2. Вещи

1. Вещи как объекты правоотношений. Классификация вещей и ее правовое значение.

► Вещи — материальные предметы внешнего мира в различном фи­зическом состоянии (в том числе энергия), по поводу которых воз­никают гражданские правоотношения.

Классификация вещей.

По степени связанности с землей различают вещи движимые и недвижимые.

По оборотоспособности различают вещи оборотоспособные, ограниченные в обороте и изъятые из оборота.

Общее правило: вещи считаются не ограниченными в оборо­те, если законом не установлено иное.

К объектам, ограниченно оборотоспособным, относятся объек­ты гражданских прав, которые могут принадлежать лишь опреде­ленным участникам оборота (например, акции акционерного инвестиционного фонда, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут принадлежать только квалифицированным ин­весторам) либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, определяются в порядке, установлен­ном законом.

К объектам, изъятым из оборота, относятся объекты граждан­ских прав, нахождение которых в обороте не допускается:

— объекты госсобственности, находящиеся в общем пользовании (общественные здания и сооружения, дороги, реки, нацио­нальные библиотеки и т.п.);

— вещи, запрещенные законодательством (поддельные ден­знаки и платежные документы и т.д.).

Такие объекты должны быть прямо указаны в законе.

По возможности их индивидуализации различают вещи инди­видуально-определенные и определенные родовыми признаками (ро­довые).

Индивидуально-определенную вещь можно отличить от других таких же вещей по присущим только ей индивидуальным призна­кам (цвету, номеру, фасону).

Родовые вещи представляют собой определенное количество вещей данного рода (мешок картофеля, тонна мазута).

Индивидуально-определенная вещь юридически незаменима, поэтому ее гибель освобождает должника от передачи ее кредито­ру. Гибель же родовых вещей не снимает с должника обязанности по их предоставлению при наличии других, таких же по роду и ка­честву. От такого деления зависит и юридическая природа сход­ных сделок: так, предметом займа могут быть только родовые вещи, а имущественного найма — только индивидуально-оп­ределенные.

По возможности их потребления вещи подразделяются на по­требляемые и непотребляемые.

Потребляемые вещи в процессе использования утрачивают свои потребительские свойства полностью или по частям (про­дукты питания) либо преобразуются в другую потребляемую вещь (строительные материалы),

Непотребляемые вещи при использовании изнашиваются (амортизируются) постепенно, частично, в течение определенного длительного времени (например, недвижимость, оборудование). Это дает им возможность служить предметом аренды, довери­тельного управления и других сделок по временному пользованию чужим имуществом.

По возможности деления различают вещи делимые и неделимые.

По назначению различают главную вещь и принадлежность.

По результатам использования различают плоды, продукцию и доходы.

2. Вещи недвижимые и движимые. Государственная регистрация недвижимости и прав на недвижимость.

Движимые вещи — объекты, которые не имеют органической связи с землей и по своему содержанию, природе предполагают перемещение, участие в обороте:

— деньги (рубль — законное платежное средство на всей тер­ритории России, обязательное к приему по нарицательной стои­мости (ст. 140 ГКРФ);

— валюта (валютные ценности). Случаи, порядок и условия использования валюты и валютных ценностей определяются Федеральным законом от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ «О валют­ном регулировании и валютном контроле».

— ценные бумаги;

— иные вещи, не относящиеся к недвижимости, права на которые не нуждаются в государственной регистрации.

Недвижимые вещи — объекты, органически связанные с зем­лей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назна­чению невозможно:

— объекты естественного происхождения (земельные участ­ки, участки недр, обособленные водные объекты);

— объекты, прочно связанные с землей (здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др.);

— предприятия как имущественные комплексы;

— воздушные, морские и речные суда, космические объекты, подлежащие государственной регистрации;

— иное имущество, установленное законом.

Гражданский кодекс РФ указывает, что имущество граждан может быть движимым и недвижимым. В основе этого разделения лежит, во-первых, признак связи с землей, проще говоря, способность к перемещению без нарушения целостности предмета. Кроме того, законодательство причисляет к недвижимости также и другие объекты (например, космические летательные аппараты), но это причисление основано на уникальности и важности таких объектов. Признак неразрывной связи с землей в данном случае не используется. Недвижимые объекты обладают рядом индивидуализированных признаков и всегда отличаются друг от друга: 1. Недвижимость, как правило, представляет особую ценность для своих хозяев (в первую очередь, по причине ее высокой по сравнению с другими предметами стоимости). 2. По закону к недвижимости относятся так называемые объекты естественного происхождения и объекты, неразрывно связанные с землей. Под объектами естественного происхождения понимаются природные объекты, поскольку их возникновение не связано с деятельностью человека. Сюда входят, например, водные объекты (озера, пруды), лесные объекты (леса), участки земли. К объектам, неразрывно связанным с землей, относятся здания, строения (в том числе и незавершенные строения), жилые дома, другие объекты строительства. Их отделение от земельного участка, на котором они располагаются, невозможно без нарушения их целостности и предназначения. В случае же, если они все же будут отделены от земельного участка, такие объекты становятся движимым имуществом . Законодательство содержит множество предписаний о порядке использования недвижимого имущества, правилах его приобретения и продажи. Наконец, многие объекты недвижимости закреплены в государственной или муниципальной собственности и не могут быть приобретены гражданами. Это правило обусловлено значимостью таких объектов для экономики и экологии нашего государства . В чем же основные особенности недвижимого имущества с позиции законодателя? Гражданский кодекс РФ закрепляет, что: 1. Право собственности, другие права на имущество (например, аренда), их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что права на недвижимость, а также основания перехода прав на недвижимость, факт возникновения, прекращения прав на имущество должны быть обязательно зарегистрированы в установленном законом порядке.

Важно запомнить, что если права на недвижимость не зарегистрированы, это означает, что самих прав как бы и нет. Если не зарегистрирован договор о, например, продаже недвижимого имущества, то такой договор не вступит в силу, то есть правовых последствий иметь не будет. Вступление в силу договоров, связанных с переходом прав на недвижимость, строго зависит от наличия факта государственной регистрации. Договоры вступают в силу только с момента государственной регистрации. Согласно закону, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения об обладателях прав . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке. 2. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает только в том случае, если созданный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке. Регистрации подлежат не только права на недвижимость, но и сами недвижимые вещи (объекты). Если недвижимый объект не зарегистрирован, то хозяин не может оформить на него право собственности. 3. Установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и более .длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество. Это означает, что если у имущества нет хозяина, гражданин, добросовестно и открыто владеющий и пользующийся этим имуществом на протяжении определенного количества времени, приобретает право признать за собой право собственности на это имущество. Признание права собственности осуществляется судом . Законодательством установлено, что срок приобретательной давности для движимого имущества составляет пять лет, а для недвижимого имущества — пятнадцать лет. 4. Установлены специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость . Например, при залоге недвижимости (ипотеке) залогу по тому же договору подлежит и земельный участок, на котором эта недвижимость находится, или часть земельного участка, необходимая для использования этого объекта недвижимости. При продаже или аренде зданий, сооружений и предприятий одновременно с передачей покупателю права собственности (права аренды) на них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если же продается или сдается в аренду лишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользования той его частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на предусмотренных договором условиях.