4. Единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав.

Единый недвижимый комплекс

Ст. 133.1.ГК.

В целом признается в силу прямого законодательного указания неделимой вещью, то есть выбытие какой-то части комплекса приводит к его прекращению как объекта права.

Земельный участок может быть, а может и не быть частью единого недвижимого комплекса.

Для регистрации прав на такой комплекс недостаточно просто определить совокупность недвижимых вещей, необходимо обосновать, в чем именно состоит неразрывная связь между ними.

Такая связь может быть физической (например, когда отдельные объекты недвижимости примыкают друг к другу) или технологической (например, когда объекты объединены общими коммуникациями).

При этом, если объекты недвижимости находятся на одном земельном участке, дополнительно обосновывать наличие связи между ними не требуется.

5. Неделимые вещи.

Делимые вещи в результате их раздела не меняют своего перво­начального назначения (продукты питания, топливо, материалы).

Неделимые вещи в результате их раздела утрачивают свое преж­нее назначение либо несоразмерно теряют в своей ценности.

Неделимыми (по общему правилу) считаются сложные (сово­купные) вещи: комплекс предметов, которые физически вполне самостоятельны, но связаны общим хозяйственным или иным на­значением (пара обуви, столовый сервиз, мебельный гарнитур). Но участники конкретной сделки могут рассматривать любую со­вокупную вещь как делимую.

6. Сложные вещи.

Ст. 134 ГК охватывает случаи, когда разнородные вещи составляют единое целое таким образом, что их предполагается использовать как одну вещь. Смысл выделения данного вида вещей состоит в том, что действие сделки, предметом которой служит такая вещь, распространяется на все составляющие ее разнородные вещи.

7. Главная вещь и принадлежность.

Вещи, не связанные между собой физически, могут находить­ся в хозяйственной или иной зависимости друг от друга. При этом иди и из них имеют самостоятельное значение и называются глав­ными вещами, другие самостоятельной ценности не имеют, пред­назначены служить главной вещи и называются принадлежностя­ми (велосипед и насос, автомобиль и домкрат).

Значение такого деления в том, что принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не установлено иное (поку­пателю вместе с главной вещью должны быть переданы и все ее принадлежности без особого вознаграждения).

8. Судьба плодов, продукции и доходов от имущества.

Пользование некоторыми вещами приводит к появле­нию новых вещей:

— плодов (например, продукты органического развития ве­щей: урожай растений, приплод животных, молоко);

— продукции (например, материальный результат производи­тельного использования вещи: готовый продукт, полуфабрикат либо иной продукт производства);

— доходов (например, денежные и иные поступления от ис­пользования вещи в гражданском обороте: арендная плата, про­центы по вкладу и т.п.).

По общему правилу поступления от пользования вещью при­надлежат ее законному пользователю (если иное не предусмотре­но законодательством или условиями договора об использовании вещи).