Определение координат межевых знаков

После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.

Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

• спутниковые геодезические определения;

• триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;

• фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.

насосы

Для производства измерений применяют:

• спутниковые геодезические приемники;

• электронные тахеометры;

• светодальномеры;

• теодолиты;

• фотограмметрические приборы;

• дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.

57. Характеристика основных методов оценки земель и иных объектов недвижимости, применяемых в России.

Три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный.

При затратном методе для того, чтобы узнать стоимость недвижимости, производится калькуляция всех затрат на строительство аналогичного объекта (цена проектирования, стройматериалов, рабочей силы и т. д.). При этом земля оценивается отдельно от здания согласно существующей конъюнктуре цен. Сумма затрат на строительство и стоимость земли под зданием и является результатом оценки.

В основе сравнительного подхода лежит идея сравнения оцениваемого объекта с его аналогом, рыночная стоимость которого уже известна. Учитывая факторы "аналогичного экономического окружения" (близость магистралей, автостоянок, средств коммуникации), цену продажи аналогичного объекта, условия сделки и ее дату, можно с достаточной степенью точности определить стоимость оцениваемого объекта. При этом для высококлассной оценки необходимо провести сравнение не менее чем по трем аналогичным объектам. Наиболее применим данный подход при оценке объектов жилищного рынка.

Доходный подход, или метод капитализации прибыли. Основным показателем при этом является прибыль, которая может быть получена при вложениях именно в этот объект недвижимости в сравнении с аналогичными инвестициями в другие сферы бизнеса или же с текущим процентом по депозиту в банке. При этом способе оценки пользуются методикой прямой капитализации и методикой дисконтирования. Такой метод применяется в основном при разработке сложных инвестиционных проектов и напоминает знакомый многим бизнес-план.

58. Землеустройство урбанизированных территорий.

Урбанизированные территории– это площади городов и поселков городского типа в административных границах, в состав которых могут входить и сельскохозяйственные угодья, и различные леса: гослесфонда, агролеса, муниципальные, а также земли частного сектора с низким уровнем благоустройства - практически деревни в городе. Различают урбанизированные территории по степени техногенного преобразования пространства, или в целом антропогенного освоения территории.

Землеустроительные процедуры урбанизированных территорий– это комплекс мероприятий по оптимизации объектов землеустройства города, поселков городского типа, с привлечением средств местного, регионального и федерального бюджетов. Это одно из важнейших условий успешного развития города.

Землеустроительные процедуры в соответствии с генеральными планами городов и поселений предусматривают изменения существующих границ объектов землеустройства, планирование и организацию рационального использования земель, и их охраны, улучшения организации территорий и определения иных направлений урбанизированных территорий.

Законодательством предусматривается земельно-хозяйственное устройство городских территорий. Для этого разрабатываются планы земельно-хозяйственного устройства городских территорий (состоят из плана зем-хоз.устр-ва и детального проекта). Они являются перспективными планами использования земель городов, не подлежащих застройке и временно не застраиваемых.

План земельно-хозяйственного устройства городских территорий является обязательным документом, на основании которого регулируются земельные отношения в городах, организуется сельскохозяйственное производство, проводятся мероприятия по инженерной подготовке территории.

Детальный проект земельно-хозяйственного устройства территории города (поселка) проходит государственную экспертизу.