Состав работ по земельной экспертизе

Геодезические работы по землеустроительной экспертизе состоят из следующих этапов:

• Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов)

• Полевые работы (установление границ участков на местности, определение фактического местоположения и площади)

• Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ и проектов (вариантов) исправления.

Результаты

Результатами работ по землеустроительной экспертизе являются:

• экспертное заключение по земельной экспертизе.

• план с фактическим местоположением границ

• проекты (варианты) упорядочения границ

2.3 Сопровождение сделок с кадастровыми участками

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, страховании прав собственности, при залоге земельного участка в ипотеку и т.д.) необходимо проводить землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого плана) и последующую сдачу его в органы Госрегистрации (Росреестр).  Необходимо помнить, что предметом сделки могут являться только земельные участки, поставленные на кадастровый учет.

В рамках данного раздела мы предлагаем комплексное решение вопросов по проверке юридической чистоты и сопровождению сделок с земельными участками.

Услуги по подготовке заключений о землеустроительной чистоте сделки включают следующие этапы:

• Визуальный осмотр участка;

• Сбор и анализ правоустанавливающих документов, получение сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровых выписок, кадастрового паспорта), получение копий землеустроительного дела и документов о межевании

• Проведение полевого контроля и сопоставление фактических данных с данными землеустроительных, правоустанавливающих и право-подтверждающих документов;

• Инвентаризация недвижимости и объектов, незавершенных строительством, в соответствии с методическими указаниями, сопоставление с данными учета, анализ на соответствие действующему законодательству правоустанавливающих и технических документов на недвижимость;

• Выявление посторонних землепользователей на территории участка;

• Подготовка заключений о землеустроительной чистоте сделки;

• Представление интересов заказчика при проведении переговоров с продавцом и при государственной регистрации прав на недвижимость.

Результатом работ является: заключение об идентификации земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, о соответствии месторасположения ЗУ и объектов недвижимости имеющимся правоустанавливающим документам, выявление объектов не имеющих правоустанавливающих документов. Выявление видимых изменений объектов недвижимости и отклонений от имеющейся технической документации (перепланировки, надстройки, пристройки, реконструкции, разрушения и проч.).

3. Картография, гис

3.1 Геоинформационные системы

Геоинформационные системы как понятие имеют много определений. Наиболее простое из них – ГИС – это системы управления пространственными данными.

Геоинформационные системы получили распространение как в управлении природными ресурсами, сельском хозяйстве, экологии, градостроительстве и территориальном планировании, так и в бизнес-процессах – от телекоммуникационной сферы до торговли. ГИС как средство анализа, обработки пространственных данных и их моделирования может найти применение в любой отрасли - поможет улучшить обслуживание ваших клиентов, сохранить высокий уровень конкурентоспособности. ГИС – эффективный инструмент для выработки и принятия правильных управленческих решений, анализа и пространственного моделирования начиная от выбора места торговли, размещения производственного объекта, наружной рекламы, логистики и маршрутизации средств доставки.

Как показали исследования, 80-90% информации в той или иной степени содержат геоданные, т. е. сведения об объектах, процессах, явлениях, которые распределены в пространстве или по территории.

Работа с характеристиками, которые имеют координатную привязку, и является сущностью ГИС. Где проживают Ваши клиенты, какие средства у них есть, где им удобнее делать покупки, как произвести им доставку с минимальными затратами, где лучше открыть магазин, где работают ваши конкуренты и в чем их преимущество. На эти и многие другие вопросы даст ответ эффективная геоинформационная система – ГИС:

• анализ природных и экологических процессов, состояния окружающей среды;

• определение техногенных рисков и предупреждение их последствий;

• анализ текущего состояния и тенденций в различных сегментах рынка;

• выбор месторасположения филиалов компании, торговых точек, производственных участков, складов;

• выбор маршрутов перевозок;

• анализ риска вложений средств;

• исследования в сфере демографии, социально-гигиенического мониторинга;

• ведение кадастров земель, объектов недвижимости, инфраструктуры.

Главное достоинство ГИС по сравнению с прочими информ-технологиями – набор средств для создания и объединения баз данных (БД) с возможностью их географического анализа и визуализации в виде диаграмм, графиков, карт.