Развитие земельного рынка в иркутской области53

На 1 января 2007 г. земельный фонд Иркутской области составил 75270,8 тыс. га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, – 74128,5 тыс. га, в собственности юрлиц – 50,9 тыс. га и граждан – 1091,4 тыс. га.

Земельный рынок функционирует в основном в сфере передачи государственных и муниципальных участков в аренду. Площадь земельных участков, задействованных во всех сделках (аренда, купля-продажа, дарение, наследование, залог), составляет около 0,2 % от земельного фонда Иркутской области. При этом в отчетном году арендовано 124800,6 га (86,4 % от площади всех сделок, совершенных в 2006 году), права аренды выкуплены на 33 земельных участка площадью 15,2 га (2,3 %) и продано 1966,2 тыс. га (10,4 %) земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

За 2006 год по области было совершено 39926 сделки на площади 127293,7 га, в том числе 38688 сделок (126781,9 га) с государственными и муниципальными землями и 1238 сделок (511,7 га) с землей между гражданами и юр лицами.

Органами государственной власти Иркутской области и местного самоуправления было продано гражданам и юрлицам 4167 земельных участка (площадью 1966,2 га), при этом 172 земельных участка площадью 47,8 га реализовано на торгах, что составляет 4,1 % от всех проданных государственных и муниципальных земельных участков. По сравнению с предыдущим 2005 годом количество продаж государственных и муниципальных земель в целом по области увеличилось в 1,2 раза.

Количество сделок с землей по дарению и залогу незначительно и составляет в объеме всех сделок около 1 % или 305 сделок на площади 327,2 га.

Сделки с государственными и муниципальными земельными участками Аренда государственных и муниципальных земель

Арендная плата за земельные участки устанавливается договором между арендодателем и арендатором. Арендная плата за землю может устанавливаться как в денежной, так и натуральной форме.

В 2006 году действовало 34488 краткосрочных и долгосрочных соглашений

(124800,7 га), что составляет 86,4 % от количества всех сделок, в том числе по аренде земель населенных пунктов – 28390 ед. (21221,7 га), земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения – 476 ед. (10689,08 га), земель сельскохозяйственного назначения – 980 ед. (78899,5 га). Для сравнения в 2005 году действовало 28809 арендных соглашений (125393,9 га).

Наибольшее количество договоров аренды заключено в Черемховском районе (7028 сделок), г. Иркутске (3915), Ангарском районе (2524), Нижнеилимском районе (1933). Так в Черемховском районе заключены арендные отношения с такими крупными предприятиями как ОАО «Востсибуголь» на площади 2074 га, ООО «Черемховский разрез» - 43,9 га, ОАО «Иркутскэнерго» - 16,4 га, что в соотношении ко всей площади арендованных земель в 2006 году в области составляет 2 %.

Арендная плата за землю устанавливается на основе кадастровой стоимости земельных участков в размере налоговой ставки и при этом применяется повышающий коэффициент, в зависимости от видов деятельности с применением удельных показателейв зависимости от расположения территории с областным центром, категорий земель, арендаторов.

Средняя величина арендной платы по Иркутской области составила:

- по предприятиям промышленности, транспорта, связи, строительства и иного специального назначения в 2006 году по видам использования земель в населенных пунктах – 17,4 руб./ кв.м, вне населенных пунктов – 0,7 руб./кв.м;

- по сельскохозяйственным предприятиям в населенных пунктах - 0,2 руб./кв.м, вне населенных пунктах - 0,2 руб./кв. м;

- сделки с гражданами для жилищного, дачного и гаражного строительства – 1,2 руб./кв. м и 0,4 руб./кв.м.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, предусматривающим сделки с правами аренды (гл. 34), и нормативными правовыми актами за отчетный период гражданами и организациями были выкуплены права аренды на 33 земельных участка площадью 15,1978 га в Качугском районе и городах Братск, Саянск, Усть-Илимск.

Наибольшее число продаж прав аренды земли отмечено в г. Усть-Илимске (13) на площади (2,02 га) под индивидуальное жилищное строительство.

Количество совершенных сделок за 2006 год по сравнению с 2005 возросло на 20 %. В целом ситуация по заключению договоров аренды государственных и муниципальных земель начиная с 2003 года является почти стабильным.

Из числа всех заключенных договоров аренды, 287 договоров заключены на земельные участки из государственной собственности на площади 22148,9 га, что составляет 18 % от общей площади земельных участков, находящихся в аренде.