- •Часть 1. Общие вопросы экономики строительства
- •Глава 1. Основные фонды народного хозяйства, их износ, воспроизводство
- •1.1. Понятие об основных фондах народного хозяйства. Их состав и структура
- •1.2. Оценка основных фондов, их износ и амортизация. Источники образования основных фондов
- •1.3. Пути улучшения использования зданий и сооружений как час си основных фондов. Экономическая целесообразность модернизации зданий и сооружений.
- •Глава 5. Основы экономической эффективности капитальных вложений
- •5.1. Методы оценки экономической эффективности капитальных вложений
- •5.2. Учет фактора времени
- •5.3. Экономическая оценка капитальных вложений
- •5.5. Основные направления повышения эффективности капитальных вложений
- •Часть III. Экономика архитектурно-проектных решений
- •Глава 9. Общая методика технико-экономической оценки проектных решений
- •9.1. Экономическое обоснование проектных решений
- •9.2. Система технико-экономических показателей оценки проектов. Методы расчета. Критерии оценки
- •9.3. Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных
- •10. 4. 3. Реконструкция планировки и застройки города
- •Глава 11. Экономика проектных решений жилых зданий
- •11.1. Общие тенденции развития жилищного строительства
- •11.2. Факторы, влияющие на экономичность проектных
- •Глава 12. Экономика проектных решений общественных зданий
- •12.1. Градостроительные и объемно-планировочные факторы, влияющие на экономичность проектных решений
- •12.2. Влияние конструктивных факторов на экономичность проектов
- •Глава 13. Экономика архитектурно-проектных решений промышленных предприятий
- •13.1. Условия экономичности архитектурно-проектных решений
- •13.2. Факторы эффективности
- •13.3. Технико-экономическое обоснование архитектурно-проектных
- •13.4. Повышение экономичности архитектурно-проектных решений
- •13.5. Совершенствование объемно-пространственных
- •Глава 14. Экономические основы планировки и застройки сельских населенных пунктов и агропромышленных комплексов
- •14.1. Экономические основы планировки и застройки
- •14.1.1. Классификация сельских населенных пунктов
- •14.1.2. Задачи совершенствования сельского расселения
- •14.1.3. Экономика генеральных планов сельских населенных пунктов
- •14.2. Экономические основы проектных решений агропромышленных комплексов
- •14.2.1. Генеральные планы агропромышленных комплексов
- •Глава 15. Экономика производства и применения
- •15.1. Влияние конструктивных решений на экономичность проекта
- •15.2. Методы технико-экономической оценки конструктивных решений проекта
- •15.3. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных
- •I. Объемно-планировочные показатели
- •II. Показатели сметной стоимости строительства
- •III. Показатели затрат труда на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •IV. Показатели потребности в основных материалах на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •V. Показатели потребности в топливно-энергетических ресурсах на 1 м2 общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •VI. Показатели текущих затрат на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий,
- •VIII. Показатели технологичности проектных решений
- •I. Тэп промышленных комплексов (узлов, районов, зон)
- •II. Тэп промышленных предприятий
- •III. Тэп конструктивных решений зданий
5.2. Учет фактора времени
Экономический эффект от сокращения сроков строительства объектов как производственной, так и непроизводственной сферы учитывается по двум каналам его реализации. Общий народнохозяйственный эффект Энар может быть определен по формуле
Эн.пр. = К Ен (Т1 – Т2) (5.8)
где Т1 и Т2— продолжительность строительства по сравниваемым вариантам, лет, или же нормативная и проектируемая продолжительность строительства.
Здесь условно на объекты непроизводственной сферы экстраполируется метод оценки объектов производственного назначения, когда предполагается, что в пределах года каждый рубль капитальных вложений на функционирующем предприятии должен давать прирост национального дохода (прибыли) не менее нормативного коэффициента эффективности, т. е. 0,12, или обеспечивать такую же экономию текущих затрат.
Кроме того, часть эффекта от сокращения сроков строительства получает непосредственное отражение на балансе строительных организаций за счет экономии условно постоянной части накладных расходов. Величина этой экономии рассчитывается на проектной стадии по формуле
Э2 = 0,5Н(1 -Т2/Т1),(5.9)
где Н — величина накладных расходов в сметной стоимости строительства по варианту с продолжительностью строительства Т1.
При сокращении продолжительности строительства производственных предприятий народное хозяйство за счет досрочного функционирования введенного в эксплуатацию объекта получает прирост национального дохода, учет которого в приведенных затратах уточняет представление об эффективности, составленное только по приведенным затратам.
Метод экономической оценки фактора времени применяется также при сравнении разновременных затрат, например при строительстве очередями, возникает задача — сравнить затраты настоящего момента К1 с предстоящими через Т лет затратами К2. Задача решается исходя из соображения, что сэкономленные средства будут рационально использованы по другому назначению и принесут ежегодный доход в размере норматива приведения разновременных затрат ЕН П
Если величина приведенных затрат по варианту строительства в одну очередь К1 + К2 Енп Т больше, чем величина предстоящих затрат К2 то оправдано затраты отложить на Т лет.
Величина норматива приведения разновременных затрат независимо от отраслевого назначения объектов принимается в экономических расчетах равной 0,08.
Сущность приведения разновременных затрат к текущему моменту сводится к тому, что полученный в результате экономии капитальных вложений доход можно использовать для вложений в основные или оборотные фонды и на этой основе получить дополнительную сумму дохода, которая, в свою очередь, может быть направлена для аналогичной цели. Отсюда коэффициент приведения к текущему моменту затрат, осуществленных до или позже базисного года, аt может быть определен по формуле сложных процентов
at=(1+ Енп ) (5.10)
где Енп— норматив приведения, t— число лет, отделяющие затраты и результаты данного года от базисного года.
Таким образом, разновременные затраты корректируются при помощи коэффициента приведения затрат
Кп = К2аt (5.11)
Для затрат и результатов, осуществленных и получаемых до начала базисного года, показатель степени t принимается со знаком «плюс», а после начала базисного года — со знаком «минус»
Приведение разновременных затрат осуществляется лишь при сравнении вариантов капитальных вложений, и его нельзя принимать как основание для изменения сметной стоимости строительства.
Допустим, для строительства комплекса сооружений и сетей водопровода требуется 30 млн. руб., в расчете на удовлетворение потребностей в воде на 20 лет. Эту задачу можно решить, осуществив строительство в две очереди и затратив в настоящее время 18 млн руб. и через 10 лет на реконструкцию еще 25 млн руб., т. е. по суммарным капитальным вложениям вариант строительства в две очереди уступает варианту строительства в одну очередь. Таким образом, дополнительные в настоящее время затраты в 12 млн руб. сравниваются с предстоящими через 10 лет затратами в 25 млн руб.
Согласно формуле (5.11), предстоящие через 10 лет затраты эквивалентны 25: (1+0,08) 10= 10,5 млн руб. затрат, приведенных к текущему моменту. Общая сумма затрат при строительстве в две очереди (18+10,5=28,5 млн руб.) меньше затрат, производимых в одну очередь (30 млн руб.), поэтому вариант строительства в две очереди экономически предпочтительней.
При анализе эффективности капитальных вложений рекомендуется также учитывать разрыв во времени (лаг) между осуществлением капитальных вложений и получением эффекта. Лаг капитальных вложений включает в себя лаг строительный (время для превращения капитальных вложений в основные фонды) и лаг освоения.