2. Введение

Строительство является одной из наиболее сложных и трудоемких отраслей народного хозяйства, отличающейся высокой степенью динамичности, т.е. постоянным изменением во времени как условий производства, так и самих объектов производства. Успешное строительство зданий и сооружений без предварительной детальной увязки работ во времени и пространстве, без разработки эффективной системы использования ресурсов невозможно.

На практике строительства часто применяется поточная организация. Предусматривающая совмещение и увязку разнотипных работ во времени и пространстве, что находит отражение в календарных планах строительства комплексов.

Целью данной работы является изучение основ разработки проекта организации строительства жилого микрорайона. В рамках данной работы проводиться не только разработка последовательности строительства микрорайона, но и ее оптимизация, т.е нахождение наиболее оптимального и выгодного варианта организации строительства как со стороны затрат времени, так и трудовых затрат.

Основной задачей является разработка ПОС – Общеплощадочного строй Генплана на жилой микрорайон, который дает принципиальное решение по организации строительного хозяйства по всей площадке в целом.

Микрорайон представлен в виде 4-ех типов жилых зданий ( 3 этажн., 4-ти этажн. , 9-ти этажн., 12-ти этажн.,) и 4-ех типов зданий культурно-бытового назначения(детский сад, торговый цент,ктнотеатр,школа). Подробнее о объектах см. табл. 1.

Общеплощадочный строй Генплан состоит из графической части, в нашем случае : сводный календарный план застройки и план распределения трудоемкости, и пояснительной записки.

В ходе составления пояснительной записки формируются следующие ключевые моменты:

- Определение сроков строительства и сведение его к минимуму (оптимизация), включая разбивку строительства на 4 очереди

- Определение материальных и трудовых затрат на каждом этапе строительства

- Определение основных технико-экономических показателей проекта.

Данные ключевые моменты отражаются в графической части Генплана.

При разработке проекта учтены требования СН 12-01-05 « Организация строительства» и пособия . уточняющие требования нормативов по разработке ПОС.

3. Формирование исходной матрицы.

3.1. Разбивка микрорайона на очереди строительства.

Матрица служит как самостоятельная форма фиксации модели для подготовки исходных данных при разработке календарного графика.

К несомненным достоинствам матриц относиться четкость прослеживания в них связей между работами, что делает матрицу незаменимыми при формировании различных методов организации работ.

При организации застройки жилого микрорайона формируется комплексный поток. В процессе этого микрорайон (общий фронт работ ) разбивается на очереди строительства ( частные фронты работ). Исходя из исходных данных количество очередей застройки -4.

Очередь – это группа жилых зданий ,находящихся в непосредственной близости друг от друга и обслуживаемых общими инженерными и транспортными коммуникациями. Необходимость выделения очередей связана с длительной продолжительностью застройки микрорайона в целом.

При организации застройки жилого микрорайона формируется комплексный поток. В процессе этого микрорайон (общий фронт работ) разбивается на очереди строительства (частные фронты работ). Необходимость выделения очередей связана с длительной продолжительностью застройки микрорайона в целом – 5-8 лет. Наличие очередей позволяет осуществлять равномерный ввод жилья по всем периодам строительства.

При формировании очередей строительства учитывались следующие требования:

1. в состав каждой очереди должны входить жилые здания всех типов;

2. количество однотипных зданий в очередях строительства должно быть различным – это необходимо для формирования именно неритмичного потока;

Таким образом, здания по очередям распределились следующим образом:

Таблица 1

	1 оч.	2 оч.	3 оч.	4 оч.
3-эт	2	3	3	3
4-эт	1	2	5	5
9-эт	2	3	3	1
12-эт	1	1	1	3