1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права. Правое значение актов судебных органов.

2. Жилищный фонд. Классификация жилищного фонда. Ее юридическое значение.

3. Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений

4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

5. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

6. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.

7. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

8. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

10. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

11. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

13. Категории граждан, имеющие право на бесплатное предоставление жилых помещений. Основания признания граждан нуждающимися в бесплатном предоставлении жилых помещений.

14. Порядок учета граждан, нуждающихся в бесплатном предоставлении жилых помещений.

15. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

16. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

17. Предоставление освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальной квартире

18. Договор социального найма жилого помещения (предмет, форма, срок, стороны).

19. Члены семьи нанимателя. Права и обязанности членов семьи нанимателя. Вселение других граждан в качестве членов семьи. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

20. Временные жильцы. Правовое положение временных жильцов. Срок проживания временных жильцов. Выселение временных жильцов. Поднаем жилого помещения. Правовое положение поднанимателей. Прекращение договора поднайма. Выселение поднанимателей.

21. Условие и порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

22. Изменение договора социального найма.

23. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

24. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

25. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

26. Наемный дом. Учет наемных домов социального использования.

27. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

28. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок

30. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

31. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

32. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.

33. Условия и порядок предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях.

34. Условия и порядок предоставления жилых помещений в домах маневренного фонда, для проживания вынужденных переселенцев.

35. Выселение граждан из служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях.

36. Выселение граждан из жилых помещений в домах маневренного фонда.

37. Право на вступление в жилищные кооперативы. Создание жилищного кооператива. Устав жилищного кооператива.

38. Органы управления жилищным кооперативом.

39. Реорганизация жилищного кооператива. Ликвидация жилищного кооператива.

40. Создание и государственная регистрации товарищества собственников жилья.

41. Органы управления товариществом собственников жилья.

41. Общее собрание членов товарищества собственников жилья. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

42. Членство в товариществе собственников жилья.

43. Реорганизация товарищества собственников жилья. Ликвидация товарищества собственников жилья. Объединение товариществ собственников жилья.

44. Структура и размер и сроки платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

45. Управление многоквартирным домом. Способы управления многоквартирным домом.

46. Договор управления. Управляющая организация.

47. Условия и порядок приватизации жилого помещения.

48. Приватизация жилищного фонда. Стороны договора. Предмет договора.

49. Договор найма жилого помещения. Правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

50. Расторжение договора найма жилого помещения.

1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права. Правое значение актов судебных органов.

1. Жилищное право – это совокупность законов, иных нормативных правовых актов, которые регулируют отношения по поводу использования и эксплуатации жилищного фонда.

Предмет жилищного права - общественные отношения, возникающие в связи с использованием и эксплуатацией жилищного фонда.

Предмет договора найма жилого помещения - жилой дом, квартира либо их части. Изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение.

Сторонами наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем – только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения - письменная.

Срок договора - определенный, неопределенный, безвременный.

Виды договора найма жилого помещения: договор социального найма жилого помещения; договор коммерческого найма жилого помещения.

2. Источники - можно подразделить на две большие группы:

- законы РФ и принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты;

- законы и другие нормативные акты, принятые субъектами Федерации. по вертикали: федеральные акты, акты субъектов РФ и акты органов местного самоуправления РФ;

по предмету регулирования: общие и специальные;

по направлению правового регулирования: материальные и процессуальные.

• Конституция РФ (определяют содержание других нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения);

• ГК РФ (содержит нормы об ответственности за административные правонарушения в области охраны собственности);

• ЖК РФ (регулирует отношения, связанные с эксплуатацией жилых помещений);

• Закон РФ от 04.07.1991 «о приватизации жил фонда в РФ» (гос. и муницип. органы могут бесплатно передавать в собственность граждан по их просьбе занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда);

• градостроительный кодекс РФ (регулирует вопросы обеспечения права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности);

• ФЗ от 21.07.1997 «о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (инструкция о порядке гос.регистрации);

• Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»

• КоАП РФ (содержит нормы об ответственности за административные правонарушения в области охраны собственности, в частности об ответственности за нарушение правил пользования этими помещениями, правил содержания и ремонта жилых домов или помещений и коммунальные услуги);

• ЗК РФ (регулирует правовое положение, в частности земель поселений, т.е. земель, используемых и предназначенных для застройки и развития городских и сельских поселений).

3. Правовое значение актов судебных органов.

Решением по делам, возникающим из жилищных правоотношений, признается акт суда, который принимается в установленной форме и порядке. Акт закрепляет выводы суда по рассмотренным жилищным спорам и направлен на обеспечение прав, свобод и законных интересов участников жилищных правоотношений.

При решении жилищно-правовых споров значительными являются постановления Конст. суда РФ, принятые по жалобам и запросам о проверке конституционности законов и нормативных правовых актов, по спорам о компетенции, по делам о толковании Конституции.

Признание Конституционным Судом РФ тех или иных норм права неконституционными означает утрату ими силы, прекращение действия независимо от последующего изменения или отмены данного акта законодателем или иным органом, которому предоставлено право нормотворчества.

Традиционно существенное значение для толкования и применения норм жилищного права имеют руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ. К разъяснениям, играющим важную роль в судебной практике по жилищным делам, относятся, например, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“» и др.