!!Экзамен зачет 2023 год / Второй семестр

предметом проката гораздо более узкие.

—​ > Согласно п. 2 ст. 631 ГК он не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

-​> Не вправе передавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в капиталы хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооперативы.

Права​ гражданина-потребителя, являющегося арендатором по договору бытового проката, защищаются также нормами Закона о защите прав потребителей, в том числе о специальных гарантиях качества и без опасности имущества; о повышенной ответственности арендодателя за вред, причиненный вследствие недостатков арендованного имущества, включая возможность возмещения морального вреда, и др.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

1. Особый предмет —> транспортные средства, являющиеся предметом данных договоров, могут использоваться только при квалифицированном управлении ими и при их надлежащей технической эксплуатации с помощью профессионально подготовленного экипажа.

Транспортные средства, являющиеся предметом договора аренды транспортных средств — технические устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов и перемещающиеся в пространстве вместе с грузом или буксируемым объектом. Поэтому аренда трубопроводного транспорта, также предназначенного для перемещения грузов в пространстве, считается арендой сооружения (недвижимой вещи, связан ной с земельным участком), ибо трубопроводный транспорт выполняет свои функции без перемещения в пространстве.

Из​ сопоставления норм ст. 640 и 648 ГК, регламентирующих ответственность за вред, причиненный транспортным средством, взятым в аренду с экипажем или без экипажа видно принципы ответственности за вред,

причиненный источником повышенной опасности,

закрепленными в ст. 1079 ГК. Нельзя отнести к данному

виду аренду конной повозки, аренду велосипеда.

​Предметом договора аренды транспортных средств

являются технические устройства, отвечающие следующим признакам:

а​) их использование возможно только при квалифицированном управлении ими и при их надлежащей технической эксплуатации профессионально подготовленным экипажем;

б​) они предназначены для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов и способны к перемещению в пространстве вместе с ними;

в​) они обладают свойствами источника повышенной опасности.

Д​ве разновидности договора аренды транспортного средства:

1)аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем, или фрахтование на время);

2)аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспорт ного средства без экипажа).

2.Нетипичные полномочия арендатора.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА С ЭКИПАЖЕМ

​По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК). По своей юридической природе он является реальным.

​В морском праве договор фрахтования судна на время (таймчартер) рассматривается как консенсуальный

договор. По договору фрахтования судна на время (таймчартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов его экипажа в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания (ст. 198 КТМ).

Форма договора:

​-> письменная форма ​-> не применяются правила о государственной

регистрации договоров аренды недвижимого имущества (ст. 633 ГК), хотя такие транспортные средства, как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, являются недвижимостью в силу указания закона (абз. 2п. 1ст. 130 ГК). ​

Срок договора:

-​> регламентируется общими нормами об аренде, -​> не применяется правило о возобновлении договора

аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК).

-​> может быть как определенным, так и

неопределенным.

-​>срок обязательно должен быть указан в тайм-

чартере —договоре фрахтования судна на время (ст. 200 КТМ).

Арендодатель обязан:

-​> предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора

​-> укомплектовать транспортное средство экипажем, члены которого - работники арендодателя. Состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а при их отсутствии

— требованиям обычной практики. Специальные требования устанавливаются транспортными уставами и кодексами. По условиям договора экипаж должен оказывать арендатору иные услуги, например, по охране груза, пассажиров, погрузке и разгрузке багажа и др.

-​> нести расходы на содержание и оплату услуг экипажа, если иное не установлено договором (абз. 3 п. 2 ст. 635 ГК)

-​> страховать транспортное средство и (или) ответственность за ущерб, который может быть причинен в связи с его эксплуатацией в случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора (ст. 637 ГК), если иное не предусмотрено договором.

-​> поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства,

​-> осуществлять текущий и капитальный ремонта ​-> представлять предоставлени необходимых

принадлежностей (ст. 634 ГК).

-​> нести риск случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства, поскольку арендодатель - собственник. НО на арендатора может быть возложена обязанность по возмещению арендодателю убытков, вызванных гибелью или повреждением арендованного транспортного средства по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

-​> транспортное средство является источником повышенной опасности (n. 1 ст. 1079 ГК). Согласно ст. 640

ГК ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате эксплуатации арендованного с экипажем транспортного средства, а также его механизмами, устройствами и оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами об обязательствах из причинения вреда. Он вправе предъявить арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Будучи источником повышенной опасности, транспортное средство в момент причинения вреда находится под управлением работников арендодателя, а потому именно арендодатель считается юридически ответственным

владельцем источника повышенной опасности.

Члены экипажа:

​-> подчиняются распоряжениям арендодателя,

относящимся к управлению и технической эксплуатации

​-> подчиняются распоряжениям арендатора,

касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства (п. 2 ст. 635 ГК и п. 2 ст. 206 КТМ).

Именно​ право арендатора отдавать экипажу обязательные распоряжения, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, отличает договор фрахтования транспортного средства на время, являющийся договором аренды, от договора фрахтования как договора перевозки (ст. 787 ГК, ст. 104 ВК - воздушный чартер и п. 2 ст. 115 КТМ - морской чартер).

В​ договоре фрахтования собственник транспортного средства выступает как перевозчик, сохраняющий владение и пользование транспортным средством и самостоятельно осуществляющий его коммерческую эксплуатацию.

По​ договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (п. 1 ст. 642 ГК).

​Рассматриваемый договор признается реальным. Однако известный морскому праву договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер), являющийся аналогом договора аренды транспортного средства без экипажа,

является консенсуальным.

По​ договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю в пользование и во владение на определенный срок не укомплектованное экипажем и не снаряженное судно для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания (ст. 211 КТМ).

Договор​ аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К нему не применяются правила о государственной регистрации (ст. 643 ГК).

Права и обязанности арендатора:

-​>право управлять и эксплуатировать транспортное средство по своему усмотрению

-​>право своими силами осуществляет управление арендованным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую (ст. 645 ГК).

-​>обязанность нести ответственность за формирование экипажа, осуществляющего управление и техническую эксплуатацию (ст. 217 КТМ и п. 4 ст. 64 КВВТ).

​->право оставить на судне членов прежнего экипажа. ​-> обязанность по поддержанию надлежащего

состояния транспортного средства (ст. 644 ГК), включая осуществление им текущего и капитального ремонта.

-​>обязанность отвечать за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием (ст. 648 ГК), по правилам об ответственности за вред, причиненный источником повышенной опасности. Арендатор является лицом, непосредственно управляющим транспортным средством и эксплуатирующим его.

​-> право на коммерческое использование судна(п. 2

ст. 647 ГК).

-​> имеет право от своего имени без согласия арендодателя заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, — назначению транспортного средства.

​-> обязанность нести расходы по содержанию

арендованного транспортного средства, его страхованию, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Данная обязанность может быть перенесена на арендодателя, только если это предусмотрено договором.

-​> вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (п. 1ст. 647 ГК), если иное не предусмотрено договором.

Таким​ образом, права по использованию транспортного средства (включая право на коммерческое использование), принадлежащие арендатору по договору аренды транспортного средства без экипажа, однотипны с правами арендатора в договоре аренды транспортного средства с экипажем.

Члены​ экипажа судна подчиняются распоряжениям арендатора. Таким образом, любые действия отдельных лиц или экипажа, сформированного арендатором, будут рассматриваться как действия самого арендатора.

Арендодатель​ должен предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, позволяющем эксплуатировать его в соответствии с назначением транспортного средства и условиями договора. По бер-боут- чартерному договору судовладелец обязан привести судно в мореходное состояние к моменту его передачи фрахтователю (ст. 216 КТМ).

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Особенности договора аренды строения

По​ договору аренды здания или сооружения (строения) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору недвижимую вещь - здание или сооружение (п. 1ст. 650 ГК).

Данный​ вид договора аренды отражает особенности

правового режима зданий и сооружений (строений), т.е. построек, юридически прочно связанных с земельным участком. Поэтому их передача в аренду невозможна без установления прав арендатора на земельный участок, занятый постройкой и необходимый для ее использования по на значению, которые могут определяться не только договором, но и законом (п. 2 ст. 652 ГК). Недвижимостью признаются и строения, расположенные на чужой земле, аренда которых также оформляется данным договором (п. 3

ст. 652 ГК).

​Предметом договора аренды строения может выступать только здание или сооружение в целом. Аренда части здания или сооружения (в виде отдельных нежилых помещений) регламентируется общими нормами о договоре аренды, которым в этом случае определяются и права арендатора на земельный участок. При этом речь идет прежде всего о нежилых строениях, но если жилой дом сдается во временное пользование юридическому лицу, между сторонами заключается договор аренды этого здания

(п. 2 ст. 671 ГК).

Здание​ или сооружение, сдаваемое в аренду, должно быть построено правомерно на отведенном для этого земельном участке на основании необходимого разрешения (по общему правилу разрешения на строительство) и не обладать признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК), а права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Строение должно быть завершено строительством и введено в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законом (ст. 55 ГрК). Нормы ГК об аренде зданий и сооружений не распространяются на аренду объектов незавершенного строительства, представляющих собой самостоятельный вид недвижимости (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК).

Вместе​ с тем возможна аренда будущей недвижимой вещи (здания или сооружения), которая еще не построена на момент заключения договора ее аренды. Арендаторы часто испытывают интерес в закреплении за ними права пользования и владения зданием еще на этапе его проектирования и (или) строительства. В этом случае предмет аренды должен быть описан в договоре таким образом, чтобы отсутствовали сомнения в его определенности. Передача такого объекта арендатору до завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию может быть осуществлена только в целях выполнения в нем арендатором ремонтных или отделочных

работ. Государственная регистрация такого договора не может быть осуществлена до государственной регистрации права собственности арендодателя на строение. (п. 11 ПП ВАС№73)

Поэтому​ при его заключении на срок более года арендатор не сможет противопоставить свои права по этому договору никаким иным лицам, кроме арендодателя (в том числе возможным приобретателям здания). С учетом этого на практике получило распространение одновременное заключение краткосрочных договоров аренды (на срок менее года), дающих арендаторам возможность производить отделку в зданиях, право собственности на которые пока не зарегистрировано за арендодателем, и предварительных договоров долгосрочной аренды, в силу которых стороны обязуются заключить долгосрочный договор аренды (на срок свыше года) после регистрации права собственности арендодателя на здание.

​Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК). Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Если такой договор заключается на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации и

считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок до одного года, не требует государственной регистрации.

Отсутствие​ государственной регистрации не превращает долгосрочный договор аренды здания или сооружения в незаключенный. Между его сторонами все ок, НО противопоставить свои права третьим лицам арендатор сможет только при условии регистрации договора аренды строения, заключенного на срок более года (п. 3 ст. 433 ГК и п. 14 ППВАС РФ № 73). Поэтому при продаже собственником здания, находящегося в аренде, для его покупателя права арендатора по владению и пользованию строением будут считаться несуществующими, если до его продажи договор аренды не был зарегистрирован, а покупатель был лишен возможности узнать из ЕГРН о наличии арендного обременения.

Брагинский​ + Витрянский про форму:

В отличие от ГК, который говорит о государственной регистрации именно договоров аренды (п. 2 ст. 609), ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в некоторых случаях предусматривает государственную регистрацию права аренды.

Техническая оплошность законодателя послужила основанием для глубоких научных изысканий, призванных, по их мнению, доказать, что объектом регистрации является не договор аренды здания (сооружения), а некое "право - обременение". По мнению О. Гутникова, в Законе о государственной регистрации "речь идет именно о регистрации права аренды недвижимого имущества. Безусловно, договор аренды представляется на государственную регистрацию, так как для того, чтобы зарегистрировать право, необходимо представить основание (договор), из которого это право возникает. Поэтому следует признать, что регистрация обременения есть одновременно государственная регистрация права, а регистрация права в то же время является регистрацией обременения. Можно даже вести речь о едином понятии аренды как права - обременения, подлежащего государственной регистрации. От него, безусловно, отличается договор аренды (сделка) как основание, из которого такое право - обременение возникает".

—> ЭТО ПАРАШААА: в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Законом применительно к договору аренды здания или сооружения иное не установлено. Следовательно, и указанный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. В ГК имеется императивная норма (п. 1 ст. 425), согласно которой договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Следовательно, до момента государственной регистрации договора аренды здания или сооружения он не вступает в силу, т.е. не порождает абсолютно никаких прав и обязанностей. Так что же предлагает регистрировать О. Гутников, не зарегистрировав договора аренды?

Если говорить о технической стороне дела, то в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на оригинале правоустанавливающего документа