1. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

1. Временный жилец — это гражданин (физическое лицо), вселенный в жилое помещение его собственником, нанимателем такого помещения либо членом жилищного или жилищно-строительного кооператива для безвозмездного временного проживания в нем на условиях, установленных законодательством и определенных соглашением между вселяющим лицом и временным жильцом.

2. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

3. Срок проживания

4. Выселение

Поднаниматели

Временные жильцы

Ст. 76, 79, ЖК РФ ст. 685 ГК РФ; 2)Основание и условия вселения: договор поднайма, который должен содержать указание на граждан, вселяемый совместно с поднанимателем, за которых отвечает поднаниматель. Условия: а) письменное согласие членов семьи; б) письменное согласие наймодателя; в) для коммунальной квартиры, согласие всех нанимателей, собственников и членов их семей, проживающих в соседних комнатах; г) после заключения договора, общая площадь помещения на одного проживающего не должна составить менее учетной нормы, а в коммунальной квартире, не менее норму предоставления; д) не допускается передача помещения в поднаем, если в нем проживают или в него вселяются лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний 3) Возмездность. Возмездный; 4) Срок проживания. Срок определяется договором, иначе один год; 5) Выселение. По истечению срока (в случае не указания- с предупреждением за 3 месяца). Досрочно по соглашению сторон или при невыполнении поднанимателем условий договора. При отказе освободить помещение- выселение в судебном порядке без предоставления жилого помещения.

1) Ст. 80 ЖК РФ и 680 ГК РФ; 2) Заключение специального договора в письменной форме не предусматривается. Условия: а) взаимное согласие нанимателей и членов семьи; б) предварительное уведомление наймодателя, который вправе запретить проживание жильцов, если после вселения общая площадь составит менее учетной нормы, а для коммунальных квартир- менее нормы предоставления; 3) Безвозмездное проживание; 4) Срок проживания не может превышать 6 месяцев подряд; 5) Обязаны освободить помещение по истечению согласованного срока, а если он не согласован, то не позднее, чем через 7 дней со дня предъявления требования об освобождении. При отказе- выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

5. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

6. Согласно п.3, 4 ст 73, Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний

7. Прекращение договора поднайма.

Ст.79 ЖК РФ.

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Выселение 4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

8. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов – в таблице

21. Условие и порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

I. Условия: обменять муниципальное жилье, которое предоставлено по договору социального найма, можно только на жилое помещение, предоставленное другому нанимателю на тех же основаниях. Иными словами, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же.

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, обмен помещения, предоставляемого по договору социального найма, возможен при наличии согласия всех проживающих и временно отсутствующих членов семьи.

В случае проживания совместно с несовершеннолетними детьми или недееспособными гражданами, потребуется разрешение органов опеки на совершение сделки

Порядок действий. Обмен муниципальных квадратных метров происходит в несколько этапов:

1. подбор вариантов помещений, соответствующих данному типу сделки;

2. подписание договора обмена участвующими сторонами;

3. сбор необходимых документов;

4. непосредственно обмен, с расторжением договора социального найма на прежнем месте и заключением нового.

Подать документы можно в территориальный орган власти, уполномоченный распоряжаться муниципальным жильем. В крупных городах документы подаются в МФЦ или орган местного самоуправления.

Составление соглашения. Договор обмена социального жилья составляется в простой письменной форме. Он должен быть подписан нанимателями обеих сторон. (В договоре обязательно указать: Точные данные удостоверения личности обеих сторон. Характеристики обмениваемой жилплощади такие как: размер, количество комнат, точный адрес и др. Прописать права и обязанности сторон после подписания договора. Обозначить меру ответственности за нарушение всех пунктов договора).

Регистрация сделки. После получения разрешения, необходимо расторгнуть договора социального найма обоих нанимателей и заключить новые. Заявление подается в МФЦ или другой муниципальный орган жилищного управления субъекта РФ.

II. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, ЖК РФ Статья 73

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне (туберкулез, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена и некроз легкого, абсцесс легкого, и т.д.).

III. ЖК РФ Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством (гл.9 ГК РФ) для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Эти дела рассматриваются исключительно судом в исковом производстве. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.