36. Выселение граждан из жилых помещений в домах маневренного фонда.

Маневренный фонд жилья — это часть жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, отнесенных к специализированному жилищному фонду, предназначенных для временного проживания определенных категорий граждан. Именно с помощью маневренного фонда органы власти способны разрешить первоочередные социальные проблем граждан (не менее 6 кв.м. на чел).

По желанию нанимателя выселение возможно в любое время – для этого он должен расторгнуть договор найма. Собственник может расторгнуть договор, если его условия были нарушены съемщиком жилья. Принудительное выселение – по судебному решению.

Не могут быть выселены:

- служащие ВС, органов правопорядка и МЧС;

- пенсионеры, инвалиды III групп, ставшие ими по вине работодателя, некоторые другие категории граждан.

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

37. Право на вступление в жилищные кооперативы. Создание жилищного кооператива. Устав жилищного кооператива.

1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют:

• граждане, достигшие возраста 16 лет;

• юр. лица в случае, установленном законодательством РФ (организационно правовые формы - хозяйственные товарищества; хозяйственные общества; производственные кооперативы, унитарные предприятия);

• юр. лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы (малоимущие граждане, нуждающиеся в жилплощади; другие категории граждан (согласно ФЗ), которые нуждаются в жилых помещениях).

2. Создание жилищного кооператива.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

1. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает минимальное и максимальное число членов кооператива и закрепляет следующий принцип: одно жилое помещение - один член кооператива, независимо от количества фактически проживающих в таком помещении граждан. Таким образом, максимальное количество членов жилищного кооператива ограничено количеством жилых помещений в многоквартирном доме (например, если в доме 30 квартир, то число членов кооператива не может быть более 30, однако их может быть меньше, если один член кооператива обладает правами на несколько жилых помещений). В этой части жилищные кооперативы отличаются от жилищных накопительных кооперативов, в которых отсутствует привязка числа членов кооператива к числу жилых помещений в конкретном многоквартирном доме - в силу ст. 12 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" такой кооператив создается по инициативе не менее 50 и не более 5000 человек.

2-6. Части 2-6 комментируемой статьи устанавливают порядок принятия решения об организации жилищного кооператива. Такое решение принимается лицами, желающими вступить в жилищный кооператив, единогласно (ч. 4) и оформляется письменно протоколом (ч. 6). Учредители кооператива с момента регистрации кооператива в качестве юридического лица становятся членами такого кооператива (ч. 5).

Создание ЖК. Участники жилищных кооперативов приобретают уже готовое жилье, и в дальнейшем вкладывают деньги в его обслуживание, ремонт и восстановление.

ЖСК - финансируют все необходимые процедуры по поддержанию МКД в нормальном состоянии, но начинают они именно с его постройки.

1. ЖК можно создать при наличии 5 и более участников. Максимальное число членов – не может быть больше, чем квартир (плюс нежилых помещений) в приобретаемом доме.

2. В собрании учредителей могут учувствовать только лица желающие организовать ЖК.

3. Принятое на общем собрании решение о создании ЖК, закрепляется в составленном по его итогам протоколе.

4. Помимо прочего, на собрании утверждается устав ЖК.

5. Членами ЖК с момента его гос. регистрации становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В соответствии с общим порядком о гос. регистрации юр. лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Государственная регистрация осуществляется по местонахождению указанного юр. лица.

На основании предоставленных документов регистрирующий орган регистрирует юр. лицо с внесением записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

1. Гражданин или юр. лицо, желающие стать членом ЖК, подают в правление ЖК заявление о приеме в членство.

2. Заявление о приеме в члены ЖК должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

3. Статья 113. Устав жилищного кооператива

1-2. Устав является единственным учредительным документом жилищного кооператива. Устав кооператива утверждается собранием учредителей кооператива (см. ч. 4 ст. 112 Кодекса). Комментируемая статья содержит перечень сведений, которые должны содержаться в уставе жилищного кооператива, причем такой перечень является открытым: если учредители этого захотят, то они могут установить в уставе и другие правила, касающиеся порядка деятельности кооператива и членства в нем.

При разработке устава следует иметь в виду, что наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив" (п. 3 ст. 116 ГК РФ). Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 54 ГК РФ).

Предмет и цели деятельности жилищного кооператива должны определяться исходя из положений ч. 1 ст. 110 Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Внесение изменений в устав жилищного кооператива подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 17-19 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Статья 114 ЖК 1983 г. предусматривала, что порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов помимо норм законов определялся также Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, который утверждался Советом Министров РСФСР. Комментируемая статья ничего не говорит о том, что Правительство РФ должно разработать и принять подобный рекомендательный акт. Об этом можно лишь сожалеть, принимая во внимание тот факт, что в большинстве статей гл. 11 и 12 Кодекса в части определения порядка создания и деятельности жилищных кооперативов и правового положения членов таких кооперативов конкретное правовое регулирование заменено отсылкой к уставу кооператива.

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения:

• Название ЖК.

• Где оно находится (точный фактический и юридический адрес).

• Понятие целей и задач создания.

• Способ принятия новых членов в кооператив.

• Способ прекращения членства.

• Способ получения взносов (в том числе паевых).

• Из чего состоят паевой, вступительный и иные взносы.

• Какая ответственность наступает для нарушителей обязательных платежей.

• Понятие о способах управления и их компетенции.

• Понятие о способах контроля над кооперативом.

• Способ принятия постановлений (когда необходимо единогласие, а когда квалифицированное большинство).

• Как члены кооператива будут покрывать дефицит бюджета.

• Порядок изменения или прекращения работы.

• Иные моменты, которые не противоречат ФЗ и Жилищному Кодексу РФ.

1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.