2.2 Производные способы приобретения права собственности

Наличие правопреемства - вот основной отличительный признак производных способов приобретения права собственности на недвижимость. К производным способам приобретения права собственности относятся:

• приобретение по договорам;

• в порядке наследования;

• в результате реорганизации юридического лица.

Большое значение имеет определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. На объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в момент государственной регистрации перехода права, а не в момент фактической передачи или в какой-либо иной момент, определенный договором. Такой порядок получил название «система регистрации». Таким образом, право собственности на недвижимость на основании договоров возникает из сложного юридического состава.

Право собственности на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня открытия наследства. Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. В этом случае государственная регистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение.

При реорганизации юридических лиц право у организаций-правопреемников возникает с момента их государственной регистрации в права – передаточный акт или разделительный баланс [8].

Заключение

Таким образом, можно сказать, что каждый из способов приобретения прав собственности на землю имеет свои особенности, установленные Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ. В результате исследования данной темы мною были сформулированы следующие выводы:

1. Субъектами права собственности на землю являются органы государственной власти и органы местного самоуправления; граждане, объединения людей, семьи, народ, населе­ние, социальная группа, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица — коммерческие и другие органи­зации, в том числе иностранные.

2. Объектами права собственности являются: земельный фонд страны, земля в пределах территориально-административной единицы, отдельный земельный участок.

3. Собственность на землю подразделяется на следующие виды: государственная, муниципальная и частная.

4. Имущество в собственность может приобретаться следующими способами: первоначальным – т.е. не зависящим от прав предшествующего собственника на данную вещь, и производным – т.е. право собственности на вещь переходит к последующему собственнику от его предшественника.

Список использованных источников

1. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ // - Ст. 28, 29.

2. Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей: постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 // Собрание Законодательства РФ. - 2003. - N 38. - Ст. 3668.

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ // - П. 1 ст. 25.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Государственная Дума, Федеральное Собрание РФ. – 22.12.2004. – Ст. 48, п. 3.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Государственная Дума, Федеральное Собрание РФ. – 22.12.2004. – Ст. 51.

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Государственная Дума, Федеральное Собрание РФ. – 22.12.2004. – Ст. 55.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Государственная Дума, Федеральное Собрание РФ. - 21.10.1994. – Ст. 58.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Государственная Дума, Федеральное Собрание РФ. - 21.10.1994. – Ст. 222, п. 3.

9. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Государственная Дума, Федеральное Собрание РФ. - 21.10.1994. – Ст. 234, п. 1.

10. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Государственная Дума, Федеральное Собрание РФ. - 21.10.1994. – Ст. 234.

11. Дернбург Г. Пандекты: вещное право. - т.1., ч. 2. - СПб., 1905. – 127 с.

12. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав / Пискунова М.Г. - 4-е изд., перераб. и доп. - Юрайт, 2011. – 241 с.

13. Толчеев Н. Признание судом права собственности на самовольную постройку// Российская юстиция. - 2003. - N 5.

14. http://avenue.siberia.net/4-3.htm - Риэлтор: правовые основы профессии, учебное пособие, п.4.3.