7.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки

В этом разделе отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается заключение относительно рыночной стоимости объекта оценки.

В настоящем отчете расчет рыночной стоимости объекта оценки был проведен в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. Затратный подход наиболее применим для оценки предприятий, имеющих разнородные активы, а также когда бизнес не приносит устойчивый доход. Сравнительный подход эффективен, когда существует рынок сопоставимых объектов. При расчете стоимости доходным подходом имеют значение степень и вид рисков, сопровождающих процесс получения доходов.

Согласование результатов расчета

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемых объектов определяются по следующим критериям:

- учет влияния рыночной ситуации;

- наличие необходимой информации;

- учет специфики объекта;

- учет цели оценки.

Таблица №

Определение весов примененных подходов к оценке

Учет влияния рыночной ситуации	Вес
Затратный подход	1	14%
Доходный подход	3	43%
Сравнительный подход	3	43%
Сумма	6	100%
Наличие необходимой информации		Вес
Затратный подход	1	25%
Доходный подход	2	50%
Сравнительный подход	1	25%
Сумма	4	100%
Учет специфики объекта		Вес
Затратный подход	1	20%
Доходный подход	2	40%
Сравнительный подход	2	40%
Сумма	5	100%
Учет цели оценки		Вес
Затратный подход	1	17%
Доходный подход	2	33%
Сравнительный подход	3	50%
Сумма	6	100%

Таблица №

Определение весов примененных подходов по факторам влияния

Наименование фактора	Вес фактора	Затратный подход	Доходный подход	Сравнитель-ный подход
Учет влияния рыночной ситуации	25%	14%	43%	43%
Наличие необходимой информации	25%	25%	50%	25%
Учет специфики объекта	20%	20%	40%	40%
Учет цели оценки	30%	17%	33%	50%
Весовой коэффициент подхода	100%	19%	41%	40%

Таблица №

Согласование результатов

Применяемый подход	Вес подхода	Значение
Затратный подход, руб.	19%	290 955 399
Сравнительный подход, руб.	40%	222 184 123
Доходный подход, руб.	41%	245 989 565
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, расчетное значение, руб.		245 010 897
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, округленное значение, руб.		245 000 000

Рыночная стоимость 95,11% пакета обыкновенных акций

ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов», определенная для установления условий кредитования под залог объекта оценки, по состоянию на 01 октября 2008 года составляет