осевих розмірах, та загальної висоти будівлі (від планувальної відмітки землі до верху утеплювача горищного перекриття, без прорізів). Периметр зовнішніх стін визначається з урахуванням частин, що виступають і заглиблень (включаючи лоджії). Площа верхніх огороджуючи покриттів будівель розраховується в осевих розмірах зовнішніх стін.

2.6. Площа зовнішніх огороджувальних конструкцій в будівлях визначається як сума площі зовнішніх стін і верхніх покриттів.

2.7. Загальна площа житлового будинку – сума площ житлових і підсобних приміщень квартир (кухонь, передпокоїв, внутрішньо квартирних коридорів, ванних або душових, туалетів, кладових або господарських вбудованих шаф, а також мансард,терас, веранд, опалювальних і пристосованих для житла).