6. Анализ местоположения

Изолированное торговое помещение расположено в 3-ех этажном торговом центре на первом этаже по адресу: г. Минск, ул. Зыбицкая, д. 9а, пом.117, в первой экономико-планировочной зоне. Квартал, в котором расположен объект оценки, ограничен улицами Зыбицкая, Ленина, Максима Богдановича, Интернациональная.

Многофункциональный комплекс расположен в самом центре Минска, практически на набережной реки Свислочь. Станция метро «Немига» находится всего в 5-7 минутах ходьбы.

Уникальность комплекса «На торговой набережной» в том, что он органично вписался в застройку исторической части столицы.

Здание комплекса невысокое, максимально достигает 4-х этажей. Общая площадь его составит 7 750 кв.м. В инфраструктуру войдут офисные помещения, кафе, ресторан, магазины, бутики, фитнес-центр, аптека, парикмахерская.

Для сотрудников и посетителей комплекса предусмотрены парковочные места на 265 автомобилей возле здания и на близлежащей территории.

В продаже на сегодняшний день имеются помещения площадью от 50 до 250 кв.м, условия продажи – долевое строительство. Для удобства покупателей в каждом помещении блочного типа предусмотрены свободная планировка и индивидуальный вход.

В техническом плане здание будет оснащено современной телефонной связью, высокоскоростным доступом к сети Интернет, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны. Комплекс также оборудован вентиляцией и кондиционерами, бесшумными лифтами.

7. Описание объекта оценки

Торговое помещение общей площадью 54 кв. метра в настоящее время предполагается использовать как универсальный магазин.

Техническое описание конструктивных элементов представлено в таблице 2.

Таблица 2

Техническое описание конструктивных элементов

Год постройки	2011
Привлекательность/ внешний вид	высокая/ отличный
Общая площадь, кв. м	54
Нормируемая площадь кв. м	54
Объем, куб. м	184
Основные конструктивные элементы	Конструктивное решение и материал
Фундамент	бетонный
Стены наружные	кирпичные
Стены внутренние, перегородки	кирпичные
Перекрытия	железобетонные
Крыша	шифер
Инженерное оборудование
Отопление	в наличии
Электроснабжение	в наличии
Водопровод	в наличии
Канализация	в наличии
Горячее водоснабжение	в наличии
Телефон	в наличии
Газоснабжение	в наличии
Вентиляция	в наличии
Радио	в наличии
Телевидение	в наличии
Прочее	в наличии

Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен объект оценки представлена в Приложении 1.