- •Восточно-Сибирский филиал
- •Земельное право
- •2013 Г.
- •Содержание
- •Введение
- •Объем дисциплины и виды учебных занятий
- •Тематический план
- •Программа курса
- •Тема 6. Государственное регулирование земельных отношений.
- •Тема 7. Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства.
- •Тема 8. Ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •Тема 9. Правовой режим земель.
- •Тема 10. Международное земельное право.
- •Тема 11. Особенности регионального земельного законодательства (на примере субъектов рф Восточной Сибири).
- •Тема 12. Заключение.
- •Тематический план семинарских занятий
- •Планы семинарских занятий
- •Тема 1. Проблемы национализации и приватизации земель
- •Тема 2.Элементы правого положения земельного участка.
- •Тема 3. Принципы земельного законодательства рф.
- •Тема 4.Элементы и алгоритм сделки с земельным участком.
- •Тема 5. Ограничения в обороте земель сельскохозяйственного назначения.
- •Тема 6. Характерные земельные правонарушения, их профилактика и выявление.
- •Тема 7. Ответственность за нарушения земельного законодательства.
- •Тема 8. Международные договоры и охрана земель.
- •Методические рекомендации по изучению дисциплины.
- •Методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов
- •Задания для выполнения контрольных работ Вариант 1
- •Вариант 2
- •Вариант 3
- •Вариант 4
- •Примерная тематика рефератов
- •Примерная тематика курсовых работ
- •Примерная тематика дипломных работ
- •Примеры тестовых и контрольных заданий для проведения рубежного контроля
- •1. Контрольные задания
- •2. Тестовые задания
- •Литература Нормативные правовые акты
- •Основная *
- •Дополнительная
- •Вопросы для подготовки к экзамену
- •Приложение. Примеры лекций. Сделки с земельными участками
- •История развития законодательства об обороте земельных участков
- •Правила земельно-правовых сделок
- •Законодательство о сделках с землей
- •Ограничения и изъятия из оборота
- •Виды сделок с земельными участками Договор купли-продажи земельных участков
- •Договор мены земельных участков
- •Договор дарения земельных участков
- •Договор ренты земельных участков
- •Договор аренды земельных участков
- •Договор безвозмездного пользования земельными участками
- •Договор доверительного управления земельными участками
- •Договор залога (ипотеки) земельных участков
- •Развитие земельного рынка в иркутской области53
- •Сделки с государственными и муниципальными земельными участками Аренда государственных и муниципальных земель
- •Продажа государственных и муниципальных земель
- •Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
- •Структура сделок с земельными участками в Иркутской области
- •Аренда государственных и муниципальных земель в Иркутской области
- •Купля – продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости и незастроенных земельных участков
Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
В соответствии с ФЗ «О гос. регистрации прав…» при продаже земельных участков с расположенными на них зданиями и сооружениями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производится отдельной записи по цене земли. В связи с этим в отчетности по форме 3-зем «Сделки с землей» отдельными строками предусмотрены лишь цены на землю незастроенных участков.
За 2006 год было зарегистрировано 933 договора (184,6 га) по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков между гражданами и организациями. Большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для индивидуального жилищного и дачного строительства 72 % (673) от общего их числа, для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства – 19,6 % (183).
В 2006 году в Иркутской области передано гражданам по наследству 158 земельных участков на площади 107,4 га и оформлено 17 договоров дарения на площади 21,5 гектаров. Объем сделок наследования земельных участков по сравнению с 2005 г.возрос на 10 %.
В 2006 г. в Иркутской области гражданами и юрлицами заключено с кредитными организациями 130 договоров о залоге земли площадью 198,3 га. При этом граждане передали в залог 44 земельных участка площадью 17,6 га, а юрлица – 86 участка площадью 180,7 га.
Структура сделок с земельными участками в Иркутской области
|
Виды сделок |
2004г. |
2005г. |
2006г. | |||
|
Кол-во сделок, ед. (площадь, га.) |
% |
Кол-во сделок, ед. (площадь, га.) |
% |
Кол-во сделок, ед. (площадь, га.) |
% | |
|
Всего |
34427 (148996,39) |
100 |
33413 (130420,89) |
100 |
39926 (127293,7) |
100 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
1. Аренда государственных земель |
30116 (146454,34) |
98,3 |
28809 (125393,99) |
96,2 |
34488 (124800,6) |
86,4 |
|
2. Продажа прав аренды государственных земель |
32 (5,85) |
0,004 |
16 (4,72) |
0,004 |
33 (15,2) |
0,08 |
|
3. Продажа государственных земель |
3174 (973,48) |
0,7 |
3606 (4542,76) |
3,5 |
4167 (1966,2) |
10,4 |
|
4. Купля- продажа земли гражданами и юридическими лицами |
786 (112,8) |
0,08 |
736 (318,08) |
0,2 |
933 (184,6) |
2,3 |
|
5. Дарение |
23 (18,4) |
0,01 |
14 (0,56) |
0,0004 |
17 (21,5) |
0,04 |
|
6. Наследо-вание |
256 (48,35) |
0,03 |
143 (41,27) |
0,03 |
158 (107,4) |
0,4 |
|
7. Залог |
40 (1383,16) |
0,93 |
89 (119,51) |
0,09 |
130 (198,3) |
0,3 |
Аренда государственных и муниципальных земель в Иркутской области
|
Категория земель |
2005г. |
2006г. | ||
|
кол-во сделок, ед. |
площадь, га |
кол-во сделок, ед. |
площадь, га | |
|
1. Земли населенных пунктов всего арендаторов, в том числе: уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей |
24630
24526 |
20809.18
20721.58 |
28390
27385 |
21221.7
18930.9 |
|
2. Земли вне населенных пунктов всего арендаторов, в том числе: уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей |
4101
4074 |
104100.1
103356.1 |
6098
6032 |
103578.9
95891.4 |
|
из них земли: 1) промышленности и иного специального назначения всего арендаторов |
430 |
8287.96 |
476 |
10689.08 |
|
2) сельскохозяйственного назначения всего арендаторов |
338 |
85773.9 |
980 |
78899.5 |
|
3. Всего арендаторов, в том числе: уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей |
28809
28671 |
125393.99
125101.49 |
34488
33417 |
124800.7
114822.3 |