7. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В ст. 32 ЖК РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав граждан - собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельного участка осуществляется для определенных целей, несовместимых с нахождением жилого помещения на этом участке (строительство дорог, прокладка линий электропередач, строительство новых зданий и т.д.). Другими словами, речь идет о потребностях РФ в целом, субъектов РФ, муниципальных образований, удовлетворение которых возможно только путем изъятия земель.

1. Жилые помещения могут быть изъяты в случаях изъятия земельных участков, на которых они расположены для гос. и муниципальных нужд. Также жилые помещения изымаются в случае признания многоквартирных домов подлежащим сносу и реконструкции.

2. Порядок изъятия земельных участков строго регламентирован ЖК РФ, ЗК РФ, иными НПА. Несоблюдение вышеуказанного порядка соответствующими органами может повлечь отмены решений об изъятии в суде.

3. Жилое помещение может быть изъято только на возмездной основе. Выкупная цена определяется соглашением сторон. В выкупную цену жилого помещения входят рыночная стоимость жилого помещения и причиненный правообладателю жилого помещения ущерб его изъятием.

4. права собственников жилых помещений подлежат судебной защите в случае несогласия с принятым решением об изъятии жилого помещения либо недостижением соглашения о выкупной цене жилого помещения.

5. В случае изымается нежилое помещение в многоквартирном доме подлежащем сносу или реконструкции, орган местного самоуправления должен выплатить собственнику выкупную цену за изымаемое помещение.

В случае выкупа жилого помещения и земельного участка в выкупную цену включается не только рыночная стоимость самого земельного участка и находящейся на нем недвижимости, но также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду.

Собственник может вместо выкупной цены получить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Для этого необходимо заключить соответствующее соглашение.

Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации. После этого он может продолжать осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в том числе производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время является Федеральная регистрационная служба.

8. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в связи с приобретением квартиры, или в связи с наследованием недвижимого жилого или не жилого помещения в многоквартирном доме. Под правом собственности подразумевается – право владеть, пользоваться, распоряжаться. Другими словами, приобретая квартиру, гр-н становится владельцем своей части общего имущества на основании закона а не договора купли-продажи жилья.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной гос. регистрации.

Состав этого имущества - сложными конструктивно-техническими сооружениями, обладающие множеством технологических устройств, входящих в состав самого строения.

1. Собственникам квартир в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно:

1) помещения в доме которые не являются частями квартир: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) другие помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначаются для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений МКД, (помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий);

3) крыши, забор, ворота, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, или за пределами;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, деревья, клумбы и детские площадки, иные предназначенные для обслуживания объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Владея этим имуществом, собственник не вправе отказаться от доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать действия, влекущие передачу этой собственности отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, т.е. извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено. Но вместе с тем такое пользование не должно нарушать нормы закона или иных правовых актов, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, прежде всего соседей.

Распоряжаться общим имуществом многоквартирного, возможно только с согласия всех собственников помещений МКД, в пределах полномочий общего собрания собственников МКД, сдавать в аренду земельный участок, помещения, оборудование и коммуникации, подвал или чердак и прочее имущество. Отчуждение общего имущества МКД, допускается уменьшением его размера, может быть осуществлено путём реконструкции общего имущества МКД, земельный участок, принадлежащий на праве общей собственности собственникам МКД, может быть передан в ограниченное пользование другим лицам. Но для этого необходимо, чтобы собственники помещений приняли соответствующее решение на общем собрании.

В случае разрушения многоквартирного дома, например в случае пожара, пострадавшие собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался такой дом. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме как участники общей долевой собственности на общее имущество не только имеют права на общее имущества такого дома, но и несут обязанности, к числу которых относятся содержание общего имущества МКД.