- •Реферат
- •Введение
- •Аналитический обзор литературы
- •1 Объект исследования и его характеристика
- •1.1 Историческая справка Тюменской области
- •1.2 Климатические условия Тюменской области
- •1.3 Социально-экономическое развитие Тюменской области
- •2 Правовая и методическая основа проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •2.1 Законодательная и нормативно-правовая база кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •2.2 Основные принципы и методы кадастровой оценки земель поселений (населенных пунктов)
- •2.3 Методические подходы к кадастровой оценке
- •3 Проведение Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений
- •3.1 Правила проведения Государственной кадастровой оценке земель
- •3.2 Методологический подход к проведению Государственной оценке земель садоводческих и огороднических объединений
- •4 Анализ рынка садоводческих обществ и результатов кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
- •4.1 Перечень работ по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Тюменской области
- •4.2 Формирование перечней земельных участков и садоводческих, огороднических объединений
- •4.3 Расчет кадастровой стоимости эталонных земельных участков садоводческих и огороднических объединений
- •Четвертый этап - это кластеризация эталонных земельных участков.
- •Пятым этапом расчета кадастровой стоимости эталонных земельных участков, осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках сформированной группы.
- •Шестой этап заключается в построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.
- •4.4 Применимость подходов к оценке садоводческих участков
- •Сравнительный подход
- •4.5 Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •4.6 Результаты анализа рынка садоводческих обществ и результаты кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
- •5 Экологическая безопасность
- •5.1 Государственная политика в области экологической безопасности.
- •5.2 Экологическое значение земель различных категорий Российской Федерации
- •5.3 Экономическая оценка отводимых земель
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •6.1Анализ условий труда при выполнении камеральных работ
- •6.2 Меры безопасности при выполнении камеральных работ
- •6.3 Безопасность жизнедеятельности в чрезвычайных ситуациях
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
5.3 Экономическая оценка отводимых земель
Цель: ознакомиться с критериями оценки отводимых под строительство земель.
Задачи: научиться рассчитывать размер ущерба, вызванного изъятием земельных угодий из сельскохозяйственного производства.
Расходы на восстановление земельных угодий землепользователям необходимые для освоения новых земель, не используемых в сельском хозяйстве или неудобных (например, заболоченных), а также для коренного улучшения их путем мелиорации или же строительства оросительной системы [37].
Для расчетов возьмем яровую пшеницу. В Тюменском районе почвы черноземные а Нижнетавдинском - подзолистые, поэтому коэффициент эффективности разный, так как возделываемая культура одинаковая, то коэффициент учитываемый трудоемкости один и тот же.
В связи с изложенным изъятие 1га плодородной земли для возведения постоянных сооружений (в том числе дороги) может быть оценено по формуле (5.1) (в руб./га):
, (5.1)
ЦЗП - оценка изъятия 1 га плодородной земли руб./га;
r - коэффициент корреляции, учитывающий трудоемкость сельскохозяйственной продукции (колеблется в пределах от 0,65 до 0,95);
ВПр - валовая продукция, полученная с 1 га данных земель в расчетном году (т.е. отчуждения земель)
эф, тыс.руб.;
Ез - коэффициент эффиктивности, учитывающий особенности использования сельскохозяйственных земельных угодий (колеблется в пределах от 0,03 - ценные земли до 0,12 - малоценные земли);
Кн - коэффициент, учитывающий перспективы интенсификации сельскохозяйственного производства в данном хозяйстве (колеблется от 1,0 до 1,4);
В - плановый прирост среднегодовой сельскохозяйственной продукции на заданную перспективу (в сотых долях единицы).
Дано:
Яровая пшеница.
Таблица 5.1 - Величина валовой продукции по Тюменскому и Нижнетавдинскому районах, коэффициент интенсификации сельскохозяйственного производства и оценка изъятия 1 га плодородной земли
Коэффициент, учитывающий трудоемкость сельскохозяйственной продукции |
Валовая продукция, полученная с 1 га земель в расчетном году |
Коэффициент эффективности |
Коэффициент интенсификации сельскохозяйственного производства |
Плановый прирост среднегодовой сельскохозяйственной продукции |
Оценка изъятия 1 га плодородной земли, руб./га |
Тюменский район | |||||
0,71 |
3,21 |
0,1 |
1,3 |
0,03 |
288 |
Нижнетавдинский район | |||||
0,71 |
1,97 |
0,03 |
1,1 |
0,03 |
85,6 |
Решение задачи:
Тюменский район.
Нижнетавдинский район.
.
Вывод: Оценка изъятия 1 га плодородной земли в Тюменском районе составляет 288 руб./га, а в Нижнетавдинском - 85,6 руб./га - это говорит о том, что в Тюменском районе экономическая оценка выше чем в Нижнетавдинском, так как район находится южнее, плодородие почв выше, продуктивнее, и располагается ближе к центру.
6 Безопасность жизнедеятельности