7. Разработка сводного календарного плана застройки микрорайона.
Целью разработки сводного календарного плана (КП) является распределение капитальных вложений по периодам застройки жилого микрорайона. Он разрабатывается в линейной форме.
В состав календарного плана включаются все объекты жилого и культурно-бытового назначения, виды работ и затрат, содержащиеся в сводке затрат.
Сроки строительства жилых домов принимаются расчетные, в соответствии с оптимальным или выбранным вариантом организации строительства, продолжительность строительства объектов культурно- бытового назначения принимается равной нормативной.
Продолжительности остальных видов работ в микрорайоне принимаются укрупнено, в процентах от общей продолжительности строительства жилья
( Т
)
. Примем:
1. По подготовке территории : Тпт =10%*81=8мес.
2. По прокладке
транспортных коммуникаций : Т
12%*81=
10 мес.
3. По устройству
наружных сетей : Т
15%*81= 12 мес.
4. По благоустройству
и озеленению : Т
18%*81 = 15 мес.
5. По возведению
временных зданий и сооружений : Т
14%*81 = 11 мес.
Увеличение периода стабильного потока, уменьшение пика максимального освоения капитальных вложений производится за счет изменения сроков выполнения работ по обустройству микрорайона с учетом рекомендуемых условий увязки.
При определении помесячных объемов освоения капитальных вложений их распределение в отдельной очереди принимается равномерным и определяется по формуле:
,
где Vмес -месячный объем капитальных вложений, тыс. руб.;
С -общая сметная стоимость объекта, группы объектов или вида работ, тыс. руб;
Т -продолжительность: нормативная, расчетная или принятая, мес.
Квартальный объем освоения КВ( Vмес ):
.
Эпюра освоения капитальных вложений строится с учетом поквартального изменения объемов.
После построения эпюры, соответствующим требованиям, строится график освоения капитальных вложений. Этот график необходим для определения суммарного освоения объемов КВ на конец любого периода.
Произведем расчеты:
1) 3-Х этажн.
Помесячный объем освоения кап. вложений
I
) V
=
(2145/11)*2/10=39 тыс.руб. V
=
39*3=117 тыс.руб.
II)
V
=
(2145/11)*3/11=53 тыс.руб. V
=
159 тыс.руб.
III)
V
=
(2145/11)*3/11=53тыс.руб. V
=
159тыс.руб.
IV)
V
=
(2145/11)*3/11=53тыс.руб. V
=
159тыс.руб.
2) 4-х этажн.
I
) V
=
(4270/13)*1/7= 47 тыс.руб. V
=
141 тыс.руб.
II)
V
=
(4270/13)*2/9= 73 тыс.руб. V
=
219тыс.руб.
III)
V
=
(4270/13)*5/13=126 тыс.руб. V
=
378 тыс.руб
IV)
V
=
(4270/13)*5/13=126 тыс.руб. V
=
378 тыс.руб.
3) 9-ти этажн.
I
) V
=
(6200/9)*2/10= 138 тыс.руб. V
=
414 тыс.руб.
II)
V
=
(6200/9)*3/12= 172 тыс.руб. V
=
516 тыс.руб.
III)
V
=
(6200/9)*3/12= 172 тыс.руб. V
=
516 тыс.руб.
IV)
V
=
(6200/9)*1/8= 86 тыс.руб. V
=
258 тыс.руб.
4) 12-ти этажн.
I
) V
=
(8140/6)*1/10= 136 тыс.руб. V
=
408 тыс.руб.
II)
V
=
(8140/6)*1/10= 136 тыс.руб. V
=
408 тыс.руб.
III)
V
=
(8140/6)*1/10= 136 тыс.руб. V
=
408 тыс.руб.
IV)
V
=
(8141/6)*3/14= 291 тыс.руб. V
=
873 тыс.руб.
5) детский сад
V
=
710/10=71 тыс.руб. V
=
213
тыс.руб.
6) торговый центр
V
=
550/16=34 тыс.руб. V
=
102 тыс.руб.
7) кинотеатр
V
=
530/16=33 тыс.руб. V
=
99 тыс.руб.
8) школа
V
=
1220/12=102тыс.руб. V
=306
тыс.руб.
9) подготовка территории строительства
V
=475/8=59
тыс.руб. V
=177
тыс.руб.
10) объекты транспорт. хоз-ва
V
=
475/10=48 тыс.руб. V
=
144 тыс.руб.
11) наружные коммуникации
V
=
1112/12=93 тыс.руб. V
=
279тыс.руб.
12) благоустройство и озеленение
V
=
989/15=66 тыс.руб. V
=
198 тыс.руб.
13) временные здания
V
=
805/11=73 тыс.руб. V
=
219 тыс.руб.
8. ПОСТРОЕНИЕ ЭПЮРЫ ОСВОЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ И ГРАФИКА ОСВОЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
( Приложение 1.)
9. ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Технико-экономические показатели являются одними из основных, ключевых параметров, дающих представление о микрорайоне вцелом.
Для оценки решений ПОС предлагается следующая группа показателей:
Сметная стоимость строительства, тыс. руб.:
всего микрорайона – Собщ.= 27620 тыс.руб.
в т. ч. жилых зданий – Сжил.= 20755 тыс.руб.
культурно-бытовых объектов – Скбо.= 3010 тыс.руб.
Общая площадь вводимого жилья –
Sжил.=
1500*11+1800*13+3600*9+4600*6=
99900 м
Общая продолжительность застройки микрорайона, мес. – Т= 81 мес.,
в т. ч. по типам жилых домов:
3- этажных = 43 мес.
4- этажных = 42 мес.
9- этажных = 42 мес.
12- этажных = 44 мес.
4. Общая трудоемкость строительства – Q = 239488 чел-дн.
в т.ч. строительства жилья – Qжил= 174990 чел-дн.
5. Удельная
трудоемкость возведения 1 кв.м. общей
площади жилья – Qжил.
/ Sжил.,
= 174990/99900=1,75чел.дн / м
6. Средняя выработка на одного рабочего - Собщ. /Q = 27620300/239488=115,3 руб./ чел.-дн.
8. Средняя стоимость
кв. м. общей площади жилья – Сжил.
/Sжил
= =20755000/99900=207,76руб./ м.
ВЫВОД
В курсовой мы изучили основы разработки проекта организации строительства жилого микрорайона. Микрорайон представлен в виде 4-ех типов жилых зданий ( 3-х этажн., 4-х этажн. , 9 этажн., 12 этажн.,) и 4-ех типов зданий культурно-бытового назначения (дет.сад, торговый центр, кинотеатр, школа).
В рамках данной работы мы произвели расчет оптимального варианта организации строительства, разделив микрорайон на 4 очереди застройки и расположив их в порядке освоения необходимого для достижения минимально- возможного периода застройки.
Рассчитали основные экономические и трудовые затраты на каждом этапе строительства и наглядно изобразили это в графической части ПОС.
Мы убедились, что не произведя расчетов, невозможно предсказать, какой из возможных методов организации работ и при каких параметрах потока обеспечит наиболее высокие технико-экономические показатели.