10. Обоснование итоговой рыночной стоимости
На данном этапе, для достижения окончательной оценки стоимости оценивалась достоверность полученных данных, условия получения данных, сопоставлялись данные, полученные из разных источников. Все допущения проверялись на разумность и точность. Проведена проверка произведенных расчетов.
При выборе весовых коэффициентов (Приложение 9, табл.10) для определения рыночной стоимости объекта оценки исходила из следующих соображений. Местоположение, характеристики, функциональное назначение объекта оценки, а также мотивы приобретения потенциальных покупателей позволяют отнести данный объект недвижимости к доходному типу, то есть к недвижимости, способной генерировать потоки доходов. При определении рыночной стоимости такой недвижимости основополагающим является доходный метод, который определяет стоимость объекта недвижимости на основе величины, качества и продолжительности периода получения в будущем выгод от владения недвижимостью.
Сравнительный метод базируется на информации о предложениях и продажах объектов недвижимости, сопоставимых с объектом оценки. При этом предполагается, что покупатель и продавец осуществляют сделки купли-продажи на рынке недвижимости, опираясь на информацию об аналогичных сделках. При расчете объекта оценки сравнительным методом, в качестве объектов-аналогов принимались объекты недвижимости, выставленные на продажу на текущий момент времени. При проведении корректировок оценщики максимально учли все основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
ВЫВОД:
Таким образом, рыночная стоимость изолированного торгового помещения, определенная по состоянию на 6 марта 2014 года, без учета НДС округленно составила 200 000 (двести тысяч) долларов США, что в пересчете по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки составляет 2 020 000 000 (два миллиарда двадцать миллионов) белорусских рублей. (Приложение 10, таблица 11)
11. Перечень источников, используемых при оценке стоимости объекта недвижимости
Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»;
СТБ 52.0.01−2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»;
СТБ 52.3.01−2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»;
ТКП 52.3.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества.
12. Список использованной литературы
1. Газета «Из рук в руки», 05.03.2014
2. Газета "Недвижимость Белоруссии", 01.03.2014
3. Журнал "Про недвижимость" № 237 от 3 марта 2014 г.
4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.;
5. Тепман.Л.Н . Оценка недвижимости. Москва, 2005г.
13. Приложения
Приложение 1 «Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен объект оценки»
Приложение 2 «Пример интернет-источника, специализирующегося на размещении бесплатных объявлений по рекламе объектов недвижимости»
Приложение 3 «Расчет ежемесячной арендной платы для объекта оценки»
Таблица 4
|
Объект аналог |
Адрес |
Тип помещения |
Площадь |
Транспортная доступность |
Удобство парковки |
Качество отделки |
Источник информации |
Велич. арендн. пл, евро |
Велич. аренд. пл,евро |
Величина арендной платы,$ без ндс |
|
1 |
Зыбицкая ул. |
Отдельно стоящий магазин, 1/5 этаж |
53.9 |
Отличная |
Хорошая |
Улучшенная |
(8-029) 320-78-48 Анна mailinfo@vpcapital.com |
50 |
68.64 |
57.20 |
|
2 |
Зыбицкая ул. |
Отдельно стоящий магазин, 5/5 этаж |
51 |
Отличная |
Хорошая |
Улучшенная |
(8-029) 608-66-57 Наталья Николаевна ludmenelden@ymail.ru |
55 |
75.51 |
62.92 |
|
3 |
Инренациональная ул. |
Отдельно стоящий магазин, 1/1 этаж |
40 |
Отличная |
Удовлетво-рительная |
Простая |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
22 |
30.20 |
25.17 |
|
4 |
Немига ул. |
Отдельно стоящий магазин, 2/5 этаж |
17.5 |
Отличная |
Удовлетво-рительная |
Улучшен-ная |
(8-029) 623-25-23 Дмитрий dmitripetrovski@mail. ru |
45 |
61.78 |
51.48 |
|
5 |
Немига ул. |
Жилой дом, 1/5 этаж |
35 |
Отличная |
Удовлетво-рительная |
Улучшенная |
(8-029) 130-21-80 Евгений drozdevich@tut.by |
40 |
54.91 |
45.76 |
|
6 |
Музыкальный пер. |
Отдельно стоящий магазин, 2/5 этаж |
80 |
Хорошая |
Хорошая |
Простая |
АН "Сильван" тел. (8-029) 7-800-863 |
45 |
61.78 |
51.48 |
|
7 |
Заславская ул. |
Отдельно стоящий магазин, 1/1 этаж |
30 |
Хорошая |
Хорошая |
Простая |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
20 |
27.46 |
22.88 |
|
8 |
Заславская ул. |
Отдельно стоящий магазин, 1/1 этаж |
30 |
Хорошая |
Хорошая |
Простая |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
30 |
41.18 |
34.32 |
|
9 |
Заславская ул. |
Отдельно стоящий магазин, 1/1 этаж |
30 |
Хорошая |
Хорошая |
Простая |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
25 |
12.00 |
10.00 |
|
10 |
Ленина ул. |
Жилой дом, 1/5 этаж |
28 |
Хорошая |
Удовлетво-рительная |
Простая |
АН " Загородный дом" zdom_margarita@mail.ru |
25 |
34.32 |
28.60 |
|
11 |
Ленина ул. |
Жилой дом, 1/5 этаж |
58 |
Хорошая |
Удовлетво-рительная |
Простая |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
40 |
54.91 |
45.76 |
|
12 |
Ленина ул. |
Жилой дом, 1/5 этаж |
24 |
Хорошая |
Удовлетво-рительная |
Простая |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
25 |
8.00 |
6.67 |
|
13 |
Старовиленская |
Отдельно стоящий магазин, 1/3 этаж |
83 |
Хорошая |
Удовлетво-рительная |
Улучшенная |
(8-029) 136-30-32 Ольга megacity@gmail.com |
40 |
54.91 |
45.76 |
|
14 |
Мельникайте ул. |
Отдельно стоящий магазин, 1/5 этаж |
40 |
Удовлетво-рительная |
Удовлетво-рительная |
Строительная |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
20 |
27.46 |
22.88 |
|
15 |
Киселева ул. |
Бизнес-центр, 1/5 этаж |
88.8 |
Удовлетво-рительная |
Хорошая |
Простая |
(8-029) 320-78-48 Анна info@vpcapital.com |
34 |
46.68 |
38.90 |
|
Объект оценки |
Зыбицкая ул. |
торговое помещение |
54 |
Отличная |
Хорошая |
Простая |
|
|
|
|
|
Объект-аналог |
Тип помещения |
Площадь |
Транспортная доступность |
Удобство парковки |
Качество отделки |
Источник информации |
Величина арендной платы, евро |
Величина арендной платы,долл |
Величина арендной платы, долл без ндс |
|
1 |
2 |
2 |
3 |
2 |
3 |
(8-029) 320-78-48 Анна mailinfo@vpcapital.com |
50 |
68.64 |
57.20 |
|
2 |
2 |
2 |
3 |
2 |
3 |
(8-029) 608-66-57 Наталья Николаевна ludmenelden@ymail.ru |
55 |
75.51 |
62.92 |
|
3 |
2 |
3 |
3 |
1 |
2 |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
22 |
30.20 |
25.17 |
|
4 |
2 |
3 |
3 |
1 |
3 |
(8-029) 623-25-23 Дмитрий dmitripetrovski97@gmail.com |
45 |
61.78 |
51.48 |
|
5 |
1 |
3 |
3 |
1 |
3 |
(8-029) 130-21-80 Евгений drozdevich@tut.by |
40 |
54.91 |
45.76 |
|
6 |
2 |
1 |
2 |
2 |
2 |
тел. (8-029) 7-800-863 АН "Сильван" |
45 |
61.78 |
51.48 |
|
7 |
2 |
3 |
2 |
2 |
2 |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
20 |
27.46 |
22.88 |
|
8 |
2 |
3 |
2 |
2 |
2 |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
30 |
41.18 |
34.32 |
|
9 |
2 |
3 |
2 |
2 |
2 |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
25 |
12.00 |
10.00 |
|
10 |
1 |
3 |
2 |
1 |
2 |
АН " Загородный дом" zdom_margarita@mail.ru |
25 |
34.32 |
28.60 |
|
11 |
1 |
2 |
2 |
1 |
2 |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
40 |
54.91 |
45.76 |
|
12 |
1 |
3 |
2 |
1 |
2 |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
25 |
8.00 |
6.67 |
|
13 |
2 |
1 |
2 |
1 |
3 |
(8-029) 136-30-32 Ольга megacity@gmail.com |
40 |
54.91 |
45.76 |
|
14 |
2 |
3 |
1 |
1 |
1 |
(8-029) 235-77-67 Полина zdom-margarita@mail.ru |
20 |
27.46 |
22.88 |
|
15 |
3 |
1 |
1 |
2 |
2 |
(8-029) 320-78-48 Анна info@vpcapital.com |
34 |
46.68 |
38.90 |
|
Объект оценки |
2 |
2 |
3 |
2 |
2 |
|
|
|
|
Приложение 4 «Расчет налога на недвижимость»
|
|
Таблица 5 | |
|
№ |
Наименование |
Расчет |
|
1 |
Рыночная стоимость, руб. |
2 107 425 579 |
|
2 |
Ставка налога, % |
1.00 |
|
3 |
Поправочный коэффициент на экэномико-планировочную зону (1). Решение Минского городского совета депутатов №257 от 16.12.2010г |
2.00 |
|
4 |
Курс доллара на 15.03.2010г. |
9790 |
|
|
Годовая сумма налога на недвижимость, дол. США. |
4 305 |
Приложение 5 «Реконструированный отчет о доходах»
|
Таблица 6 | |
|
|
|
|
Реконструированный отчет о доходах |
|
|
Наименование |
изолированное торговое помещение по адресу г. Минск, ул. Зыбицкая д. 9а, пом. 117 |
|
ГОДОВОЙ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВАЛОВЫЙ ДОХОД PGI, Usd |
|
|
Рыночная ставка арендной платы для торговых помещений, Usd |
48.68 |
|
Общая площадь нормируемая, м2 |
54.00 |
|
Коэффициент перевода |
1.00 |
|
Общая площадь расчетная (производственные помещения), м2 |
54.0 |
|
Плановая аренда, Usd |
0 |
|
Скользящий доход, Usd |
0 |
|
Рыночная аренда, Usd |
31 545 |
|
ИТОГО ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВАЛОВЫЙ ДОХОД PGI, Usd |
31 545 |
|
ПОТЕРИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ V&L,Usd |
|
|
Потери засчет неполноты сдачи в аренду площадей,Usd |
315 |
|
Потери от неуплаты арендной платы недобросовестными арендаторами, Usd |
312 |
|
ГОДОВОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ВАЛОВЫЙ ДОХОД EGI,Usd |
30 917 |
|
ГОДОВЫЕ ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ ОЕ, Usd |
|
|
Постоянные: |
|
|
Налог на недвижимость, 1% , Usd |
4305 |
|
Земельный налог, Usd |
0 |
|
Расходы на страхование объекта недвижимости,Usd |
0.0 |
|
Переменные: |
|
|
Расходы на управление и содержание объекта недвижимости,Usd |
3 480 |
|
Расходы на рекламу, Usd |
0 |
|
Расходы на замещение, Usd |
0 |
|
ИТОГО ОПЕРАЦИОНЫЕ РАСХОДЫ ОЕ, Usd |
7 785 |
|
ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД NOI, Usd |
23 132 |
|
Коэффициент (мультипликатор) операционных доходов, M OЕ |
0.250 |
|
Коэффициент (мультипликатор) чистого операционного дохода, M NOI |
0.750 |
Приложение 6 «Расчет стоимости объекта методом дисконтирования будущих доходов
Таблица 7
|
ВАРИАНТ ОПТИМИСТИЧЕСКИЙ | |||||||
|
Прогнозный период, года |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
5 | |
|
Рост дохода в год, % |
5.0% |
REV | |||||
|
NOI |
23 132 |
24 289 |
25 503 |
26 778 |
28 117 |
342 891 | |
|
Коэффицент дисконтирования |
0.88339 |
0.78038 |
0.68938 |
0.60900 |
0.53798 |
0.53798 | |
|
Продисконтированный денежный поток |
20434.63 |
18954.38 |
17581.36 |
16307.80 |
15126.49 |
184469.42 | |
|
Рыночная стоимость о.о. (V, $) |
272 874.0897 | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
ВАРИАНТ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНЫЙ | |||||||
|
Прогнозный период, года |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
5 | |
|
Рост дохода в год, % |
2.0% |
REV | |||||
|
NOI |
23 132 |
23 595 |
24 067 |
24 548 |
25 039 |
223 561 | |
|
Коэффицент дисконтирования |
0.88339 |
0.78038 |
0.68938 |
0.60900 |
0.53798 |
0.53798 | |
|
Продисконтированный денежный поток |
20434.63 |
18412.83 |
16591.06 |
14949.55 |
13470.44 |
120271.77 | |
|
Рыночная стоимость о.о. (V, $) |
204 130.2788 | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
ВАРИАНТ ПЕССИМИСТИЧЕСКИЙ | |||||||
|
Прогнозный период, года |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
5 | |
|
Рост дохода в год, % |
-3.0% |
REV | |||||
|
NOI |
23 132 |
22 438 |
21 765 |
21 112 |
20 479 |
126 411 | |
|
Коэффицент дисконтирования |
0.88339 |
0.78038 |
0.68938 |
0.60900 |
0.53798 |
0.53798 | |
|
Продисконтированный денежный поток |
20434.63 |
17510.24 |
15004.36 |
12857.09 |
11017.12 |
68006.90 | |
|
Рыночная стоимость о.о. (V, $) |
144 830.3304 | ||||||
Приложение 7 «Реконструированный отчет о доходах»
Таблица 8
|
|
|
|
|
|
Наименование |
Варианты | ||
|
Оптимистический |
Наиболее вероятный |
Пессими-стический | |
|
Рыночная стоимость, полученная доходным методом, $ США |
272 874 |
204 130 |
144 830 |
|
Вероятность |
0.20 |
0.50 |
0.30 |
|
Взвешенная стоимость, $ США |
54 575 |
102 065 |
43 449 |
|
Рыночная стоимость, $ США |
200 089 | ||
|
Курс доллара, руб. за 1 Usd |
9 790 | ||
|
Рыночная стоимость,руб. |
1 958 871 310 | ||
|
№ |
Наименование |
Объект оценки |
Объект аналог | |||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | ||||||||
|
1 |
Адрес |
изолированное торговое помещение по адресу г. Минск, ул. Зыбицкая д. 9а, пом. 117 |
Интернациональная |
Немига |
Зыбицкая |
Немига |
Заславская | |||||
|
2 |
Условия сделки |
Сделка |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение | |||||
|
3 |
Завершенность строительного процесса |
Завершен |
Завершен |
Завершен |
Завершен |
Завершен |
Завершен | |||||
|
4 |
Назначение |
Торговое помещение |
Торговое помещение |
Торговое помещение |
Торговое помещение |
Торговое помещение |
Торговое помещение | |||||
|
5 |
Площадь, м2 |
54 |
56 |
20 |
115 |
100 |
80 | |||||
|
6 |
Экономико-планиров. зона |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 | |||||
|
7 |
Кадастровый номер зоны |
180 |
182 |
163 |
180 |
175 |
192 | |||||
|
8 |
Тип объекта |
Изолированное помещение в торговом центре,1/3 |
Изолированное помещение в торговом центре, 1/2 этаж |
Изолированное помещение в торговом центре, 2/4 этаж |
Изолированное помещение в торговом центре, 1/2 этаж |
Изолированное помещение в торговом центре 1/3 |
Изолированное помещение в жилом доме, 1/12 этаж | |||||
|
9 |
Качество отделки |
Простая |
Простая |
Улучшенная |
Без отделки |
Улучшенная |
Простая | |||||
|
10 |
Транспортаная доступность |
Отличная |
Хорошая |
Отличная |
Отличная |
Отличная |
Хорошая | |||||
|
11 |
Удобство парковки |
Хорошая |
Удовлетворительная |
Удовлетворительная |
Хорошая |
Удовлетворительное |
Хорошая | |||||
|
12 |
Наличие дополнитеных улучшений |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние |
Отсутствует телефон, радио,телевидиние |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние | |||||
|
13 |
Дата ввода в эксплуатацию |
2011 |
2008 |
2012 |
2014 |
2013 |
1988 | |||||
|
14 |
Стоимость м2 с НДС, $ |
6 400 |
4000 |
3100 |
5 600 |
3 750 | ||||||
|
15 |
Стоимость м2 без НДС, $ |
5333 |
3333 |
2583 |
4667 |
3125 | ||||||
|
16 |
Источник информации |
(8-029) 660-33-77 Марина Агентство Бизнес Недвижимость |
(8-029) 854-46-01 Максим 76dom@bk.ru |
(8-044) 502-20-00 info@torgovaja.com |
(8-029) 679-25-65 Ольга Агентство Инком-Недвижимость incom-n@tut.by |
(8-029) 650-61-90 Людмила zosya.si@mail.ru | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||
|
№ |
Наименование |
Объект оценки |
Объект аналог | |||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | ||||||||
|
|
Стоимость м2 без НДС, $ |
|
5333 |
3333 |
2583 |
4667 |
3125 | |||||
|
1 |
Условия сделки |
Сделка |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение | |||||
|
Корректировка,% |
-5 |
-5 |
-5 |
-5 |
-5 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
5067 |
3167 |
2454 |
4433 |
2969 | |||||||
|
2 |
Завершенность строительного объекта |
Завершен |
Завершен |
Завершен |
Завершен |
Завершен |
Завершен | |||||
|
Корректировка,$ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
5067 |
3167 |
2454 |
4433 |
2969 | |||||||
|
3 |
Качество отделки |
Простая |
Простая |
Улучшенная |
Без отделки |
Улучшенная |
Простая | |||||
|
Корректировка,$ |
0 |
-150 |
150 |
-150 |
0 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
5067 |
3017 |
2604 |
4283 |
2969 | |||||||
|
4 |
Площадь, м2 |
54 |
56 |
20 |
115 |
100 |
80 | |||||
|
Корректировка,% |
-5 |
-10 |
0 |
-10 |
0 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
4813 |
2715 |
2604 |
3855 |
2969 | |||||||
|
5 |
Тип объекта |
Изолированное помещение в торговом центре,1/3 |
Изолированное помещение в торговом центре, 1/2 этаж |
Изолированное помещение в торговом центре, 2/4 этаж |
Изолированное помещение в торговом центре, 1/2 этаж |
Изолированное помещение в торговом центре 1/3 |
Изолированное помещение в жилом доме, 1/12 этаж | |||||
|
Корректировка,% |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
4813 |
2715 |
2604 |
3855 |
2969 | |||||||
|
6 |
Удобство парковки |
Хорошая |
Удовлетворительная |
Удовлетворительная |
Хорошая |
Удовлетворительное |
Хорошая | |||||
|
Корректировка,% |
5 |
5 |
0 |
5 |
0 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
5054 |
2851 |
2604 |
4048 |
2969 | |||||||
|
7 |
Транспортаная доступность |
Отличная |
Хорошая |
Отличная |
Отличная |
Отличная |
Хорошая | |||||
|
Корректировка,% |
5 |
0 |
0 |
0 |
5 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
5307 |
2851 |
2604 |
4048 |
3117 | |||||||
|
8 |
Местоположение (кадастровая стоимость, $/м2) |
585 |
584 |
550 |
585 |
550 |
535 | |||||
|
Корректировка,% |
0.17 |
5.98 |
0.00 |
5.98 |
8.55 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
5316 |
3021 |
2604 |
4290 |
3384 | |||||||
|
9 |
Наличие дополнительных элементов |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние |
Отсутствует телефон, радио,телевидиние |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние |
Газоснабжение, вентиляция, телефон, радио,телевидиние | |||||
|
Корректировка,$ |
0 |
0 |
120 |
0 |
0 | |||||||
|
Скорректированная стоимость 1 м2, $ |
5307 |
3021 |
2724 |
4290 |
3384 | |||||||
|
10 |
Абсолютная валовая корректировка, % |
|
1032 |
925 |
399 |
1247 |
571 | |||||
|
Сумма |
4173 | |||||||||||
|
Вес, % |
24.72 |
22.16 |
9.57 |
29.87 |
13.69 | |||||||
|
|
Стоимость 1 кв. м. $ |
3986 | ||||||||||
|
|
Стоимость сравнительным методом, $ |
|
215263 | |||||||||
|
|
Стоимость сравнительным методом, бел. рубл. |
|
2107425579 | |||||||||
|
|
|
|
Таблица 10 | |
|
| ||||
|
№ п/п |
Критерии оценки |
Удельный вес критерия, % |
Методы оценки | |
|
Доходный |
Сравнительный | |||
|
1 |
Достоверность и полнота информации |
15 |
60 |
40 |
|
2 |
Допущения, принятые в отчете |
10 |
60 |
40 |
|
3 |
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца |
25 |
50 |
50 |
|
4 |
Способность учитывать конъюнктуру рынка |
25 |
50 |
50 |
|
5 |
Способность учитывать специфические особенности объекта, такие, как месторасположение, размер, потенциальная доходность |
25 |
60 |
40 |
|
|
Итого: |
100 |
59 |
41 |
|
|
|
|
|
|
Приложение 9 «Расчет весомости результатов, полученных различными методами»
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 15 |
|
|
Приложение 10 «Ведомость определения рыночной стоимости объекта оценки в ценах 06.03.2014 г.»
Таблица 11
|
Наименование объектов |
Рыночная стоимость по доходному методу |
Рыночная стоимость по сравнительному методу |
Удельный вес применяемого метода, % |
Рыночная стоимость с учетом весомости, руб. |
Рыночная стоимость с учетом весомости, Usd |
Общая площадь, кв. м |
Стоимость 1 кв. м/ Usd |
Рыночная стоимость округленно Usd |
Рыночная стоимость округленно, руб | |||||||||||
|
рубли |
Usd |
рубли |
Usd |
доходный метод оценки |
сравнительный метод оценки | |||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 | ||||||||
|
торговое помещение по адресу г. Минск, ул. Зыбицкая д. 9а, пом. 117 |
1 958 871 310 |
200 089 |
2 107 425 579 |
215 263 |
59 |
41 |
2 019 774 900 |
206 310 |
54.0 |
3 821 |
200 000 |
2 020 000 000 | ||||||||
|
Итого с учетом округления |
|
|
|
|
|
|
2 019 677 000 |
206 300 |
|
|
200 000 |
2 020 000 000 | ||||||||