- •Пояснительная записка к дипломному проекту на тему:
- •II. Введение
- •2. Перечень нормативных документов.
- •II. Архитектурная часть.
- •II. 1. Градостроительные решения .
- •1.1 Участок строительства
- •1.2. Проектное предложение
- •II. 2. Архитектурные решения
- •2.1. Генеральный план
- •2.2. Организация рельефа.
- •2.3. Инженерная подготовка территории.
- •2.4. Благоустройство.
- •2.4. Архитектурно-планировочные решения.
- •II. 3. Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности
- •4. Технико – экономические показатели.
- •III. 3. Конструктивные решения.
- •3.1. Конструктивная система здания и обеспечение пространственной жесткости.
- •3.2. Фундаменты.
- •3.3. Стены.
- •3.4. Перекрытия:
- •3.5.Лестницы:
- •3.6. Кровли.
- •3.7. Перегородки.
- •III. 4. Защита строительных конструкций от коррозии.
- •III. 5. Мероприятия по пожарной безопасности.
- •5.1. Нормативная база
- •5.2.Архитектурно-планировочные и конструктивные мероприятия.
- •5.3.Технические мероприятия, предусмотренные в здании для оповещения о пожаре,
- •IV. Архитектурная физика.
- •IV.1. Общие данные.
- •IV.2. Характеристики расположения участка.
- •Ветер. Скорость ветра
- •IV. 4. Экология.
- •4.1. Основные направления реализации экологических требований
- •4.2.Реализация проекта строительства
- •4.3. Охрана окружающей среды.
- •1.2. Принятые климатические условия
- •1. 3. Теплоснабжение и холодоснабжение
- •1. 4. Вентиляция
- •1.5.Мероприятия по снижению шума и вибрации отопительно-вентиляционных
- •1. 6. Сводная таблица по основным функциональным блокам .
- •V.2. Водоснабжение, канализация, вертикальный транспорт
- •2.1. Нормативная база:
- •2.2. Система холодного водоснабжения
- •2.3. Хозяйственно-бытовая и Производственная Канализация
- •2.4. Водосточная Канализация и системы внутренних водостоков.
- •V.3. Системы вертикального транспорта
- •V. 5. Мусороудаление
- •V.4. Противопожарные мероприятия.
- •VI. Транспорт.
- •VI.1. Общие данные и нормативная база.
- •1.1. Общие данные .
- •1.2 Нормативная база.
- •VI.2. Существующая ситуация и проектное предложение
- •2.1. Существующая ситуация.
- •2.2. Проектное предложение
- •2.3. Транспортная схема района Капотня
- •VII. Экономическая часть.
- •VII. 1. Проектные данные для расчета.
- •1.1.Наименование объекта и его функциональное назначение.
- •1.2. Пропускная мощность проектируемого объекта :
- •1.3. Технико-экономические показатели проектируемого объекта (тэп).
- •VII.2. Стоимостные показатели. Сводный сметный расчет.
- •2.1. Расчет стоимости строительства здания :
- •2.2. Сводный сметный расчет .
- •VII. 3. Расчет эффективности (срока окупаемости инвестиций).
- •3.1. Срок окупаемости инвестиций :
- •VIII. Строительные материалы.
2.2. Сводный сметный расчет .
№ главы |
Глава расчета |
Расчет |
Ст. в ценах 2009г., тыс. руб. |
I |
Подготовка территории строительства, в т.ч. затраты на оформление ИРД |
2% от главы II |
66.154.600руб |
II |
Основные объекты строительства |
|
3.307.730.000руб |
III |
Объекты подсобного обслуживающего назначения |
25 % от стоимости гл. II |
|
IV |
Объекты энергетического хозяйства |
826.932.500руб | |
V |
Объекты транспортного хозяйства |
| |
VI |
Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения |
2% от главы II |
66.154.600руб |
VII |
Благоустройство и озеленение |
3% от главы II |
99.231.900руб |
ИТОГО по главам I-VII |
992.319.000руб | ||
VIII |
Временные здания и сооружения |
1,5%-3% от суммы глав I-VII. Принимаем 1,5% |
14.884.785руб |
ИТОГО по главам I-VIII |
1.007.203.785руб | ||
IX |
Прочие работы и затраты |
5% от суммы глав I-VIII |
50.360.189руб |
ИТОГО по главам I- IX |
1.057.563.974руб | ||
X |
Содержание службы заказчика |
0,4% от суммы глав I-IX |
4.230.255руб |
XI |
Подготовка эксплуатационных кадров |
0,1% от суммы глав I-IX |
1.057.563руб |
XII |
Проектно-изыскательские работы и авторский надзор |
5%-12% % от суммы глав I-IX. Принимаем 8% |
84.605.117руб |
ИТОГО по главам I- XII |
1.147.456.909руб | ||
Общий итог с учетом -Резерва на непредвиденные расходы 5% -Накладных расходов 25% -Сметной прибыли 15% |
ИТОГО по главам I- XII * 1,05* 1,25 *1,15 |
173.194.772руб | |
Налог на добавленную стоимость (НДС) |
18% от общего итога |
311.749.698руб | |
ВСЕГО с учетом НДС 18% |
Общий итог *1,18 |
484.944.470руб |
VII. 3. Расчет эффективности (срока окупаемости инвестиций).
3.1. Срок окупаемости инвестиций :
Ток = И/П,
где :
И – инвестиции по сводному сметному расчету тыс.руб.
П- возможная частичная прибыль от реализации проекта, прогнозируемая на основе учета стоимости аренды помещений и расчета прибыли.
Из выручки от аренды (Пар) вычитают годовые эксплуатационные расходы (Иэкспл) и налог в размере 30% от прибыли, а так же оплату за кредит в размере 2,5 % от инвестиций. Полученная величина используется для расчета срока окупаемости инвестиций.
Для общественных зданий :
Иэкспл-годовые эксплуатационные расходы = 0,17тыс.руб./кв.м. * Sобщ.зд.(95600м2) х 170руб = 16.252.000 руб/год
Пар.- Стоимость годовой аренды = 8,7 тыс.руб./кв.м*Sобщ.зд. = 8,7 тыс.руб./кв.м * 6 287,4 кв.м = 22000рубх95600= 2.103.200.000руб/год
П = Пар. – Иэкспл. – 0,3*Пар. – 0,025*И = 2103200000- 16.252.000- 630960000 -406300= 1.455.581.700
Ток = 1.455.581.700/484.966.470= 3 года.
VIII. Строительные материалы.
VIII. 1. СПЕЦИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
| |||
Наименование помещения |
Наименование материала |
|
Краткая характеристика |
Стены |
Системы вентилируемых фасадов |
SСHUCO
|
Пожаробезопасен, морозоустойчив, цвет светло-серый, Коэфф. теплоизоляции = 1,2 Вт/м Звукозащита 40-45 Дб Каркас из алюминия Панели керамогранит |
Витражи |
Витражи рамной конструкции из алюминиевых профилей с использованием солнцезащитного декоративного стекла
|
СТЕКЛОТОН Россия |
Пожаробезопасное, морозоустойчивое. Теплоизоляция = 1,2Вт/м, Звукозащита -40-45 дБ Доп. Доп. Детали из нержавеющей стали. Класс экологического кач-ва 1. Стеклопакет: полированное листовое стекло термического формирования 12мм+ Промежуток 16-40мм + многослойное безопасное стекло 6+10мм с низкоэмиссионным покрытием U=2,0 Вт/м2Kg = 0/67. Текстильная солнцезащита. Шов из изогнутого по форме листового алюминия 2мм. Сварная листовая сталь 4мм. |
Двери входные |
стекло, алюминий |
Schüco International Германия |
Стеклопакет с алюминиевыми анодированными переплетами, высокие тепло, и шумозащитные св-ва, устойчивы к колебаниям. |
VIII. 2. СПЕЦИФИКАЦИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
| |||
Наименование помещения |
Наименование материала, производитель, краткая хар-ка | ||
пол |
стены |
потолок | |
Входные группы (холл, вестибюль), выставка. |
Керамогранит. Цвет темно-серый твердость 6-7 балов по шкале Моос Размеры.60x60x6 «ITA- Ceramika» пр-во Италия |
Декоративная штукатурка (на основе мин. наполнителей и акриловой смолы) Расход 2,5-4 кг/м2 Полное высыхание 26-34 ч Структурное покрытие из мраморной крошки с грануляцией прибл. 0,5 мм. |
Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л. |
Ресторан |
Керамический гранит "ceramika Mirage S.p.a.", 600x600, предел прочности 15МПа. водопоглощение меньше16, износостойкость меньше 0,18 |
Панели из клееной древесины лиственницы. Из дос<толщиной 15 мм. Плотность рср=720кг/мЗ, Звукопоглощение а =Е цогл./Е шд. > 0,7 (2 класс) Пористость N - 40% Цвет светло-бежевый. Покрытие - Декоративная водостойкая краска “Tekkurila”(Финляндия) цвет - черный |
Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л. |
Зал общего назначения |
Паркетная доска мербау. Размеры 2423x200x15 мм Ценный слой 4 мм. Твердость по Бриннелю - 4,9 «Kahrs»Пр-во Швеция. Ковровое покрытие ARMSTRONG, strong 951/956 Общая толщина 6,5мм Вес / кв.м 1350 г Ширина рулона 200 см Электросопротивл. 1х108 Ом |
Внешнее остекление |
Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л. |
Хозяйственные помещения |
керамогранит Quarzite производства Ceramica Nowa Gala S.A., Польша. Натуральный керамический гранит с матовой поверхностью |
керамогранит Quarzite производства Ceramica Nowa Gala S.A., Польша. Натуральный керамический гранит с матовой поверхностью |
Декоративная водостойкая краска “Tekkurila”(Финляндия) |
Санузлы |
Напольная плитка MARAZZI 20X20, матовая, черная Водопоглощение 4,0% Rизг=25Мпа Износостойкость-2 степень Термическая стойкость 125С Твердость глазури не менее 5 |
Плитка MARAZZI 10X10,матовая, светло-серая Водопоглощение 4,0% Rизг=25Мпа Износостойкость-2 степень Термическая стойкость 125С Твердость глазури не менее 5 |
Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л. |