3) Рынок жилья.

Перспективы рынка недвижимости в жилищной сфере определяет наличие объективной потребности населения в улучшении жилищных условий - наличие огромного потенциального спроса (статистика). Экономический кризис привел к резкому сокращению строительства жилья, в тоже время, бесплатная приватизация жилья создала широкую прослойку собственников - наличие предложения. Имущественное расслоение общества при примерно одинаковом уровне обеспеченности жильем разных его слоев (статистика) создает предпосылки для перехода прав собственности. Таким образом, созданы реальные предпосылки для рынка жилья.

3.1. Рынок городского жилья.

Жилой фонд большинства российских городов делится на несколько групп характерной застройки:

1) жилье низкого качества;

2) типовое жилье;

3) застройка сталинских времен;

4) дома улучшенной планировки;

5) элитное жилье.

Структура спроса не совпадает со структурой предложения. Предложение - избыток малогабаритного типового панельного жилья, спрос - недостаток кирпичных домов улучшенной планировки, котттеджей, современной малоэтажной застройки.

Сезонность: летнее замирание цен, осенью с повышением деловой активности повышается спрос и начинают расти цены.

Жилье имеет специфические характеристики, определяющие его комфортность и полезность для владельца или арендатора. На спрос и предложение рна рынке жилья будут влиять параметры, которые характеризуют:

1) строение, в котором расположено жилье;

2) квартиру (комнату);

3) месторасположение жилища;

4) благоустройство жилища;

5) инфраструктуру микрорайона;

6) стоимость жилища.

Аренда жилья относится к числу наиболее активных сегментов рынка недвижимости (по причине увеличения собственников приватизированного жилья и доступности цен по сравнению с куплей-продажей). В структуре предложения преобладают одно- и двух- комнатные квартиры, часто являющиеся вторым жильем у владельца.

Спрос на рынке арендуемого жилья сосредоточен либо на очень дешевом, либо на очень дорогом жилье.

Сезонность на рынке аренды жилья: после спада в феврале, к середине апреля возрастает активность, связанная с желанием отъезжающих за город владельцев сдать свои квартиры на лето. В сентябре с окончанием отпускного сезона и началом учебного года - новый подъем активности.

3.2. Рынок загородного жилья.

на рынке загородного жилья присутствует три основных участника:

1. Продавцы частных загородных домов.

2. Строительные организации - подрядчики, строящие на заказ.

3. Застройщики, выполняющие строительство домов и целых поселков для их последующей реализации.

Большинство новых загородных домов, выставляемых на продажу, расчитано на состоятельных покупателей и учитывает их типичные требования:

1) В отношении месторасположения (расстояние от города, направление).

2) Готовность к эксплуатации и все современные коммуникации.

3) Близость мест отдыха (водоемов, лесных массивов и т.п.).

4) Повышенные требования к личной безопасности и сохранности своего имущества.

На загородные дома существует значительный разброс цен спроса и предложения, причем спрос чаще фиксируется на значительно более низком уровне, чем предложение (по причине небольшого количества сделок и недостатка рыночной информации).

Предложение на рынке загородных домов имеет три основные составляющие:

1) новая застройка;

2) старая застройка (жилье бывшее в употреблении);

3) объекты незавершенного строительства.

Сезонность: осень - период спада деловой активности и цен.