- •Часть 1. Общие вопросы экономики строительства
- •Глава 1. Основные фонды народного хозяйства, их износ, воспроизводство
- •1.1. Понятие об основных фондах народного хозяйства. Их состав и структура
- •1.2. Оценка основных фондов, их износ и амортизация. Источники образования основных фондов
- •1.3. Пути улучшения использования зданий и сооружений как час си основных фондов. Экономическая целесообразность модернизации зданий и сооружений.
- •Глава 5. Основы экономической эффективности капитальных вложений
- •5.1. Методы оценки экономической эффективности капитальных вложений
- •5.2. Учет фактора времени
- •5.3. Экономическая оценка капитальных вложений
- •5.5. Основные направления повышения эффективности капитальных вложений
- •Часть III. Экономика архитектурно-проектных решений
- •Глава 9. Общая методика технико-экономической оценки проектных решений
- •9.1. Экономическое обоснование проектных решений
- •9.2. Система технико-экономических показателей оценки проектов. Методы расчета. Критерии оценки
- •9.3. Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных
- •10. 4. 3. Реконструкция планировки и застройки города
- •Глава 11. Экономика проектных решений жилых зданий
- •11.1. Общие тенденции развития жилищного строительства
- •11.2. Факторы, влияющие на экономичность проектных
- •Глава 12. Экономика проектных решений общественных зданий
- •12.1. Градостроительные и объемно-планировочные факторы, влияющие на экономичность проектных решений
- •12.2. Влияние конструктивных факторов на экономичность проектов
- •Глава 13. Экономика архитектурно-проектных решений промышленных предприятий
- •13.1. Условия экономичности архитектурно-проектных решений
- •13.2. Факторы эффективности
- •13.3. Технико-экономическое обоснование архитектурно-проектных
- •13.4. Повышение экономичности архитектурно-проектных решений
- •13.5. Совершенствование объемно-пространственных
- •Глава 14. Экономические основы планировки и застройки сельских населенных пунктов и агропромышленных комплексов
- •14.1. Экономические основы планировки и застройки
- •14.1.1. Классификация сельских населенных пунктов
- •14.1.2. Задачи совершенствования сельского расселения
- •14.1.3. Экономика генеральных планов сельских населенных пунктов
- •14.2. Экономические основы проектных решений агропромышленных комплексов
- •14.2.1. Генеральные планы агропромышленных комплексов
- •Глава 15. Экономика производства и применения
- •15.1. Влияние конструктивных решений на экономичность проекта
- •15.2. Методы технико-экономической оценки конструктивных решений проекта
- •15.3. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных
- •I. Объемно-планировочные показатели
- •II. Показатели сметной стоимости строительства
- •III. Показатели затрат труда на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •IV. Показатели потребности в основных материалах на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •V. Показатели потребности в топливно-энергетических ресурсах на 1 м2 общей площади жилых или полезной площади общественных зданий
- •VI. Показатели текущих затрат на 1 м2 приведенной общей площади жилых или полезной площади общественных зданий,
- •VIII. Показатели технологичности проектных решений
- •I. Тэп промышленных комплексов (узлов, районов, зон)
- •II. Тэп промышленных предприятий
- •III. Тэп конструктивных решений зданий
Глава 11. Экономика проектных решений жилых зданий
11.1. Общие тенденции развития жилищного строительства
Дальнейший подъем благосостояния всех слоев и социальных групп населения, усиление социальной ориентации развития экономики страны выдвигают ряд важных задач перед жилищным строительством. К 2000 г. намечено обеспечить практически каждую семью отдельной квартирой или индивидуальным домом, что потребует к этому периоду ввода в эксплуатацию жилых домов не менее 2 млрд м2.
В целях закрепления кадров и рационального размещения производительных сил намечается приоритетное выделение государственных капитальных вложений на жилищное и социально-культурное строительство во вновь осваиваемых районах Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также в сельской местности. Для ускоренного решения жилищно-бытовых проблем будут привлекаться средства предприятий, формируемых за счет прибыли, а также средства трудящихся — через жилищно-строительные кооперативы и индивидуальное строительство.
По общим объемам строительства жилья СССР с конца пятидесятых годов превосходит все страны мира, а из расчета на 10 000 чел. населения вводит в эксплуатацию квартир больше, чем США, Канада, ФРГ, Франция, Великобритания, несколько уступая лишь Японии, Финляндии и Австралии.
В настоящее время перспективное проектирование жилищ ведется из расчета 18—22 м2/чел.
Периодически меняющиеся стандарты жилья вызвали дополнительные проблемы по модернизации жилого фонда, построенного в 1956—1973 гг. Дело в том, что в целях устранения жилищной проблемы в то время были несколько снижены требования к качественным характеристикам жилых зданий: по воздействиям от ударного и воздушного шумов, по теплотехнике, габаритам помещений квартиры и т. п. Из-за недоучета общегородских затрат и затрат на инженерные сети и благоустройство микрорайонов, стоимости земли основная концепция жилой застройки сводилась к застройке пятиэтажными домами.
В настоящее время в связи с тем, что жилые здания с совмещенными санузлами в двухкомнатных квартирах, с кухнями, размеры которых уменьшены до 4,5 м , «сжатыми» прихожими и т. д. строить запрещено, а также в связи с ростом этажности — стоимость жилищного строительства возросла за последние 20 лет из расчета на I м2 общей площади более чем в два раза. Часть этого удорожания связана с ценообразующими факторами и применением затратного метода в формировании цен, другая же часть объясняется улучшением качества жилья: повышением уровня инженерного оборудования (наличием лифтов, мусоропроводов, горячего водоснабжения и др.), увеличением средней этажности, улучшением качества отделки и санитарно-технических приборов. Динамика изменения структуры жилищного строительства за период 1960—1990 гг. по конструктивным системам и этажности представлена в табл. 11.1.
Как явствует из табл. 11.1, резкий прирост объемов жилищного строительства в двенадцатой пятилетке изменил структуру возводимых жилых домов по конструктивным решениям в пользу деревянных и кирпичных зданий в связи с тем, что создание материально-технической базы для их строительства может быть осуществлено в более короткие сроки и с меньшими капитальными вложениями. Преимущества индустриального монолитного домостроения до последнего времени использовались не полностью. Лишь 0,1 % общего объема строительства велось на начало 1990 г. этим эффективным способом. Многие разработки научно-исследовательских и проектных институтов не внедрялись в практику.
Таблица 11-1. Структура государственного и кооперативного строительства жилых домов, %
Группы домов |
Годы | |||
1960 |
1970 |
1980 |
1990 | |
А. По конструктивным решениям: | ||||
панельные и каркасные |
8 |
40 |
53 |
45 |
блочные |
8,3 |
7.1 |
6,5 |
2,6 |
кирпичные |
75,2 |
45,6 |
28,2 |
35,4 |
деревянные |
8,5 |
7,3 |
8,3 |
13,1 |
прочие |
— |
— |
4 |
3,6 |
В том числе монолитные |
— |
— |
— |
3,4 |
Б. По этажности: | ||||
1 — 4 этажа |
59 |
41,7 |
48 |
45 |
5 — 9 » |
40 |
54,3 |
44 |
42 |
Св. 9 » |
1 |
4 |
8 |
13 |
Необходимость более эффективного использования городских территорий и ограничение возможностей изъятия ценных сельскохозяйственных земель определяют также тенденцию дальнейшего повышения этажности жилищного строительства, особенно зданиями выше 9 этажей.
Значительный прирост строительства деревянных зданий связан с организацией заводского деревянного домостроения, особенно в районах Сибири, Дальнего Востока и Севера.