2.2.2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспорта ооо "Теплотекс апв"

ООО "Теплотекс АПВ" располагает всем необходимым спектром технологического оборудования. Балансовая стоимость машин, оборудования и транспорта ООО "Теплотекс АПВ" на 01.01.2009 г. составляет 3 332 700 руб.

Перечень машин, оборудования и транспортных средств, находящихся на балансе ООО "Теплотекс АПВ" представлен в приложение 4. Данные по стоимости машин, оборудования и транспорта были получены из инвентаризационной описи основных средств ООО "Теплотекс АПВ" (форма №ИНВ-1), инвентаризационных карточек. В качестве справочной информации оценщик использовал данные рыночных исследований.

В таблице приложения 4 указаны цены либо на аналогичное оборудование, либо близкое по техническим характеристикам и габаритам оцениваемому (в этом случае вместо восстановительной стоимости используется стоимость замещения).

Расчет физического износапроводился исходя из фактического срока жизни оборудования (по данным "Единых норм амортизационных отчислений" для данного оборудования срок жизни составляет 8-10 лет) и визуального осмотра. Всё оборудование находится в хорошем состояние ввиду периодического ремонта и контроля.

Функциональный износоценщиком не учитывался.

Внешний износоборудования оценщиком во внимание не принимался.

Таким образом, общая рыночная стоимость машин и оборудования ООО "Теплотекс АПВ" составляет 4 097 173 руб.

Оценка стоимости машин и оборудования доходным и рыночным методами в рамках затратного не представляется возможным из-за отсутствия сведений об арендных ставках на использование оборудования, а также цен на аналоги на вторичных рынках машин и оборудования.

3. Оценка стоимости незавершенного строительства ООО "Теплотекс АПВ"

Затратный метод: Незавершённое строительство оценивается по стоимости фактических затрат. Идёт строительство нового производственного блока. На данный момент осуществлено 13% строительства. По результатам инвентаризации на это было затрачено – 37000 руб.

Рыночный метод: Учитывая недостроенность данного сооружения, его можно продать всего за 40 000 руб.

Доходный метод: Для завершения строительства нам необходимо осуществить дополнительные затраты. Сопоставим затраты с долей незаконченного строительства, т.е. 87% или 247 615 руб. Площадь оцениваемого строительства составляет 110 м².

Предположим, что после завершения строительства нам удастся продать это помещение по цене 350 000 рублей.

Доход за вычетом затрат на завершение строительства составляет:

350 000 – 247 615 = 102 385 руб.

Обоснование окончательной стоимости незавершенного строительства:

α_ЗАТР = 55%, так как известна смета затрат на строительство

α_РЫН = 30%,т.к. не известно будет ли склад пользоваться спросом

α_ДОХОД =15%, т.к. не известно завершится строительство или нет, и будет ли склад продан.

V_Н.С. = 0,55*37000 + 0,25*40 000 + 0,15*102 385 = 45 708 руб.

Т.о. окончательная рыночная стоимость незавершенного строительства ООО "Теплотекс АПВ" составит 45 708 руб.

3. Расчет рыночной стоимости оборотных активов ООО "Теплотекс АПВ"

1. Оценка стоимости затратным методом в рамках затратного подхода осуществляется по цене приобретения, которая составляет – 18 751 500 руб.

Затратный метод.Исходя из исследования конъюнктуры вторичного рынка материальных ресурсов можно сделать вывод, что реализовать без потери стоимости представляется возможным 85% материальных ресурсов, т. е. – 15 938 775 руб.

С частичной потерей стоимости 10%, т. е. 1 875 150 руб., остальные 5% являются неликвидными и списываются. Таким образом, рыночная стоимость сырья составляет:

V_ЗАТР = 15 938 775+ 1 875 150 руб. = 17 813 925 руб.

Рыночный метод: Можно продать имеющиеся у предприятия ликвидные запасы по рыночной цене, и рыночная стоимость наших запасов составит 18 376 470 руб.

V_РЫН = 18 376 470 руб.

Обоснование окончательной стоимости сырья и материалов:

α_ЗАТР =35%, потому что оценивается по стоимости приобретения, а она меняется и это влечет за собой занижение стоимости запасов.

α_РЫН =65%, так как учитываются цены на момент оценки.

V_мат = 0,35*17 813 925 руб. + 0,65*18 376 470 руб. = 18 179 579 руб.

Обоснованная рыночная стоимость запасов сырья и материалов ООО "Теплотекс АПВ" составит 18 179 579 руб.

2. Для оценки готовой продукции используем два метода оценки.

Затратный метод: В настоящий момент на предприятии имеется запас готовой продукции на сумму 5 750 460 руб.

Рыночный метод:

Данные получены в результате опроса возможных покупателей готовой продукции. Имеющийся запас готовой продукции можно продать на сумму 6900552 руб. Следовательно, после продажи готовой продукции ООО "Теплотекс АПВ"получит1 150 092 руб.

Обоснование окончательной стоимости готовой продукции:

α_ЗАТР =70%, так как известны суммы затрат на производство.

α_РЫН =30%, вероятность продажи готовой продукции по данной цене.

V_ГП = 0,7*5 750 460 + 0,3*6 900 552= 6 095 488 руб.

Согласованная рыночная стоимость запасов готовой продукции ООО "Теплотекс АПВ" составит 6 095 488 руб.

3. Расходы будущих периодов на сумму 500 040 руб. списываются, поскольку выгоды, связанной с ними не существует.

4. Оценка стоимости дебиторской задолженности. Реальная дебиторская задолженность оценивается по балансовой стоимости и составила 11860 тыс. руб.

V_ДЗ = 11 860000 руб.

5.Денежные средства оцениваются по их балансовой стоимости:

V_ДС = 563000 руб.

6. Краткосрочные финансовые вложения оцениваются по их балансовой стоимости:

V_КФВ = 6 000 000 руб.

7. Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям. Суммы статьи НДС по приобретенным материальным ценностям подтверждаются в соответствии с наличием соответствующих документов (счет-фактура), следовательно, оценивается по балансовой стоимости:

V_НДС = 1 571 000 руб.

8. Прочие оборотные активы реализуем по балансовой стоимости:

V_ПОА = 1 527 000 руб.

5. Корректировка обязательств ООО "Теплотекс АПВ".

Просроченной кредиторской задолженности у компании нет, следовательно, величина обязательств ООО "Теплотекс АПВ" при расчете окончательной рыночной стоимости остаются без изменения.

5. Обоснование рыночной стоимости собственного капитала ООО "Теплотекс АПВ" по методу чистых активов

По результатам оценки стоимости ООО "Теплотекс АПВ" с помощью метода чистых активов рыночная стоимость собственного капитала , а значит и компании составила18 412 006 руб. (см. приложение 5):

V_ЧА = СА – ДО – КО = 56 488 006 – 1 778 000 – 36 298 000 = 18 412 006 руб.