12. Право собственности на землю, формы и виды.

Конституция РФ (ст. 9, 36) установила, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Объект права собственности на землю– земельный участок (часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке).Содержание права собственности на землю.Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Формы права собственности:

• Владениеземельным участком означает обладание им как своим.

• Пользованиеземельным участком представляет собой возможность извлекать ее полезные свойства.Собственники земельных участков имеют правоиспользовать для собственных нужд какповерхность земельного участка, еепочвенный покров, так и имеющиеся на участкеобщераспространенные полезные ископаемые,пресные подземные воды,закрытые водоемы. При этом участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением, в зависимости от категории земель и разрешенного использования.Собственник участка обязаносуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, и других правил, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв.

• Распоряжениеучастком представляет собой возможность для собственника определять его юридическую судьбу.Собственник вправеотчуждатьземельный участок в собственность иным лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал КО и т. д.), а такжепередавать права владения, пользования и распоряжения участкоми т. д.

Основания возникновения и прекращения права собственности на земельные участки.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены ФЛ и ЮЛ, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ФЗ не могут находиться в частной собственности. Право собственности на земельные участки возникает с момента государственной регистрации. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего участка другим лицам, отказе собственника от права собственности, в силу принудительного изъятия.

Виды собственности на землю:

• Частной собственностьюявляются земельные участки, приобретенные ФЛ и ЮЛ по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

• Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности ФЛ, ЮЛ или МО. Государственной собственностью считается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ.

• Муниципальной собственностьюсчитается имущество, принадлежащее на праве собственности МО.

Права собственника от имени РФ, субъектов РФ и муниципальных образований осуществляют уполномоченные органы в пределах их компетенции.

13. Порядок разграничения государственной собственности на землю.

В соответсвии с ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», разграничение государственной собственности на землю осуществляется в следующем порядке:

1) специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по имущественным отношениям совместно с другими федеральными органами исполнительной власти подготавливает перечни земельных участков, на которые соответственно у РФ, субъектов РФ и МО возникает право собственности. Подготовка указанных перечней и их согласование с ОГВ субъектов РФ, ОМСУ проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) подготовленные и согласованные с ОГВ субъектов РФ, ОМСУ перечни земельных участков, на которые соответственно у РФ, субъектов РФ и МО возникает право собственности, утверждаются Правительством РФ;

3) сведения о земельных участках, включенных в перечни земельных участков, на которые соответственно у РФ, субъектов РФ и МО возникает право собственности, вносятся в документы государственного земельного кадастра в соответствии с законодательством РФ.

Основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у РФ, субъектов РФ и МО возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав:

• земель лесного фонда, земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, земель водного фонда, занятых водными объектами, находящимися в федеральной собственности, собственности субъектов, МО, земель обороны и безопасности (только федер собственность);

• земель с\х назначения; земель населенных пунктов; земель промышленности, транспорта и иного назначения; земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения; земель водного фонда, если на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности;

• фонда перераспределения земель (только собственность субъектов);

• земель запаса (если недвижимое имущество в собственности РФ, если на границах субъекта и МО);