2. Кадастровые работы

2.1 Кадастр. Межевание и землеустройство

Землеустроительные работы, оформление земли (земельное межевание) – это работы по установлению на местности границ земельных участков с определением координат их поворотных точек и закреплением их межевыми знаками. Землеустроительная компания ООО «АГК» выполняет межевание и землеустройство в Барнауле. Землеустроительные работы необходимы в случаях образования новых или упорядочения существующих земельных участков, уточнения местоположения на местности границ объектов при отсутствии достоверных сведений об их местоположении (упорядочение объекта землеустройства), восстановления границ объектов землельного участка, в случае наличия в земельном кадастре недвижимости (Кадастр) сведений, позволяющих определить положение границ на местности (восстановление на местности границ объекта землеустройства) и др.

Компания «АГК» выполняет межевание и землеустройство в Барнауле в соответствии со следующими этапами: 

1. Подготовительный этап межевания:

• Оформление заявки, согласование сроков работ по оформлению земельного участка, стоимости и заключение договора. Оказание заказчику необходимых консультаций по земельным вопросам.

• Обращение в Кадастровую палату (Роснедвижимость), сбор и изучение сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка) о земельном участке; кадастрового плана, документов, удостоверяющих права на землю, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

• Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

2. Полевое обследование территории объекта землеустройства:

• Проведение на местности геодезической съемки участка;

• Определение границ земельного участка и его частей на местности и закрепление их межевыми знаками;

• Подписание Акта согласования границ со смежными землепользователями;

• Определение координат межевых знаков.

3. Камеральный этап - обработка результатов геодезической съемки и межевания:

• определение площади объекта землеустройства;

• составление карты (плана) границ объекта землеустройства (кадастрового плана);

• формирование межевого плана;

• утверждение межевого планав контролирующих инстанциях.

В результате проделанных работ заказчик получает на руки пакет документов для последующей передачи в орган Росрреестра - Кадастровую палату по месту нахождения земельного участка. В случае заинтересованности, специалисты самостоятельно сдадут необходимые документы в Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

2.2 Землеустроительная экспертиза

Споры о земле, земельных участках и их границах существовали испокон веков. Увы, остановить этот процесс невозможно.

Возникновение земельных споров имеет множество причин. В процессе осуществления права на землю отдельными лицами происходит столкновение их интересов по поводу границ, целей и характера использования предоставленных им земельных участков, споры по поводу нарушения прав владения, пользования и распоряжения, незаконными действиями тех или других собственников-землепользователей или посторонних лиц, а также представителей государственных органов. Таковы споры по поводу самовольного завладения земельным участком, самовольной запашки, перестановки забора, разграничивающего смежные землевладения, самовольного пользования общераспространенными полезными ископаемыми или водой с участка второго землевладельца и так далее.

В настоящее время удельный вес гражданских споров о разделе (определению порядка пользования) земельных участков и домовладений многократно вырос, они отличаются большим разнообразием по своему характеру и составу. Земельная экспертиза является необходимым условием урегулирования спорных ситуаций.

ООО "АГК" оказывает услуги по землеустроительной экспертизе, которые позволяют решить следующие задачи:

• получить профессиональное техническое заключение эксперта-геодезиста по несудебному и судебному разделу недвижимого имущества;

• осуществить реальный раздел строений, сооружений и земельных участков и промышленных комплексов;

• определить стоимость зданий и сооружений и их частей при разделе недвижимого имущества;

• выделить долю собственнику и определить порядок пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности;

• определить фактические данные о границах, площадях, расстояниях, высотах, деформациях и т.д.