4. Единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав.

Единый недвижимый комплекс

Ст. 133.1.ГК.

В целом признается в силу прямого законодательного указания неделимой вещью, то есть выбытие какой-то части комплекса приводит к его прекращению как объекта права.

Земельный участок может быть, а может и не быть частью единого недвижимого комплекса.

Для регистрации прав на такой комплекс недостаточно просто определить совокупность недвижимых вещей, необходимо обосновать, в чем именно состоит неразрывная связь между ними.

Такая связь может быть физической (например, когда отдельные объекты недвижимости примыкают друг к другу) или технологической (например, когда объекты объединены общими коммуникациями).

При этом, если объекты недвижимости находятся на одном земельном участке, дополнительно обосновывать наличие связи между ними не требуется.

№12.

24. По договору купли-продажи АО «Резеда» купило у ПАО «Долина» комплекс нежилых и временных сооружений постоянной ярмарки «Савеловская», включающий в себя здание административно-торгового центра, 300 контейнеров, два временных здания кафе, забор и стоянку для автомобилей. АО «Резеда» обратилось в суд с иском к ПАО «Долина» и администрации города о признании АО «Резеда» новым арендатором по договору аренды земельного участка, на котором расположена ярмарка, и регистрации его права на участок. Истец полагает, что выкупленный им комплекс следует рассматривать как объект недвижимости, а потому вместе с передачей прав собственности на недвижимость ему должно быть передано и право использования земельного участка под ним. С точки зрения администрации города АО «Резеда» приобрело набор временных конструкций и не имеет никаких прав на земельный участок. Какие объекты гражданских прав названы в задаче? Кто из спорящих сторон прав?

Ответ:

Объекты- При соблюдении опредедленных условий, вытекающих из определения статьи 133, объектом можно назвать Единый недвижимый комплекс со зданием административно-торгового центра, 300 контейнеров, два временных здания кафе, стоянка. -право собственности на земельный участок

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ)

А также на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Соответственно, в случае, когда продавец является собственником, необходимого для использования, земельного участка, на котором находится объект недвижимости, покупателю такой участок передается совместно с объектом недвижимости. Поэтому делаем вывод, что объект недвижимости должен быть связан с землёй

((Условия: Для того чтобы признать совокупность вещей единым недвижимым комплексом, необходимы следующие условия. Во-первых, все входящие в него объекты обязательно используются в обороте. Во-вторых, объекты должны быть расположены на одном земельном участке или неразрывно связаны между собой физически или технико-технологически. В-третьих, совокупность данных вещей в обязательном порядке регистрируется в едином государственном реестре прав на одну недвижимую вещь на праве собственности.))