20. Система платежей за использование земельных ресурсов и методика их расчетов (на примере Кем. Области).

1)Естественная оценка земли. Бонитировка – сравнительная оценка почв по их плодородию относительно конкретных с/х культур при сравнительно одинаковых уровнях агротехники, интенсивности земледелия, а также природно-климатических условиях. Цель бонитировки – найти и количественно выразить различие в естественном плодородии почв, т.е. определить бонитет пашни хозяйства и административных районов. Чаще бонитировка проводится для ведущей культуры. Основой для расчета служит «нормативная урожайность». За начало отсчета берется урожайность на лучших почвах, остальные рассчитываются относительно. 2)Рыночная стоимость земли – это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земли. Факторы, влияющие на рыночную стоимость: 1)социальные и демографические особенности населения; 2)экономическая ситуация и тенденции развития; 3)меры государственного регулирования; 4)природные особенности; 5)физические характеристики участка и его местоположение. Метод сравнения продаж основан на принципе замещения. Для использования метода необходима информация о ценах продаж земельных участков, являющихся аналогами оцениваемых земельных участков. При его использовании 1)подбор участков земли, сопоставимых по ценообразующим факторам (элементам сравнения) с оцениваемым участком, с известными ценами продаж; 2)внесение поправок в цены продаж сопоставимых земельных участков, позволяющих учесть отличия объекта оценки от сопоставимого объекта по выбранным факторам стоимости (корректировка цен продаж сопоставимых объектов); 3)расчет стоимости земельного участка как среднего или средневзвешенного значения скорректированных цен сопоставимых объектов. Метод капитализации земельной ренты - величина земельной ренты рассчитывается как средняя величина чистого операционного дохода, определенного с учетом ротации основных культур при сложившемся севообороте. Метод остатка для земли применяется при оценке сельскохозяйственных земель с улучшениями, к которым относят дренажные системы, поливные установки и иные объекты мелиоративного обустройства земли.

20. Потенциал земельных ресурсов Кемеровской области и особенности его использования.

Земельные ресурсы Кемеровской области составляет 9573,2 тыс.га. 63,9% занято горными образованиями, 61,3% - лесными насаждениями. По районам земельный потенциал размещен неравномерно. На долю 5 районов приходится 56,0% всего земельного потенциала. Ведущее место в земельном кадастре области принадлежит землям с/х назначения - 2768,7 тыс.га (28,9%). По качеству земель Кемеровская область в Западно-Сибирском регионе стоит на втором месте после Алтайского края. Районы, расположенные в Кузнецкой котловине отнесены в зоны высокобонитетных почв. Южная часть Западно-Сибирской низменности, а также предгорные Новокузнецкий и Таштагольский районы относятся к зоне среднебонитетных почв. Здесь преобладают дерново-подзолистые и серые лесные оподзоленные почвы. Территория Яшкинского района с преобладанием здесь дерново-подзолистых и светло-серых почв отнесена в зону низкобонитетных почв. По степени сельскохозяйственной освоенности (26,3%) область занимает четвертое место в Западно-Сибирском районе. Здесь сосредоточено 7,3% сельхозугодий и 8,1% пашни Западной Сибири. На залежах полезных ископаемых, расположено 2,6 млн.га сельхозугодий области. Ежегодно под горные работы отводится 2,0-2,5 тыс.га. В настоящее время общая площадь нарушенных земель в области составляет более 70 тыс. га. Рекультивация нарушенных земель идет преимущественно в санитарно-гигиеническом и рекреационном направлении. Анализ структуры земельных ресурсов позволяет сделать вывод, что большая часть Кемеровской области имеет благоприятные условия для развития сельского хозяйства. Резервы для его эффективного развития имеются. При рациональном использовании земель, особенно сельхозугодий, своевременной рекультивации и мелиорации станет возможным сбалансировано изымать их под промышленное, гражданское строительство и расширение лесопосадок.