Договор ренты

= одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в соб-сть имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы / предоставления средств на его содержание в иной форме

рентный кредитор VS рентный должник

(могут быть бенефициары -> в пользу которых)

свойства

1. получению ренты предшествует передача плательщику имущества

2. непрерывный характер (никогда не бывает разовой)

3. возмездный (выплата) (Щербак: а передача имущ-ва под выплату ренты = могу безвозмездно, а могу возмездно)

4. реальный: заключение договора требует передачу имущества (чтобы нельзя было понудить к передаче под выплату ренты, а с точки зрения плательщика = консенсуальный договор)

5. обязательно подлежит нотариальному удостоверению (+ гос регистрация для недвижки)

- отсутствие? -> ничтожность -> двусторонняя реституция

6. взаимные права и обязанности

7. алеаторность (для пожизненной ренты!)

Помимо норм ГК о ренте, применяются правила о КП -> при возмездной передаче имущ-ва в соб-сть плательщику ренты ИЛИ о дарении -> если передача безвозмездная.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

• рента использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными (но и не коммерческими)

• всегда выражается в деньгах (существенное условие) (исключительные случаи по Д = натуралка)

• индексация выплачиваемой ренты (пропорционально МРОТ, НО в Д можно отказаться)

• выкуп плательщиком – свободно

• выкуп по требованию получателя ренты в случаях:

а) просрочка выплаты ренты более чем на 1 год

б) признание плательщика неплатежеспособным

в) переданное недвижимое имущество поступило в общую соб-сть / разделено между неск лицами

• выкупная цена (как гарантия преодоления бессрочности) = по договору ИЛИ:

- если имущ-во передано за плату -> годовая сумма выплат ренты

- если передано безвозмездно -> годовая сумма выплат + цена переданного имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары

*в зависимости от возмездности -> риск случайной гибели за бесплатку несет плательщик

Статья 592 ГК Право выкупа постоянной ренты 3. Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором мб предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты НЕ может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

= с 1996 г. НИ ОДНОГО договора не было заключено

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

• в роли получателя может выступать как сторона в договоре, передающая имущество, так и любой иной назначенный ею гражданин

• выплата в натуре – исключается (даже с учетом ее денежного выражения)

• пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей -> выплата в месяц дб не менее МРОТ => если в договоре указана меньшая по размеру рента, то будет она равна МРОТ (Щербак: в пожизненной привязка к прожиточному минимуму!)

• спец правило: если бесплатно передано имущество, получатель ренты вправе требовать возвратить это имущество (расчеты с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты)

• риск случайной гибели целиком на плательщике (это НЕ освободит его от выплаты ренты)

• гарантии: запрет отчуждать, обременять без согласия получателя ренты + надо использовать так, чтобы не привело к снижению стоимости

*все риски на плательщике

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

• получатель ренты передает недвижимость в соб-сть плательщику ренты, который обязуется осущ пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им 3-го лица

• любое имущ, НЕ только недвижка

• предоставление не денежных платежей, а обеспечение потребностей

• если ты распорядишься имущ-вом -> лицо получит его с «бабушкой» (с обременением проживанием)

• обязательный минимум подлежащей выплате ренты должен быть х2 МРОТ

• требования, связанные с пожизненным содержанием, НЕ подлежат зачету

• обременение допускаются только с предварительного согласия получателя (так как «вещь в залоге»)

• существенное нарушение плательщиком его обязанностей -> получатель ренты вправе потребовать выплаты выкупной цены ИЛИ возврата переданного недвижимого имущества (БЕЗ зачета расходов)

*независимо от возмездности -> риск случайной гибели на получателе ренты

«Обязанность <…> может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина -> уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг»

- можно в договоре неустойку предусмотреть (н, если платежей просрочка)