19. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности
Глава 7 ГрК - отдельная глава, посвященная информационному обеспечению осуществления градостроительной деятельности. ГрК РФ Статья 56. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности
1. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - создаваемые и эксплуатируемые в соответствии с требованиями настоящего Кодекса информационные системы, содержащие сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения.
· Содержат сведения, документы и материалы в текстовой и графической формах. Такая информация предоставляется бесплатно по запросам ОГВ, ОГВС, ОМСУ + физ/юр лиц (в случаях, предусмотренных законом).
На федеральном уровне ведется две базы. В области земельных отношений есть Публичная кадастровая карта. А в градостроительстве это ФГИСТП и ФГИСЦС. ФГИС – это федеральная государственная информационная система: ТП – территориальное планирование, ЦС – ценообразование в строительстве.
Система регистрации прав и сделок – достоверность записей презюмируется и защищается в судебном порядке, а в градостроительной деятельности в этих системах не презюмируется достоверность.
20. Градостроительный план земельного участка: назначение и порядок получения
Градостроительный план земельного участка (КПЗУ) (был до 2017 года, теперь он в главе 7 ГрК РФ про информационной обеспечение градостроительной деятельности)
Про ГПЗУ: это документ, который содержит в себе максимальное количество данных о земельном участке. Вы будете сталкиваться с разными типами документов в отношении земельного участка (кадастровый паспорт, схема расположения на кадастровом плане территории, сведения ЕГРН);
ГПЗУ (как и выписка из ЕГРН) – это не акт, а предоставленная информация, взятая из специального информационного ресурса (ИСОГД – информационная система обеспечения градостроительной деятельности).
В ГПЗУ самая подробная информация о земельном участке + только с ним можно начать строительство.
В кадастровом паспорте земельного участка 12 граф, но на самом деле информации значительно больше.
Итак, у земельного участка есть кадастровый паспорт, есть схема расположения («фотография») – это другой ресурс + ГПЗУ (там есть вообще все). ГПЗУ переехал из пятой главы ГрК в седьмую. Теперь это публичный информационный ресурс, как и система ЕГРН – свидетельства о праве собственности на квартиру нет, но можно взять выписку из реестра как из информационного ресурса. ГПЗУ также остался обязательным документом для строительства, без ГПЗУ вы не получите разрешения на строительство.
В ГПЗУ ВКЛЮЧЕНЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ. ГПЗУ даются сроком на три года до получения разрешения на строительство. Если вы в течение трех лет не получите разрешения на строительство, его срок истечет.
НАЗНАЧЕНИЕ:
ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
На практике градостроительный план необходим для следующих действий:
определения возможности реализации планируемого проекта строительства на земельном участке;
подготовки проектной документации (п. 1 ч. 6 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ);
получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 ст. 51. Градостроительного кодекса РФ);
получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию (п. 2 ч. 3 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ).
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ:
5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.
6. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.