28. Натуральная и стоимостная оценка земель

Натур. оценка: исп-ся чаще всего в с/х и лесном, для размещ-я различ объектов (здания, сооружение).

Бонитировка земли – оценка земли по ее природным и приобретенным св-вам. Св-ва земли для ее бонитировки: содерж гумуса и пит в-в; механ, хим, биолог состав; эродированность; солонцеватость; окультуренность и др.

Обобщающее кач-во почв (бонитет) – измер в баллах бонитета основой для ЭО земель.

Плодородие почв: ед-цы измер-баллы бонитета, урожайность с/х культур. Системы бальности: замкнутая (эталон земли-100б, остальн-пропорц-но меньше); разомкнутая (лучшие, широко распр. хорошо изуч земли-100б, остальное-пропорц меньше). Цели бонитировки: ЭО земель; ведение земельного кадастра; мелиорация; совершенствование системы земледелия; дифференц-я земел налогов и т.д.

ЭО земель: это измер-е их с пом-ю плодоровлия, производит ф-ии с пом-ю экон показат. Комплекс факт оценки: плодородие (баллы бонитета); климатич-е (увлажн-ть, сезонность,..); хозяйственные (интенс-ть пр-ва …); технические (контурность, конфиг-я…).

Формы экономич плодородия: абсолют- степень использ-я потенц и ур-нь действит , эффект-го плодородия (показ-ль – подукт-ть, урожайность); относит- степ эфф-ти исп земли как средства произв-ва (показ-ль-выход продукции на ед-цу затрат); разностное- модифик 2х предпр, характ разность степ плодородия (показ-ль- дифференц рента)

ЭО использ-я с/х земель: это денеж выраж-е экономич эф-та (рентного дохода), приносимого этими землями при их эксплуатации, опред разностью между стоимост оценкой с/х продукции в кадастр ценах и индивид приведен затратами на ее получение. Эиз=Эо_с/х-З_пр, руб/год. Окупаемость земель – отнош стоимости с/х продукции в кадастр ценах к индивид привед затратам на ее получение на оцениваемой земле. Оз=Эо_с/х/З_пр

ЭО с/х земель: , руб.; где: Цт-цена с/х продукции т-го года; Qt-пр-во с/х продукции; Зт-затраты на право с/х продукции (без налогов амортизац, отчислений, вкл в себестоимость продукции); Кт-капитал затраты на с/х пр-во; Змт-затра на осущ-е мероприятий, напр на предотвращ деград земель; t-порядков номер года расчет периода; Е-коэф-т учит фактор времени (дисконтирование)

29.Натуральная и стоимостная оценка лесных ресурсов

Натур оценка – основана на бонитете леса. Бонитет – показ-ль продукт-ти леса, зависящий от почв-грунтовых и климатических условий, опред сред высотой деревьев господств породы насажд-ий с учетом возраста. Соврем шкала бонитета: I (Ia, Iб…) классы наиб продуктив насажд-ий; II, III, IV классы; V (Vа, Vб…) классы наименее продукт насажд-ий. Для семенных и порослевых насажд-ий использ. особые шкалы.

Натур оценка леса: ед-цы измер-я баллы бонитета; сист-ма бальности -*-*-. Цели: ЭО леса; ведение мс кадастра; совершенств-е системы лесопольз-я; опред средозащит ф-ии леса; дифференц-я лес налогов и др.

ЭО леса: Измер-е экономич ценности леса с пом-ю экономич показ-лей с позиции: исп древесины, побочных лесная такса, кот должна возмещать затраты гос-ва на ведение лес хоз-ва. ЭО использ леса – денеж выраж-е экономич эф-та (рентного дохода), принос этим лесом при его эксплуат-ии и осущ-ии средозащит ф-ии: Эол=Ээ*Эср, руб/год.

Эксплуатац ценность лес рес-сов: Ээ=Эа+Эп+Эо+Эдр, руб/год, где Э…-доход, получ в рез-те использ-я лесного фонда соотв-но для загот-ки древесины, побоч использ-я, исполь для нужд охотничьего хоз-ва и др целей.

Средозащит ценность лес рес-сов: , где n-колич поглощ или разлаг вред в-в; Yi-ущерб от загрязн окр ср i-тым в-вом, Qi-год объем поглощ -*-*- i-го вред в-ва.

Ресурсная стоимость лес уч-ка: , где Э-общ потенц стоим-ть всего лес массива на оцен уч-ке, руб;t-порядк номер года; Zo-общ запас древесины на уч-ке; So-стоим-ть ед-цы древостоя;Zв-общ запасы втор рес-сов; Sв-стоим-ть ед-цы втор рес-сов; ер-коэф-т, учитыв фактор времени

Лечебно-оздоровительные/рекреац рес-сы: Эло=Ri*Д, руб, где: Эло-год доход получ в рез-те лечебных целей; Ri-среднегод доход, получ тер-рией от 1 чел-ка для орг-ии отдыха; Д-год колич-во чел-ко/дней организ отдыха (лечение) на данной тер-рии.