3. Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений.

1. Объектом жилищных отношений является жилое помещение.

Жилым помещением, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам и предназначенное для постоянного проживания граждан.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Признаки жилого помещения:

• Изолированность

• Недвижимость

• пригодность для постоянного проживания

• предназначенность для постоянного проживания.

отвечающие необходимым условиям проживания во все сезоны и обеспечивающие необходимые физиологические потребности (в них проведены свет, вода, есть сан. узел и др.).

Виды:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната (должна быть изолированной).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

1. 4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Для перевода помещения в нежилое нужно провести общее собрание собственников

Для принятия решения нужен кворум — минимальное количество голосов, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме. Решение о переводе принимается большинством голосов, и количество подъездов в доме здесь тоже учитывается (1 подъезд – более ⅔ голосов; неск. подъездов – не менее 50% голосов, в том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в подъезде, где предполагается перепланировка. Голоса считают не по числу собственников, а по площади принадлежащих им помещений. У одного владельца трешки голосов будет больше, чем у двух владельцев однушек. Так что людей может быть меньше, а голосов у них будет больше. Набранный кворум означает, что собрание правомочно и вы можете вынести на его рассмотрение вопрос о назначении помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если:

1) доступ к переводимому помещению должен осуществляться без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо должна существовать техническая возможность оборудования отдельного входа;

2) переводимое помещение не является частью жилого помещения (например, нельзя перевести в нежилое помещение одну-две комнаты в коммунальной квартире, оставив остальные комнаты жилыми помещениями. Необходимо переводить в нежилое помещение полностью всю квартиру);

3) переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является предметом ипотеки, договора аренды и т.д.).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен в случаях, когда переводимая квартира находится на первом этаже либо выше первого этажа, но помещения, находящиеся непосредственно под ней, нежилые.

Для перевода квартиры в нежилое помещение придется получить согласие от собственников всех прилегающих помещений: справа, слева, снизу и сверху.

Законом не установлен специальный бланк, поэтому согласие составляют в произвольной форме. Однако есть сведения, которые обязательно следует указать:

1. ФИО собственника и его паспортные данные.

2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.

3. Номер примыкающей квартиры.

4. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Перевод жилых помещений в нежилые может также производиться в связи с признанием помещения непригодным для проживания.

Порядок перевода. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и наоборот осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода собственник представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) кадастровый паспорт помещения с его техническим описанием;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) проект переустройства и (или) перепланировки (если требуется).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

Решение направляется не позднее чем через 3 рабочих дня. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к этому помещению.

Перевод нежилого помещения в жилое.

Нежилые помещения должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть технически безопасными.

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект (ангар, склад, хоз. постройка)

Обязательно это должно быть капитальным строением, и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

Документы:

1. Заявление о переводе помещения (сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, информацию о необходимости переустройства).

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.

3. Проект переустройства. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

4. Дополнительные документы (план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым).

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания + поэтажный план дома, где располагается помещение.

1. Заявление и документы нужно подать в МФЦ или в орган местного самоуправления.

2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

3. Решение направляется не позднее чем через 3 рабочих дня.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления нужных документов; подали документы в ненадлежащий орган; не соблюдены условия перевода помещения; не соответствует проекта переустройства требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в переводе помещения выдается заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжаловано в суде.