Вопрос 25. Квартиры для средних и больших семей.

Квартиры для семей среднего численного состава: двух - трехкомнатные квартиры, предназначенные для заселения семьями в 2-3 человека при норме 12 м2 жил. площади на 1 человека. Общая комната освобождается от спального места, что предопределяет более прогрессивные планировочные возможности, чем при проектировании квартир с расположением спальных мест во всех комнатах.

Целесообразны следующие приемы архитектурно - группировочной организации квартир:

- соединение общей комнаты широким проемом с холлом-передней и кухней;

- оборудование проемов раздвижными перегородками или распашными четырехстворчатыми дверями;

- смежное размещение кухни с общей комнатой.

Для двухкомнатных квартир с площадью – 56 м2, рассчитанной на 3 человека рациональны схемы с неограниченной и ограниченной ориентацией и с альковом для заселения семей с маленьким ребенком.

Для 3х квартир следующая планировочная организация:

- с двусторонней неограниченной ориентацией во всю ширину корпуса, с ориентацией дневной зоны на одну сторону, а спальных комнат на противоположный фасад. Иногда с размещением помещений на 2х уровнях (2 этажа) или 1,5 (дом с мансардой).

Квартиры для больших семей. Из квартир 4, 5, 6 и более комнат для семьи 4-6 человек наибольшее распространение получили 4х комнатные квартиры с жилой площадью до 60 м2 и общей от 80 м2. В их основу приняты следующие приемы архитектурно-планировочной организации:

- размещение квартиры на 1 уровне с развитием основных типов 3х комнатных квартир и добавлением 1ой комнаты;

- размещение на 2х уровнях, где дневная зона повторяет решение 3х комнатных квартир, а в уровне спальных комнат добавляется 3ая спальня;

- расположение 2х комнатных квартир на 2х верхних этажах секционных домов.

В связи с наличием большого количества помещений с необходимым естественным освещением, многокомнатные квартиры требуют ориентации на 2 противоположные стороны здания, причем со сквозным проветриванием, либо на 2 стороны, находящиеся под прямым углом к друг другу, при этом квартиры с угловым проветриванием.

Целесообразны комнатные решения квартир, которые содействуют сокращению вытянутых коммуникаций – коридоров, переходов и т.п.

Вопрос 1. Здания предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Классификация, общая характеристика.

Здания этого типа подразделяются на:

а) торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, торговые павильоны;

б) рестораны, столовые, кофе;

в) дома быта, КБО, приемные пункты по ремонту, различные отели, бани, прачечные, парикмахерские, фитнес - клубы и т.п.

Т.о. в соответствии с функциональной спецификой формируется система торгово-бытового обслуживания, состоящих из 3х сетей: предприятия торговли, обслуживания и общественного питания.

Предприятия торговли можно размещать в торговых центрах, в отдельно стоящих зданиях и помещениях, в встроено-пристроенных жилых домах или общественных зданиях.

Для строительство в жилой зоне основными типами таких предприятий являются: - универсам;

- супермаркет с торговой площадью не менее 400 м2;

- комплексное предприятие общественного питания или ресторан общего типа;

- столовая.

Эти предприятия торговли и общепита следует объединять в торговые центры (также в них могут быть аптеки, отделы связи и т.д.). Целесообразно торговые центры включать в комплексы общественных центров вместе с культурно-зрелищными учреждениями.

Торговые центры желательно размещать на центральных улицах, особенно у остановок общественного транспорта.

Территория в жилой зоне, на кот. распространяется действие предприятий торговли и общепита (зона обслуживания) определяется допустимым временем пешеходной доступности – 7-10 мин. И ограничивается радиусом обслуживания до 500 м. При этом границы зоны обслуживания не обязательно должны совпадать с границами микрорайонов, кварталов и межмагистральных территорий, а могут охватывать территории, прилегающие к жилой застройке в пределах допустимого радиуса обслуживания.

К предприятиям городского значения относятся: - универмаги;

- гастрономы;

- спец. продовольственные и непродовольственные магазины;

- комплексные предприятия общественного питания.

Такие предприятия надлежит размещать на общегородских магистральных улицах, преимущественно в комплексах торговых центрах в близи пересадочных транспортных узлов (трамваи, метро и т.д.).

Основным предприятием торгового центра городского значения является универмаг.

Размещения сети предприятий городского значения зависит от величины города, его планировочной структуры и значения в системе расселения.

Торговую площадь магазинов и количество мест в предприятиях общепита определяется по следующей таблице.