Лекция по Земельному праву

Земельное право.Понятие.

Понятие земельного права – представляет собой систему норм законодательства посредством которых осуществляется регулирование земельных отношений.

Предмет земельного права - земельные отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации.

Источники земельного права – нормативные – правовые акты.

Действующие в правовых формах законов,указах президента РФ,Постановлениях и т.д.

1.Первый источник – Конституция РФ.

2.Федеральные законы и законы субъектов Федерации,посредством которых регламентируются основные правовые нормы земельных отношений.

3.Нормативные – правовые акты подзаконного характера(указы президента РФ,ПостановленияПравительства,Приказыминистерств,постановления пленума Верховного суда РФ.

4.Нормативные – правовые акты субъектов Федерации.

5.Международные договоры.

Земельное законодательство.Система.

Состоит из земельного кодекса РФ,Федеральных законов и принимаемых в соостветствии с ними законов субъектов РФ.

Основания возникновения земельных правоотношений.

Гражданские права и обязанности – возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами,а так-же из действий граждан и юр.лиц которые порождают гражданские права и обязанности.

Основания:

1.Из договоров и иных сделок предусмотренных законом.

2.Актов гос.органов и органов местного самоуправления.

3.Судебные решения .

4.В результате приобретения имущетсва,по основаниямкоторые допускает закон.

Участники земельных правоотношений.

Субъекты:в качестве участников земельных отношений,могут быть признаны:

1.Собственники земельных участков.

2.Землепользователи(лица владеющие и полюзующиеся земельными участками) на праве бессрочного пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

3.Землевладельцы(лица владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

4.Арендаторы земельных участков(лица владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или договору субаренды.

5.Обладатели сервитута(лица имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками(Сервитут)).В соответствии с нормами ГК РФ(статья 274).

Объекты земельных отношений.

Объектами признаются:

1.Земля как природный объект и природный ресурс.

2.Земельные участки

3.Части земельных участков.

Земельные частки, участки недр, и все что прочно связано с землей т.е. объекты, перемещения которых без ущерба их назначению невозможно,

В т.ч. здания,сооружения,объекты незавершенного стороительстваотносятся к недвижимым вещам(ст.130 ГК РФ).

Часть земной поверхности,границы которой определены в соответствии с ФЗ,называется земельным участком.

Земельные участки образуются при разделе ,объединении,перераспределении,или выделе из земельных участков.

А т.ж. из земель находящихся в государственной или муниципальной

собственности.

Участки из которых при разделе,объединении,перераспределении образуются земельные участки,прекращают свое существование с даты гос.регистрации права собственности на все образуемые из них земельные участки.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков,а земельный участок из которого они образуются,прекращает свое существование.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного из земельного участка,находящегося в долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок,а существование смежных участков прекращается.

Не допускается объединение земельных участков предоставленных на праве:

1. Постоянного бессрочного пользования.

2. Пожизненногот наследуемого владения.

3. Безвозмездного срочного пользования.

Правовой режим земель в России.

По своему целевому назначению все земли в РФ подразделяются на следующие категории земель:

1. Сельхозназначения.

2. Населенных пунктов.

3. Промышленности,энергетики,транспорта,связи,землеобороны и безопасности а т.ж. иного специального назначения,под ИЖС.

4. Особо охраняемымых территорий и объектов.

5. Лесного фонда.

6. Водного фонда.

7. Запаса.

Все перечисленных выше земли могут использоваться только в соответствии с установленным для данной категории земель целевым назначением.

Правовой режим земель определяется в зависимости от их принадлежности к той или иной кагории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории т.е. разделение земель по видам их возможного использования.

Зонирование проводится только в соответствии с ФЗ.

Перевод земель в другую категорию.Из одной категории в другую осуществляеся в отношении земель находящихся в федеральной собственности(Правительство РФ),в собственности субъектов РФ,из земель сельхозназначения находящихся в Региональной собственности органами исполнительной власти субъектов РФ.

Муниципальные органы переводят земли в другой формат,если только это не земли сельхозназначения.

В частной собственности – органами исполнительной власти субъекта РФ,И органами МСУ(местное самоуправление).

Любая категория земель указывается в регистрационных документах.

Земли сельхозназначения

Землями сельхозназначенияпризнаются,земли находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства(Плодородие-важный критерий).

В составе земель сельхозназначения выделяются сельскохозяйственные угодья и земли,занятые внутрихозяйственными дорогами,коммуникациями,лесныминасаждениями,предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия вредных природных антропогенных и техногенных факторов,

Водными объектами а т.ж. зданиями,строениями,сооружениями используемыми для производства,хранения и первичной переработки сельхозпродукции.

Земли сельхозназначения могут использоваться для ведения сельхозпроизводства,создания защитных лесных насаждений,научно-исследовательских,учебных и иных целей связанных с сельхозпроизводством.

Лица которые могут использовать эти земли:

1. Граждане( в т.ч. и ведущие фермерские хозяйства,личные подсобные хозяйства,садоводство,животноводтсво,огородничество,

2. Хозяйственными товариществами и обществами.производственнымикооперативами,ГУП И МУП(унитарные предприятия) и иные коммерческие организации.

3. Некоммерческие организации(ФЗ 96 года).

4. Образовательные учреждения сельхоз.профиля.

Самыми значимыми признаются(из земель сельхозназначения) признаются :сельхозземельные угодья ,которые включают в себя пашни,сенокосы,пастбища,залежи,земли занятые многолетними насаждениями.

Земли фонда перераспределения земель.

Фонд перераспределения земель создается для перераспределения земель для сельхозпроизводства,создания и расширения крестьясских-фермерских хозяйств,личных подсобных хозяйств,ведениясадоводства,животноводства,огородничества,сенокошения,и выпаса скота.

Земли населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются земли используемые и предназначенные для застройки иразвития населенных пунктов.

Границы городских и сельских поселений отделяют земли поселений от земель иных категорий.

Зонирпование территории.

В состав земель поселений(населенных пунктов) могут входить земельные участки отнесенные к следующим территориальным зонам:

1. Жилым.

2. Общественно-деловым.

3. Производственным.

4. Инженерных и транпортных инфраструктур.\

5. Сельхозиспользования.

6. Военных объектов.

7. Иным территориальным зонам.

Зоны особо-охраняемых территорий.

В пределах границ населенных пунктов могут выделятся зоны особо-охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки имеющие особое природоохранное,научное,историко-культурное,эстетическое,оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земли промышленности и иного спец.назначения:

Землями промышленности иного спец.назначения признаются земли которые расположены за границами населенных пунктов и используются для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности,энергетики,транспорта,телевидения,объектов обороны и безопасности.

Д/З:

1. Право ограниченного пользования земельным участком и публичный сервитут.

2. Ответственность за совершение правонарушений в области охраны и спользования земель.

Что нужно указать:статья 74-75 ЗК РФ(земельный кодекс).

КоАП РФ(какие есть правонарушения).

Земли водного фонда и землезапасы.

Земли:

1. Покрытые поверхностными водами сосредоточенными в водных объектах.

2. Занятые гидротехническими и иными сооружениями,расположеными на водных объектах.

К землям запаса относятся земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юр.лицам,формируемого в соответсвии со статьей 80 ЗК РФ.

Использование земель запаса допускается только после перевода их в другую категорию земель.

Земли лесного фонда.

К землям лесного фонда относятся:

1.Лесные земли и предназначенные для ведения лесного хозяйства не лесные земли.

Лесные земли-это земли покрытые лесной растительностью ит не покрытые ей,но предназначенные для ее восстановления.

Предназначенные для ведения лесногог хозяйства не лесные земли-это просеки,дороги,болота.