- •Реферат
- •Введение
- •Аналитический обзор литературы
- •1 Объект исследования и его характеристика
- •1.1 Историческая справка Тюменской области
- •1.2 Климатические условия Тюменской области
- •1.3 Социально-экономическое развитие Тюменской области
- •2 Правовая и методическая основа проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •2.1 Законодательная и нормативно-правовая база кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •2.2 Основные принципы и методы кадастровой оценки земель поселений (населенных пунктов)
- •2.3 Методические подходы к кадастровой оценке
- •3 Проведение Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений
- •3.1 Правила проведения Государственной кадастровой оценке земель
- •3.2 Методологический подход к проведению Государственной оценке земель садоводческих и огороднических объединений
- •4 Анализ рынка садоводческих обществ и результатов кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
- •4.1 Перечень работ по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Тюменской области
- •4.2 Формирование перечней земельных участков и садоводческих, огороднических объединений
- •4.3 Расчет кадастровой стоимости эталонных земельных участков садоводческих и огороднических объединений
- •Четвертый этап - это кластеризация эталонных земельных участков.
- •Пятым этапом расчета кадастровой стоимости эталонных земельных участков, осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках сформированной группы.
- •Шестой этап заключается в построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.
- •4.4 Применимость подходов к оценке садоводческих участков
- •Сравнительный подход
- •4.5 Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •4.6 Результаты анализа рынка садоводческих обществ и результаты кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
- •5 Экологическая безопасность
- •5.1 Государственная политика в области экологической безопасности.
- •5.2 Экологическое значение земель различных категорий Российской Федерации
- •5.3 Экономическая оценка отводимых земель
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •6.1Анализ условий труда при выполнении камеральных работ
- •6.2 Меры безопасности при выполнении камеральных работ
- •6.3 Безопасность жизнедеятельности в чрезвычайных ситуациях
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
Заключение
Выпускная квалификационная работа на тему: «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области» разработана в соответствии с заданием на дипломное проектирование.
Земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле за использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой и стоимостной оценки земель в связи с формированием многообразия форм собственности, владения и пользования землей, организации рыночного оборота земли.
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений проводится в соответствии с методикой, разработанной на основе общепринятых рыночных методов оценки и адекватно, отражающими экономическое состояние земельного рынка в стране.
Представлен и рассмотрен полный перечень законодательных и нормативно-правовых актов, который позволяет полностью охватить все вопросы, связанные с особенностями проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений.
При определение кадастровой оценки земель СОД использовались метод сравнения продаж и метод распределения в сравнительном подходе.
При проведении Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области были выявлены основные факторы, влияющие на кадастровую оценку земель, это:
- расстояние до Тюмени; расстояние до райцентра; расстояние до ближайшего поселения; наличие электричества; наличие водопровода; наличие магистрального газоснабжения; вид покрытия подъездной дороги.
Удельный показатель кадастровой стоимости был расчитан по регрессионным моделям: линейная, мультипликативная с фиктивными переменными, мультипликативная степенная и экспоненцианальная.
Наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений были отмечены в Тюменском и Нижнетавдинском районах, где УПКС составил соответственно – 90,22 руб./кв.м. и 77,42 руб./кв.м., самый низкий - в Тобольском и Уватском районах – 2,11 руб./кв.м., в связи с удаленностью от областного и районного центров.
Анализ результатов Государственной кадастровой оценки земельных участков показал, что в сравнении с оценкой 2005 года по районам области наблюдается повышение кадастровой стоимости земель. В целом, результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель СОД Тюменской области показали, что налоговая база (следовательно, налоговый потенциал), с учетом повышения величины удельного показателя и площади земельных участков, увеличилась в сравнении с 2005 годом в среднем в 14,3 раз. Это обусловлено повышенным спросом на земельные участки садоводческих и огороднических объединений в Тюменской области и вовлечением земель в хозяйственный оборот, также стремление хозяйствующих субъектов к эффективному использованию своих земельных участков.
В соответствии со ст. 394 Ч. II Налогового Кодекса Российской Федерации устанавливаются налоговые ставки 0,1 %, 0,2 %, 0,3 %. Так с применением ставок налоговый потенциал составит в целом по Тюменской области при ставке 0,1 % - 4221,27 тыс. рублей; при ставке 0,2 % - 8442,55 тыс. рублей; и при ставке 0,3 % - 12663,82 тыс. рублей.
При установлении максимальной налоговой ставки 0,3 % от кадастровой стоимости, сумма земельного налога за земельный участок средней площадью 600 кв.м. в Тюменской области составит 85,52 рублей в год.
Сделав выводы предлагаю:
- вывести из-под объекта налогообложения по земельному налогу участки площадью не более 800 кв. м, которые являются единственными находящимися в собственности у налогоплательщика - физического лица. Тем самым документ освободить от налогообложения тех граждан, у которых имеются незначительные по площади участки и у которых такой участок является единственным.
- приравнять территории садовых товариществ к населенным пунктам, потому что сейчас садоводы за электроэнергию платят больше, чем жители соседних деревень. А всех владельцев шести - восьми соток в условиях роста цен на продукты вообще надо освободить от земельного налога. Хотя бы на ближайшие десять лет.