199.0 Диапазон: 197.01 - 200.99

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.37: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Рассчитайте показатель EBITDA

Выручка за 2010 год – 49 млн. руб.

Валовая прибыль – 22 млн. руб.

Прибыль от продаж – 11 млн. руб.

Расходы по финансовому лизингу, учтенные в составе себестоимости - 2 млн. руб.

Проценты к получению –1 млн. руб.

Проценты к уплате – 29 млн. руб.

Прибыль до налогообложения – 10 млн. руб.

Текущий налог на прибыль – 2 млн. руб.

Чистая прибыль – 8 млн. руб.

Амортизация за 2011 год – 49 млн. руб.

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

89.0 Диапазон: 88.11 - 89.89

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.38: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Определите RevPAR (укажите число, соответствующее значению дневной выручки с номера в рублях).

Выручка от продажи номеров за неделю – 2,1 млн. руб.

Общее количество номеров – 160

Уровень дневной загрузки номеров – 75%

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

1875.0 Диапазон: 1856.25 - 1893.75

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.39: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Определите размер чистого операционного дохода по объекту недвижимости (торговый центр) за 5 лет.

Общая площадь Объекта – 50 000 кв.м.

Арендопригодная площадь – 32 000 кв.м.

Арендная ставка с учетом операционных расходов – 500 долл. США за 1 кв.м. арендуемой площади в год

Операционные расходы - 90 долл. США за 1 кв.м. общей площади в год

Доля вакантных площадей – 20%

Курс- 30 руб. за 1$

Укажите число, соответствующее ЧОД в млн. руб.

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

1245.0 Диапазон: 1232.55 - 1257.45

----------------------------------------------------------------------

В_о_п_р_о_с 4.40: вес=2 - н_е_п_р_а_в_и_л_ь_н_о.

Определите рыночную стоимость объекта с использованием метода прямой капитализации

Общая площадь Объекта – 10 000 кв.м.

Арендопригодная площадь – 8 000 кв.м.

Потенциальный валовый доход – 240 млн. руб.

Доля вакантных площадей – 25%

Операционные расходы – 100 долл. США за 1 кв.м. общей площади в год (курс 1$ = 30 руб.)

Cap rate – 10% годовых

Укажите число, соответствующее рыночной стоимости объекта в млн. руб.

В_а_ш о_т_в_е_т:

П_р_а_в_и_л_ь_н_ы_й о_т_в_е_т:

1500.0 Диапазон: 1485.0 - 1515.0