- •Часть 1. Общие вопросы экономики строительства
- •Глава 1. Основные фонды народного хозяйства, их износ, воспроизводство
- •1.1. Понятие об основных фондах народного хозяйства. Их состав и структура
- •1.2. Оценка основных фондов, их износ и амортизация. Источники образования основных фондов
- •1.3. Пути улучшения использования зданий и сооружений как час си основных фондов. Экономическая целесообразность модернизации зданий и сооружений.
- •Глава 5. Основы экономической эффективности капитальных вложений
- •5.1. Методы оценки экономической эффективности капитальных вложений
- •5.2. Учет фактора времени
- •5.3. Экономическая оценка капитальных вложений
- •5.5. Основные направления повышения эффективности капитальных вложений
- •Часть III. Экономика архитектурно-проектных решений
- •Глава 9. Общая методика технико-экономической оценки проектных решений
- •9.1. Экономическое обоснование проектных решений
- •9.2. Система технико-экономических показателей оценки проектов. Методы расчета. Критерии оценки
- •9.3. Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных
- •10. 4. 3. Реконструкция планировки и застройки города
- •Глава 11. Экономика проектных решений жилых зданий
- •11.1. Общие тенденции развития жилищного строительства
- •11.2. Факторы, влияющие на экономичность проектных
- •Глава 12. Экономика проектных решений общественных зданий
- •12.1. Градостроительные и объемно-планировочные факторы, влияющие на экономичность проектных решений
- •12.2. Влияние конструктивных факторов на экономичность проектов
- •Глава 13. Экономика архитектурно-проектных решений промышленных предприятий
- •13.1. Условия экономичности архитектурно-проектных решений
- •13.2. Факторы эффективности
- •13.3. Технико-экономическое обоснование архитектурно-проектных
- •13.4. Повышение экономичности архитектурно-проектных решений
- •13.5. Совершенствование объемно-пространственных
- •Глава 14. Экономические основы планировки и застройки сельских населенных пунктов и агропромышленных комплексов
- •14.1. Экономические основы планировки и застройки
- •14.1.1. Классификация сельских населенных пунктов
- •14.1.2. Задачи совершенствования сельского расселения
- •14.1.3. Экономика генеральных планов сельских населенных пунктов
- •14.2. Экономические основы проектных решений агропромышленных комплексов
- •14.2.1. Генеральные планы агропромышленных комплексов
- •Глава 15. Экономика производства и применения
- •15.1. Влияние конструктивных решений на экономичность проекта
- •15.2. Методы технико-экономической оценки конструктивных решений проекта
- •15.3. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных
- •I. Объемно-планировочные показатели
- •II. Показатели сметной стоимости строительства
- •III. Показатели затрат труда на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •IV. Показатели потребности в основных материалах на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •V. Показатели потребности в топливно-энергетических ресурсах на 1 м2 общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •VI. Показатели текущих затрат на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий,
- •VIII. Показатели технологичности проектных решений
- •I. Тэп промышленных комплексов (узлов, районов, зон)
- •II. Тэп промышленных предприятий
- •III. Тэп конструктивных решений зданий
5.5. Основные направления повышения эффективности капитальных вложений
Важное значение для практики планирования и проектирования имеют нормативы удельных капитальных вложений, разработанные по отдельным отраслям.
Удельные капитальные вложения представляют собой затраты на создание фондов предприятий, хозяйств и объектов производственного назначения, рассчитанные на единицу их мощности, прироста производства продукции, оказываемых ими услуг. Такие нормативы применяются при планировании объемов капитальных вложений, в предпроектных и проектных работах, при экспертизе проектов, при разработке технико-экономических обоснований целесообразности намеченного нового строительства, реконструкции или расширении действующих предприятий, подготовке заданий на проектирование.
Как правило, нормативы предусматривают улучшение технологической структуры капитальных вложений с тем, чтобы способствовать снижению трудоемкости и себестоимости продукции и услуг предприятий, повышению эффективности капитальных вложений. В основу разработки нормативов удельных капитальных вложений закладываются проекты намеченных к строительству предприятий и объектов с применением прогрессивной технологии, а также специально разработанные проектные материалы и технико-экономические расчеты на строительство новых предприятий, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих предприятий.
В расчетах сравнительной экономической эффективности проектных решений нередко возникает необходимость учета в приведенных затратах материалоемкости сравниваемых объектов. Обычно она получает отражение в величине капитальных вложений в материально-техническую базу строительства и сопряженные отрасли. Расчет этих показателей также осуществляется на основе нормативов удельных капитальных вложений в организацию производства основных строительных материалов, конструкций и деталей: бетона, железобетона, лесоматериалов, щебня, песка, утеплителя, которые обычно производятся на предприятиях строительной индустрии, а также цемента и стали, которые поставляются на стройки из сопряженных отраслей народного хозяйства.
Необходима взаимная увязка территориального и отраслевого планирования в рамках как долгосрочных, так и текущих планов. Наиболее важным инструментом такой увязки является районная планировка — взаимоувязанное размещение различных народнохозяйственных объектов на территории того или иного района и его рациональная планировочная организация.
Главными задачами районной планировки являются рациональная территориально-хозяйственная организация проектируемого района, его функциональное зонирование и формирование архитектурно-планировочной структуры, обеспечивающей оптимальные условия для развития промышленного и сельскохозяйственного производства, расселения, градостроительства, сохранения и улучшения природной среды при условии эффективного и комплексного использования естественных, экономических и трудовых ресурсов.
Районная планировка включает в себя разработку разнообразных экономических, градостроительных, технических, экологических, социальных вопросов.
Значительная часть задач по повышению эффективности капитальных вложений предрешается уже на стадии районной планировки. Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется на основе утвержденных схем развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей промышленности и схем развития и размещения производительных сил по экономическим районам СССР и союзным республикам.
В составе этих схем, являющихся важнейшими элементами при подготовке проектов районной планировки, разрабатываются материалы с необходимыми расчетами, обосновывающие целесообразность проектирования, строительства, реконструкции или расширения предприятий, определяются расчетная стоимость строительства и другие технико-экономические показатели объектов.
При проектировании промышленных объектов полагается учитывать решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, в схемах генеральных планов групп предприятий с общими объектами и проектах планировки и застройки городов и других населенных пунктов.
Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется также на основе утвержденных схем и проектов районной планировки, генеральных планов, проектов планировки и застройки городов и населенных пунктов, проектов детальной планировки.
В целях повышения эффективности капитальных вложений проектные и изыскательские организации должны обеспечивать реализацию достижений науки, техники и передового отечественного и зарубежного опыта с тем, чтобы построенные или реконструированные предприятия ко времени ввода их в действие были технически передовыми. При разработке проектов необходимо совершенствовать объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений, блокировать производства, обеспечивать рациональное применение монолитного железобетона, легких несущих и ограждающих конструкций и других прогрессивных материалов и эффективного инженерного оборудования. Целесообразно предусматривать повышение степени заводской готовности поставляемых стройкам оборудования, строительных конструкций и изделий, закладывать в проекты кооперирование вспомогательных производств и хозяйств, инженерных сооружений и коммуникаций со строящимися и действующими в составе промышленного узла предприятиями и сооружениями. Важнейшими направлениями в проектировании должны быть типизация проектных решений на базе унификации объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений узлов, конструкций, а также широкое применение типовых проектов.
Громадные резервы повышения эффективности капитальных вложений кроются также в совершенствовании планирования и повышении его действенности. Инвестиционная политика исходя из необходимости перестройки общественного производства призвана обеспечить повышение эффективности капитальных вложений, их концентрацию на решающих участках,от которых зависят быстрое достижение высшего народнохозяйственного эффекта и сбалансированное развитие экономики.
Центр тяжести переносится с нового строительства на техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий, предусматривается значительно поднять долю средств на эти цели в общем объеме производственных капитальных вложений, повышать в них удельных вес затрат на активную часть основных фондов — оборудование и машины.
В целях ликвидации распыления средств по многочисленным объектам и резкого сокращения сроков строительства (в 2—2,5 раза) предложено министерствам и ведомствам уменьшить число одновременно строящихся объектов и сконцентрировать денежные и материальные ресурсы на пусковых и предпусковых объектах. Чрезмерно растянутые сроки строительства, когда средняя длительность инвестиционного цикла по производственным объектам доходила до 8—10 лет, приводили к значительному снижению эффективности капитальных вложений в виде незавершенного строительства. Эффект наступает лишь тогда, когда возводимый объект вводится в эксплуатацию и начинает обеспечивать прирост национального дохода. Величина незавершенного строительства в целом по народному хозяйству в 1987 г. составляла 78 % объема капитальных вложений, а по объектам электроэнергетики, угольной промышленности, черной металлургии, химической и нефтехимической промышленности и промышленности строительных материалов еще выше.
Большое значение в деле повышения эффективности капитальных вложений имеет также коренная реорганизация строительного комплекса страны, осуществленная в 1986—1988 гг. Перевод отрасли с 1988 г. на систему самофинансирования, полный хозяйственный расчет, внедрение форм бригадного и коллективного подряда