- •Понятие жилищного права. Источники жилищного права. Правое значение актов судебных органов.
- •Правовое значение актов судебных органов.
- •2. Жилищный фонд. Классификация жилищного фонда. Ее юридическое значение.
- •2. Классификация:
- •Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений.
- •4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
- •5. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
- •1. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления
- •Последствия самовольной перепланировки (переустройства).
- •6. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
- •7. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •8. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •9. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- •10. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
- •11. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •12. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
- •13. Категории граждан, имеющие право на бесплатное предоставление жилых помещений. Основания признания граждан нуждающимися в бесплатном предоставлении жилых помещений.
- •14. Порядок учета граждан, нуждающихся в бесплатном предоставлении жилых помещений.
- •15. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- •17. Предоставление освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальной квартире
- •18. Договор социального найма жилого помещения (предмет, форма, срок, стороны).
- •Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.
- •22. Изменение договора социального найма.
- •23. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
- •24. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Ст.90 жк рф
- •25. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
- •26. Наемный дом. Учет наемных домов социального использования.
- •27. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •28. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
- •30. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
- •31. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
- •32. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •33. Условия и порядок предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях.
- •34. Условия и порядок предоставления жилых помещений в домах маневренного фонда, для проживания вынужденных переселенцев.
- •35. Выселение граждан из служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях.
- •36. Выселение граждан из жилых помещений в домах маневренного фонда.
- •37. Право на вступление в жилищные кооперативы. Создание жилищного кооператива. Устав жилищного кооператива.
- •Создание жилищного кооператива.
- •38. Органы управления жилищным кооперативом.
- •39. Реорганизация жилищного кооператива. Ликвидация жилищного кооператива.
- •40. Создание и государственная регистрации товарищества собственников жилья.
- •41. Органы управления товариществом собственников жилья.
- •43. Реорганизация товарищества собственников жилья. Ликвидация товарищества собственников жилья. Объединение товариществ собственников жилья.
- •44. Структура и размер и сроки платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •45. Управление многоквартирным домом. Способы управления многоквартирным домом.
- •46. Договор управления. Управляющая организация.
- •47. Условия и порядок приватизации жилого помещения.
- •48. Приватизация жилищного фонда. Стороны договора. Предмет договора.
- •49. Договор найма жилого помещения. Правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
- •50. Расторжение договора найма жилого помещения.
15. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Ст.55 ЖК
Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 ЖК РФ оснований снятия их с учета (ст. 55 ЖК РФ).
Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 56 ЖК РФ), если:
- по месту учета они подали заявление о снятии с учета;
- утратили основания, дающие им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
- переехали на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
- получили от органа государственной власти или местного самоуправления бюджетные средства для приобретения или строительства жилого помещения либо земельный участок для строительства жилого дома;
- в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, выявлены сведения, не соответствующие действительности и послужившие основанием принятия на учет, а также обнаружены неправомерные действия должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, ставших основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с учета и обязательную ссылку на обстоятельства, предусмотренные частью 1 статьи 56 ЖК РФ. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решений и могут быть обжалованы в судебном порядке.
16. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.
ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Требования, которые предъявляются к жилым помещениям, предоставляемым гражданам, установлены законом лишь относительно жилых помещений жилищного фонда социального использования. Они сводятся к следующему:
• а) жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;
• б) жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям;
• в) жилое помещение должно быть предоставлено в пределах нормы, установленной органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями на данной территории (п. 2 ст. 50 ЖК РФ);
• г) при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов, без их согласия (п. 1 ст. 58 ЖК РФ);
• д) жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и других обстоятельств, заслуживающих внимания (п. 2 ст. 58 ЖК РФ).
ЖК РФ Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.