Который нарушает правила пользования жилым помещением
При прекращении права пользования по основаниям, установленным федеральным законом (см., например, ч.4 ст.31 ЖК), договором, или на основании судебного решения гражданин обязан освободить помещение (прекратить пользоваться им). Если в срок, установленный собственником, освобождение не произошло, гражданин выселяется (со снятием с регистрационного учета) по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК).
Кроме того, выселить в судебном порядке по требованию собственника можно гражданина, нарушающего правила пользования, при этом:
1) в ЖК речь идет о выселении только лиц, пользующихся помещением на основании:
решения суда, принятого в силу ч.4 ст.31 ЖК (бывшие члены семьи собственника);
завещательного отказа (легатарии).
Вместе с тем, суды, применяя аналогию закона, допускают выселение и членов семьи собственника, нарушающих правила пользования (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01 марта 2006 г.; ответ на вопрос № 41);
2) причиной выселения является совершение гражданином следующих правонарушений:
использование помещения не по назначению, или
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, или
бесхозяйственное обращение с помещением, допускающее его разрушение;
3) для выселения требуется предупреждение собственником гражданина о необходимости устранить нарушения (кроме того, собственник вправе назначить срок для проведения ремонта), при этом меры предупреждения не должны дать результата (см. ч.2 ст.35 ЖК).
Форма предупреждения – любая: «поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником …должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.35 ЖК…, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения» (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ заIквартал 2006 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14 июня 2006 г.; ответ на вопрос № 23).