56. Формы (титулы) права землепользования. Вещные и обязательственные права на землю по действующему законодательству и их классификация

В теории ГП производные от права собственности права делятся на вещные и обязательственные.

Вещные права:

1. Право собственности;

2. Пожизненное наследуемое владение;

3. Право постоянного (бессрочного) пользования;

4. Сервитут.

Обязательственные права:

1. Безвозмездное пользование (в том числе, служебный надел);

2. Аренда;

3. Использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности без предоставления земельных участков и установления сервитута (глава 5.6 ЗК РФ).

1. В объективном смысле вещное право – это подотрасль ГП и совокупность юридических норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению вещами по праву собственности или иному ограниченному вещному праву.

2. В субъективном смысле вещное право – это вид субъективного ГП или юр. возможность обладать имуществом как своим собственным или на ином правовом основании в порядке, предусмотренном законом.

Обязательственные права основаны на обязательственном правоотношении, и они возникают из соглашения сторон.

Обязательственное правоотношение в соответствии с ГК РФ представляет собой совершение определенного действия либо воздержание от определенного действия одного лица в пользу другого лица, которое имеет право требовать совершения действий или воздержания от них.***

ГК и Концепция развития гражданского законодательства однозначно относит сервитут к вещным правам, и тут никаких вопросов быть не может.

57. Право пожизненного наследуемого владения землей

Это субъективное право, установленное для гражданина, который имеет право владеть и пользоваться гос. или муниципальным ЗУ на период своей жизни с возможностью передачи ЗУ по наследованию своим наследникам по завещанию или закону.

На праве пожизненного наследуемого владения ЗУ из гос. или муниципальной собственности могли получить только граждане до введения в действие ЗК. Передавался не участок, а право!

В соответствии со ст. 3 Вводного закона, граждане имеют право переоформить пожизненное наследуемое владение на право собственности, а если это невозможно - на право аренды.

Объектом права служит ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Субъектом права может быть только гражданин. Содержание образуют полномочия – пожизненно владеть, в том числе пользоваться земельным участком и распорядиться им в порядке наследственного правопреемства.

Согласно ГК владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Так же распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на ЗУ по наследству.

При оформлении права наследования, ЗУ автоматически переходит к наследникам на праве собственности.

Прекращение – отказ от права на участок, прекращение за совершение земельного правонарушения или переоформление на право собственности.