Часть 1 ст. 638 гк разделяет существенные условия на четыре группы:

условия о предмете;

условия, которые определены законом как существенные;

условия, которые являются необходимыми для договоров это­го вида;

условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

При определении существенных условий того или иного договора следует учитывать, что решение этого вопроса зависит в первую оче­редь от сущности конкретного договора. Потому не случайно ГК, при определении существенных условий договора, отсылает к специаль­ным нормам, посвященным договорным обязательством этого вида и называет существенными в первую очередь те условия, которые признаны такими по закону и предусмотрены как обязательные са­мими нормами права, регулирующими эти договорные отношения. В частности, такой подход был характерен при определении суще­ственных условий так называемых хозяйственных договоров постав­ки, контрактации.

Однако не всегда существенные условия определяются непосред­ственно в законодательстве. Особенно это актуально сейчас, в усло­виях перехода к рыночным отношениям, наделения участников хо­зяйственных отношений реальной самостоятельностью, и в тех слу­чаях, когда речь идет не о государственных организациях, все большее значение приобретают вторая и третья группы существен­ных условий, упомянутых выше. Так, нормы о купле-продаже, мене, найме, хранении, совместной деятельности и т.п. не содержат исчер­пывающего перечня условий, однако последние вытекают из смысла соответствующего договора и норм, определяющих понятие и сущ­ность договора.

Например, купля-продажа по своей сути является возмездным до­говором, следовательно, неустановление соглашением сторон такого

531

условия, как цена, свидетельствует об отсутствии самого договора куцлц-продажи. Однако, будучи существенным для договора купли- продажи , условие о цене лишено значения для договора дарения, в связи с безвозмездным характером последнего.

Любая из сторон может признать недостаточными условия, на­званные существенными в законе иди являющиеся необходимыми для договора этого вида, и затребовать включение в договор допол­нительных условий, без которых соглашение ее не устраивает. В этом случае такие условия также приобретают значение существенн'».. Например, по общему правилу доставка проданной вещи в опреде­ленное место не принадлежит к существенным условиям купли-про­дажи. Однако, если покупатель хотел заключить договор только с соблюдением этого условия, а продавец не согласен с таким требова­нием, то нельзя считать такой договор заключенным только пото­му, что достигнуто согдасие сторон относительно предмета, качества и стоимости вещи.

Таким образом, для заключения договора необходимо достиже­ние согласия по всем существенным его условиям. Вместе с тем иног­да недостаточно и такого согласия. В частности, кроме него, может потребоваться передача вещи, если речь идет о реальном договоре (займа, дарения). В установленных законом случаях договор должен быть заключен в нужной форме. Например, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома и т. п. нуждается в нотариальном удостоверении и государствен­ной регистрации (ст. 657 ГК). Поэтому все указанное относительно существенных условий договора в полной мере касается и формы договора, поскольку, если одна из сторон требует, или законом обус­ловлено нотариальное удостоверение, а другая сторона от этого ук­лоняется, то нельзя говорить о достижении в этом случае согласия.

При передаче вещи в реальном договоре дело ВЫГЛЯДИТ несколько иначе. Если вещи не переданы, то нет и договора. Но не потому, что не достигнуто согласие относительно его существенных условий, а потому, что не соблюдены требования закона, без которых не может речь идти о существовании договора вообще,

Помимо существенных, могут быть и обычные условия договора. Обычными называют те условия, которые предусмотрены норматив­ными актами. В отличие от существенных, они не нуждаются в со­гласовании сторонами, поскольку автоматически вступают в силу с момента заключения договора. Потому отсутствие в содержании до­говора обычных условий не влияет на его действительность. Напри­мер, если при заключении договора имущественного найма стороны не договорились о том, КТО должен выполнять текущий ремонт вещи, автоматически действует условие, предусмотренное ч. 1 ст. 776 ГК, согласно которой наниматель обязан производить за свой счет теку­щий ремонт, если иное не предусмотрено законом иди договором.

Случайные условия включаются в договор по усмотрению сторон. Так же, как и обычные условия, они не влияют на факт заключений договора и на его действительность. Но, в отличие от обычных усло­вий, которые предусматриваются непосредственно законом й начи­нают действовать в результате одного лишь факта заключения дого­вора, случайные условия приобретают юридическое значение толь­ко тогда, когда они включены самими сторонами в Договор. Их отсутствие, так же, как и отсутствие обычных условий, не влечет Не* действительности заключенного договора. Кроме того, отсутствие случайных условий только в том случае влечет признание договора недействительным, если заинтересованная сторона докажет, что ОМ требовала согласования этого условия.

Следует отметить, что все три группы условий, к какому бы они виду не принадлежали, обязаны своиМ ПОЯвлейием, в конечном ито­ге, лишь договоренности сторон, По которой одни условия формули­руются непосредственно, а другие — Признаются сторонами догово­ра обязательными для них в результате самого факта заключения последнего. В этом, в частности, Проявляется значение договора Как волевого юридического акта.

Толкование условий договора осуществляется в соответствий со ст. 213 ГК, которая определяет общие правила толкований сделок,

о которых шла речь в предыдущих главах учебника. Кроме того, в случае толкования условий договора могут учитываться также ти­повые условия (типовые договоры), даже если в договоре нет ССЫЛКИ на них (ст. 637 ГК).