Индивидуальное задание.
Развитие строительства в городе Челябинск.
По данным «Союза строительных компаний Урала и Сибири», в администрации Челябинска констатируют, что в нынешнем 2014 году жилых домов будет построено меньше, чем в предыдущие. Плановые показатели ввода были пересмотрены. Так, по состоянию на начало мая ввели в эксплуатацию только 6% от планового годового объёма. Всего в текущем году планировали возвести как минимум 900 тыс. м2 жилых помещений.
Проанализировав текущую ситуацию и действующий генеральный план Челябинска (утвержденный в 2002 году) специалисты выработали некое концептуальное предложение, которое не является утвержденной документацией и подвергается обсуждению, под названием «Обоснование будущей корректировки генерального плана Челябинска»
В результате подготовки были сделаны выводы, в которых группа разработчиков рекомендовала муниципальной администрации в ближайшее время начать работу по изучению этого проекта, в котором Челябинск предложено рассматривать как единый градостроительный организм под названием «Челябинский узел городской агломерации».
Разработчики сосредоточились на главных внутренних проблемах города.
Демографическая проблема:
На сегодняшний день в Челябинском узле проживает 1,400 тысяч человек. Официальные прогнозы, которые дает областное статистическое управление, особенно не радуют: население области будет уменьшаться с каждым годом. На сегодняшний день население Челябинской области составляет 3,509 тысяч человек. К 2021 году оно сократится до 3,476 тысяч человек, а к 2031 году составит 3,383 тысячи. Наиболее активный прирост наблюдается в самом мегаполисе. За последние три года имеется тенденция к существенному миграционному росту – в год прибывает 12 тысяч человек, естественный же прирост населения, как в целом по России, так и в Челябинской области, получило положительную динамику лишь в последние два года.
Пригород развивается не так стремительно: в Сосновский район ежегодно прибывает 2 тыс. человек, в Красноармейском районе прироста почти нет. То же самое происходит и с Копейском. Основные миграционные процессы проходят внутри области: из Златоуста, Миасса, Кусы и других городов население уезжает за лучшей жизнью в областной центр. За последние годы мотивы для переезда несколько изменились: раньше люди сначала искали работу, а потом обустраивались, теперь приобретают в первую очередь жилье, надеясь, что мегаполис предложит им для работы большие возможности. Проанализировав экономическую ситуацию, специалисты пришли к выводу, что эти стремления не оправданы: видимых точек для развития промышленности не найдено. Ежегодно кадровый ресурс предприятий сокращается, и для людей, приехавших в Челябинск в надежде получить работу с хорошей зарплатой, такой возможности нет. В соответствии с этими слагаемыми и нужно планировать развитие города и прилегающих территорий.
Проблема жилого фонда:
Проанализировав план жилищного строительства и результаты уже проделанной работы, переходим к цифрам: в Челябинске в ближайшее десятилетие запланировано построить 12 млн. кв.м жилья. Прибавив их к уже существующему жилищному фонду и сделав корреляцию на естественный переход его части в ветхо-аварийное жилье, специалисты пришли к выводу, что разместить население в этих квадратных метрах территория Челябинска позволяет.
Резерв есть - в частности, практически в центре города находятся садоводческие товарищества, на которых со временем можно будет разместить жилые кварталы. Кроме того, пятиэтажные дома, которыми застроены все районы города также с течением времени станут непригодными для жилья, так как на их реконструкцию и санацию финансовой поддержки нет, и не предвидится. На их месте так же будут построены новые, современные жилые комплексы.