3. Государственная программа города Москвы «Жилище» и ее анализ.

3.1 Общая характеристика г. Москвы в контексте жкх.

Население Москвы - 11 514 тыс. человек. Жилых домов - 39 869 с общей площадью квартир - 215,5 млн. кв.мВ собственности города находится 31,8 млн. кв.м – около 15% всего жилищного фонда. Свыше 28% в общем объеме жилищного фонда составляют жилые дома периода постройки с 1991 по 2010 годы. Более одной пятой (21%) жилищного фонда Москвы построено за десятилетие с 1970 по 1979 годы. Из 1722 панельных пятиэтажных домов сносимых серий по состоянию на начало июня 2011г. осталось снести 414 домов общей площадью около 1,6 млн. кв.м. (25%).Объем строительства жилья за счет всех источников финансирования за период с 2000 по 2010 гг. составил 42 млн. кв. м жилья, в том числе за счет городского бюджета 13 млн. кв.м.Зарегистрировано 1399 инвестиционных контрактов на строительство 40 млн. кв.м недвижимости (на начало 2011 года).По состоянию на январь 2011г. в Москве работает 290 гостиниц с номерным фондом 92000 мест, что составляет только 30% от потребности в гостиничных местах.

Обеспечение жильем и его качество являются важным фактором, определяющим социальное самочувствие жителей. В Москве процент износа жилого фонда составляет около 50,2%. Поэтому главными целями, связанные с жилим фондом города Москвы являются:

улучшения жилищных условий для жителей города Москвы с учетом их потребностей, имущественной обеспеченности и имеющихся государственных обязательств.

повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе Москве, улучшение качества жилищного фонда, развитие системы управления жилищным фондом в городе Москве.

создание комфортных условий временного проживания для гостей столицы.

В настоящее время можно заметить плохое техническое состояние жилых домов, дома ветшают, инженерные коммуникации требуют срочного капитального ремонта, особенно это касается строений с деревянными перекрытиями.

Для решения этой проблемы необходимо выполнение капитального ремонта в полном объеме. С заменой по квартальных стояков центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, приборов отопления, но к сожалению комплексный капитальный ремонт в течении последних лет не планируется из-за отсутствия финансовых средств.

Для снижения задолженности проводится планомерная работа. Главное внимание при этом уделяется снижению и предупреждению задолженности, которая возникла относительно недавно, так как долгосрочную задолженность взыскать гораздо сложнее. И как основной результат (цель деятельности), которого при этом необходимо достигнуть, — увеличение собираемости платежей за ЖКУ, достаточных для покрытия издержек деятельности и получения прибыли.

Работа с должниками предполагает использование четырех взаимосвязанных систем: — выявление задолженности (мониторинг задолженности); — предупреждение задолженности; — снижение задолженности; — взыскание задолженности через суд. Система выявления задолженности (мониторинг задолженности).

Мониторинг задолженности — это работа по сбору сведений о размерах задолженности для последующего анализа. Его можно рассматривать как механизм слежения и контроля за состоянием задолженности.

Цели мониторинга включают: — выявление должников; — сбор информации, необходимой для последующего совершенствования деятельности организации, направленной на работу с должниками.

Привлечение средств предприятий и организаций по законам г.Москвы идут из:

А) бюджета

1. На ЖКХ

2. На экологические мероприятия:

-на ликвидацию несанкционированных свалок – около 10 млн.рублей;

-на посадку деревьев, кустарников, устройство цветников – 2,7 млрд руб., еще около 1,3 млрд руб. пойдет на озеленение особо охраняемых природных территорий.

3. На строительство спортсооружений

В сентябре 2010 года в столице была проведена масштабная инвентаризация жилого и нежилого фонда. В ходе этой работы, в частности, выяснилось, что в Москве насчитывается 291 заброшенное здание. Как оказалось, по столице раскиданы 100 полностью или частично расселенных многоквартирных домов, 172 административных и промышленных строений, а также 19 зданий-памятников и объектов культурного наследия (Дом с кариатидами в Печатниковом переулке, Дом Охотникова на Пречистенке, Усадьба Разумовского на Большой Никитской и другие).

Подавляющая часть "брошенок" нашлась в Центральном административном округе. Уже в 2011 году 179 "домов-призраков" находятся внутри Садового кольца. Из них 120 строений принадлежат различным структурам мэрии, девять - федеральным властям, остальные - частным организациям.