Практическое занятие. Тема 16. Право общей собственности

К практическому занятию необходимо знать термины: «право общей собственности», «общая долевая собственность», «общая совместимая собственность», «доля участника общей долевой собственности», «раздел имущества», «выделение доли из общего имущества».

Темы для докладов: «Общая собственность супругов»

ПЛАН:

1. Понятие, значение и виды права общей собственности.

2. Общая долевая собственность.

3. Общая совместная собственность.

Задания:

1. В рабочей тетради составьте схему: «Особенности общей совместной собственности».

2. Проведите сравнительный анализ прав участников общей совместной и общей долевой собственности. Результаты оформите в виде таблицы:

Права участников общей долевой собственности	Права участников общей совместной собственности

Решите задачи:

Задача 1.

Иванову был отведен земельный участок для строительства дома. В строительстве дома, помимо Иванова, принимали участие его жена и двое совершеннолетних детей, имеющих самостоятельный заработок. По окончании строительства в качестве собственника был зарегистрирован Иванов.

Спустя несколько лет брак между супругами Ивановыми был расторгнут, после чего возник судебный спор о разделе имущества. Иванов настаивал на том, чтобы дом был разделен только между ним и бывшей женой. В дело с самостоятельными требованиями вступили сыновья Ивановых, настаивая на том, чтобы за каждым из них также была признана доля в праве собственности на дом, поскольку они участвовали в его постройке своим трудом и средствами, а другой жилой площади для проживания не имеют. Мать признала требования сыновей обоснованными, отец против них возражал.

К участию в деле был привлечен орган местного самоуправления, который возражал против требований сыновей Ивановых. Свои возражения он мотивировал тем, что дом вскоре будет снесен. В случае признания права собственности на части дома не только за Ивановым и его бывшей женой, но и за двумя сыновьями всем им придется предоставлять по отдельной квартире.

Решите дело.

Задача 2.

Егоров совместно с Роговым купил на долевых началах двухэтажный дом. По обоюдному соглашению семья Егорова проживала на втором этаже, а семья Рогова на первом. Во время грозы молния ударила в дом, который принадлежал указанным лицам, в результате чего возник пожар. Пожаром был уничтожен только второй этаж, в котором проживала семья Егорова. Ему и была выплачена страховая сумма. Поскольку семье Егорова временно не где было проживать, последний обратился к доводу с требованием о выделении его семье половины уцелевшего после пожара дома. Однако последний отказался удовлетворить требование Егорова на том основании, что последний получил от страховой организации страховую сумму, которая и должна быть им затрачена на восстановление второго этажа. Что касается первого этажа, то эти части дома не принадлежит Егорову и он не вправе претендовать на какую-нибудь его долю. Не согласившись с мнением Рогова, Егоров обратился с иском в суд, потребовав, раздела первого этажа дома.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3.

Симкин, бывший главой фермерского хозяйства, умер в 2005 г. Членами хозяйства также являлись жена Симкина - Анна, их совершеннолетний сын - Антон и брат Симкина - Иван.

Иван Симкин, спустя некоторое время после смерти брата, заявил, что в сложившейся ситуации не видит смысла в дальнейшем членстве в фермерском хозяйстве и поэтому предложил либо произвести раздел имущества хозяйства, либо, если другие участники хозяйства будут возражать, выделить его долю. В частности, он предлагал разделить земельный участок и выделить ему соответствующую часть, а также предоставить ему один из трех тракторов имевшихся в хозяйстве. Что касается денежных средств, имевшихся на счете, Иван Симкин предлагал разделить их на четыре равные части и одну четверть передать ему. Против такого раздела возражали остальные члены хозяйства. По их мнению, земля и иные хозяйственные орудия вообще разделу не подлежат. Что касается раздела денежных средств, то они готовы выделить ему определенную сумму денег, однако считают, что эта сумма должна быть меньше, чем одна четвертая, поскольку, во-первых, Петр Симкин был главой хозяйства, поэтому ему должна причитаться большая доля, во-вторых, они – наследники первой очереди – должны унаследовать долю Петра, а оставшаяся часть денег должна делиться на троих.

Разрешите спор.

Задача 4.

Два брата, Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договоренности между братьями Петр с семьей пользовался тремя комната­ми, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей - двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме была общая. Андрей пожелал уехать на север, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную ему часть дома. Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. При этом он ссылался на то, что между братьями была лишь устная договоренность о порядке пользования домом и что дом в натуре вообще разделить нельзя без существенной перепланировки. Вместе с тем от при­обретения части дома, принадлежащей Андрею, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне доста­точно. Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи и реко­мендовал братьям для разрешения спора обратится в суд.

Решите дело.

Задача 5.

Супруги Андрианова и Зозуля во время совместной жизни приобрели автомашину «Волга». Спустя несколько лет Зозуля погиб в авиационной катастрофе. Его мать как наследница предъявила к Андриановой иск о разделе автомашины. Решением народного суда автомобиль был оставлен жене, а матери присуждена денежная компенсация, которую Андрианова ей выплатила.

Впоследствии Андрианова продала машину. Узнав об этом, мать Зозу­ли предъявила иск о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку он нарушает принадлежащее ей преимущественное право покупки автомобиля.

Решите дело.

Контрольные вопросы по теме:

1. Каковы особенности объекта права общей собственности?

2. Какие отношения и связи возникают между субъектами при осуществлении права общей собственности?

3. В чем выражается доля и какова ее юридическая природа?

4. Как осуществляется взыскание по долгам при наличии у должника общей собственности?

5. Как определяется размер доли участника общей долевой собственности?

6. Когда возможна компенсация взамен выделения доли в натуре?