33. Доходный, затратный и рыночный подходы при оценке недвижимости

1. доходный подход – доход, принос использ-ем недвиж-ти. Показатели: величина, кач-во, продолж-ть. Эл-ты: общ сумма инвестиций, время получ дохода, ставка дохода. Принцип: сложного % и капитализации дохода. Капитализация дохода – это пр-мм пересчета потока будущих доходов в един сумму текущ стоим-ти: V=I/R, где V-стоим-ть ПР, руб; I-чистый доход, руб; R-коэф-ткапитализ-ии, доли. Содерж-е R: доход, компенс-я за риск, компенс-я за низкую ликвидность, компенс-я за инвестиц менеджмент.

2. затратный подход – затраты, возник при использ-ии недвиж-ти. Заключ в опред-ии стоим-ти воспр-ва или стоим-ти полного замещ-я оцениваемого ПР. Случаи примен дохода: техн экономич обоснование освоения ПР; опред оптимал вар-та с т.з. эффективности; согласов стоим-ти получ другими подходами или методами; оценка ПР, кот изнач не явл-ся доходными; при недост-ке объема инф-ии о ПР; страхование; налогообложение

3. рыночный подход(сравнт ан-з)-сравн рыноч вар-тов оценки, зависит от сложивш конъюнктуры рынка. Закл в том, что оценка рыноч отнош ПР произв-ся исходя из дан сложивш конъюнктуры рынка. Для ПР исп метод аналогии (оцнки подобных ПР) с учетом вносимых поправ коэф-тов для услов рассматр ПР. Поправ коэф-ты м.б. выражены в денеж или %-ной форме. Осн. виды поправок: на врем промеж-к; на местополож-е (геогр.располож, доступность, коммуникации и т.д.); на физич хар-ки ПР (V, колич-во ПР,…); на возмож усл продажи, финансир-е, кредитования, ценообр-я; на др условии.

34. Образование и использование техногенных ресурсов

Например: пески полимиктовые (залив матер, строит рес-сы, бетоны), кварцевые (стекол пром-ть, керамика), глауконитовые песчаники (с/х, лакокрасоч пром-ть,бутовый и строит камень,щебень), кварцевосливные песчаники (бутовый и стоит камень, щебень).

Использование техноген рес-сов:

Индекс	Виды направления использ-я		Сп-бы воздействия	Виды обр-ся техног рес-сов
А	Пониж загрязн опс в р-не располож техног рес-сов	Возм-ть пониж-я воздуш отходов на опс на некот величину	Провед средозащиты, ликвидация	Пониж затраты, вызывают загрязн опс
Б	Создают продукц из мин компонентов техног рес-сов	Возм-ть получ некот объема продукции из минер рес-сов	Извлеч и преобраз мин компонентов	Доход от пр-ва продукции из мин компонентов
В	Использ пов-ти техног рес-сов для размещ

ЭО техног рес-сов: , где Этр-эффект-ть исп техног рес-сов, доли/ед.; θ-номер вида использ техног рес-сов; Дс-год доход от θ-того вида исп техног рес-сов, руб; t-порядк номер года; З..-объем капитоловлож в исп техног рес-сов в t-ом году, руб; аt-коэф-т дисконтирования разноврем затрат, напр на использ техног рес-сов; З…-величина год эксплуат затрат, руб

Коэф-т освоения потенц техног рес-сов: , где I-номер вида мин компонента; r-номер сегмента потр рынка; Д..(r)-доход от реализ i-х мин компонентов на r-х сегм рынка; Д..(R)-сумм емкость потр рынков для реализ i-х мин компон техног рес-сов.