64. Разрешительный порядок пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности без предоставления и установления сервитута

Возникает в отношении ЗУ, которые находятся в гос. и муниципальной собственности.

Случаи, при которых допускается возникновение такого права:

1. проведение изыскательских работ;

2. ремонт линейного объекта;

3. строительства временных сооружений для обеспечения строительства линейных объектов федерального, регионального, местного значения,

4. геологического изучения недр,

5. осуществления деятельности коренных и малочисленных народов;

6. размещения нестационарных торговых объектов или рекламных конструкций.

Случаи похожи на основания для установления сервитута. Условие возникновения права – отсутствие прав третьих лиц на ЗУ. Если есть права и основания для установления сервитута в отношении ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - сервитут, нет – это право.

Прежнее законодательство не регулировало такую группу отношений, имел место пробел, его субъекты восполняли по-разному. Как правило, это восполнялось посредством заключения договора аренды на краткий срок, чтобы не регистрировать его. Но заключение договора аренды приводило к тому, что арендатор создавал конструкцию, которая похожа на объект капитального строительства, регистрировал свое право и получал исключительное право приобретения ЗУ в собственность. Хотя, как правило, договоры не предусматривали возможность капитального строительства.

Это право не предполагает возведения объекта недвижимости и приобретение иных прав на этот объект недвижимости, а также последующего приобретения иных прав на ЗУ.

Право может возникать не только в отношении ЗУ. Для того, чтобы возникло право на использование на основании разрешения не обязательно образовывать ЗУ и ставить на кадастровый учет. Имеются в виду земли, которые не образованы в ЗУ. С точки зрения здравого смысла не нужно ставить на кадастровый учет участок, где стоит билборд, лучше описать билборд.

Основание для возникновения права – разрешение ОГВ или ОМСУ, которые уполномочены на распоряжение ЗУ, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Право на использование на основании разрешения прекращается в случае, если по тем или иным основаниям ЗУ предоставляются третьим лицам (возникают права аренды, постоянного бессрочного пользования на весь ЗУ, на часть ЗУ и т.д.).

65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству.

Сделки с землей – это действие субъектов земельных отношений направленные на возникновение, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, регулируется нормами ГК с учетом земельного, лесного, водного законодательства, также законодательства о недрах а также законодательства об охране среды.

Условия совершения сделок с землей

1. Сохранение целевого назначения ЗУ

2. Соблюдение нормирования ЗУ, то есть не допускается совершение сделок с землей, если это приведет к необеспеченности минимальных размеров ЗУ для соответствующего целевого назначения.

3. Сохранение режима использования земель особо охраняемых территорий, не изъятых из гражданского оборота. Например, памятники природы.

4. Соблюдение экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных специальных правил

Виды сделок с землей

• Сделки, направленные на отчуждение земельных участков: 1Купля-продажа 2Дарение 3 Наследование

4 Мена, то есть обмен земельных участков

• Сделки, несвязанные с отчуждением: 1 Аренда 2 Безвозмездное срочное пользование 3 Ипотека

Купля-продажа земельных участков

Существенным условием будет предмет и цена, Третьим существенным условием будет наличие информации об обременениях ЗУ и ограничение его использования.

В случае предоставления недостоверной либо заведомо ложной информации для покупателя предусмотрены гарантии защиты его права.

Объектом купли-продажи могут быть только ЗУ прошедшие гос. кадастровый учет, то есть необходимо наличие информации на то какой именно ЗУ продается, его площадь, местоположение, присвоение кадастрового номера с выдачей кадастрового паспорта.

Так же ГК обязывает стороны заключать и подписывать передаточный акт. Договор составляется в простой письменной форме единым документом, считается заключенным с момента подписания. Здесь регистрации не требуется. Регистрации подлежит переход права собственности.

Купля-продажа ЗУ при отчуждении объектов недвижимости на них расположенных

Собственник имеет преимущественное право покупки на ЗУ, на котором расположена его недвижимость.

Аренда земельных участков

Существенные условия:

1. Предмет – ЗУ либо часть земельного участка.

2. Цена.

Срок не будет являться существенным условием.

В случае передачи в аренду ЗУ из частной собственности цена определяется соглашением сторон. При передаче ЗУ в аренду из публичных форм собственности.

Допускается передача земельных участков в субаренду без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором.

С принятием ФЗ «об особых экономических зонах» для резидентов указанных зон предусмотрен ряд ограничений как арендаторов:

1. Они не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества.

2. Они не вправе сдавать ЗУ в субаренду.

Арендатор земельных участков находящихся в гос. и муниципальной собственности имеет преимущественное право его покупки в порядке предусмотренным ГК для случаев продажи доли, правил общей собственности