- •Содержание
- •1. Основные положения 3
- •2. Характеристика общеэкономической ситуации 14
- •7.1. Затратный подход 106
- •1. Основные положения
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов
- •1.2. Задание на оценку
- •1.3. Сведения о Заказчике оценки и об оценщике
- •1.4. Допущения, принятые при проведении оценки
- •1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Используемая терминология
- •Последовательность определения стоимостей
- •1.8. Перечень использованных при проведении оценки данных и источники информации
- •2. Характеристика общеэкономической ситуации
- •2.1. Макроэкономическая ситуация в России
- •2.2. Обзор социально-экономического развития Республики Карелия за I полугодие 2008 года
- •2.3. Краткий обзор агропромышленного комплекса России
- •2.4. Обзор мукомольно-крупяной отрасли
- •2.5. Основные финансовые показатели отрасли
- •3. Описание объекта оценки
- •3.1. Историческая справка
- •3.2. Общие сведения об Обществе
- •Местонахождение Предприятия в Республике Карелия
- •3.3. Основные положения по управлению Обществом
- •3.4. Производственные мощности, основные каналы сбыта и конкуренты Общества
- •3.5. Имущественный комплекс Предприятия
- •4. Анализ финансового состояния Общества
- •4.1. Анализ финансового положения Общества
- •4.2. Анализ эффективности деятельности Общества
- •4.3. Выводы по результатам анализа
- •4.4. Приложения
- •5. Анализ местоположения объекта оценки
- •6. Краткое изложение основных подходов к оценке
- •6.1. Затратный подход
- •6.2. Сравнительный подход
- •6.3. Доходный подход
- •6.4. Учет скидок и премий при оценке акций
- •6.5. Использованные подходы и методы к оценке
- •7. Расчет стоимости объекта оценки
- •7.1. Затратный подход
- •7.1.1. Активы предприятия
- •7.1.2. Пассивы и обязательства предприятия
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Методы проведения расчетов
- •7.3.2. Формирование денежного потока для собственного капитала
- •4. Расходная часть
- •5. Денежный поток
- •6. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период
- •7.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •245 000 000 (Двести сорок пять миллионов) рублей.
- •8. Расчет ликвидационной стоимости
- •Ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимость
- •95,11% Пакета обыкновенных акций оао «ххххх комбинат хлебопродуктов», определенная для установления условий кредитования под залог объекта оценки по состоянию на 01 октября 2008 года составляет
- •167 000 000 (Сто шестьдесят семь миллионов) рублей
- •9. Сертификат оценки
- •10. Подписи исполнителей
- •11. Список использованной литературы
7.1.2. Пассивы и обязательства предприятия
Займы и кредиты
Долгосрочные заемные средства на последнюю отчетную дату 01.10.2008 г. составляют 137 050 тыс. руб. (27,58% в структуре баланса), краткосрочные – 210 560 тыс. руб. (42,37%).
Таблица №
Расшифровка стр.510 баланса (долгосрочные займы и кредиты) по состоянию на 01.10.2008 г.
Наименование кредитора |
Процентная ставка по договору, % |
Дата выдачи |
Дата погашения |
Текущая сумма задолженности, рублей |
Министерство финансов Республики Карелия |
0% |
15.06.1995 |
01.11.2010 |
93 356 |
Зерновая компания «ХХХХХ» |
3,5% |
10.04.2006 |
31.12.2008 |
136 956 904 |
Итого: |
|
|
|
137 050 260 |
Таблица №
Расшифровка стр.610 баланса (краткосрочные займы и кредиты) по состоянию на 01.10.2008 г.
Наименование кредитора |
Процентная ставка по договору, % |
Дата выдачи |
Дата погашения |
Текущая сумма задолженности |
Внешторгбанк |
12,2% |
14.03.2008 |
11.03.2009 |
100 266 667 |
Внешторгбанк |
12,2% |
14.03.2008 |
11.03.2009 |
110 293 333 |
Итого: |
|
|
|
210 560 000 |
Расчет стоимости займов и кредитов производится с учетом разницы в кредитных ставках: договорных и рыночных ставках альтернативных вложений. Т. е. производится пересчет текущего лимита в будущую стоимость по договорной ставке и обратный пересчет в текущую стоимость по рыночной ставке альтернативных вложений, с учетом сроков (дат выдачи и погашения). Ставки по альтернативным вложениям приведены ранее.
Таблица №
Расчет рыночной стоимости долгосрочных заемных средств
Наименование кредитора |
Текущая сумма задолженности, рублей |
Срок погашения, лет. |
Будущая стоимость, руб. |
Проц. ставка рыноч-ная, % |
Текущая стоимость, руб. |
Долгосрочные кредиты |
|
|
|
|
|
Министерство финансов Республики Карелия |
93 356 |
2,08 |
93 356 |
12,8% |
72 667 |
Зерновая компания «ХХХХХ» |
136 956 904 |
0,25 |
138 139 862 |
11,3% |
134 491 621 |
Итого: |
137 050 260 |
|
|
|
134 564 288 |
Краткосрочные кредиты |
|
|
|
|
|
Внешторгбанк |
100 266 667 |
0,44 |
105 475 948 |
11,3% |
100 622 607 |
Внешторгбанк |
110 293 333 |
0,44 |
116 023 542 |
11,3% |
110 684 867 |
Итого: |
210 560 000 |
|
|
|
211 307 474 |
Вывод: рыночная стоимость долгосрочных заемных средств составляет 134 564 тыс. рублей. Рыночная стоимость краткосрочных заемных средств составляет 211 307 тыс. руб.
Отложенные налоговые обязательства
По состоянию на последнюю отчетную дату доля отложенных налоговых обязательств в общей сумме активов составила 0,47% (2 342 тыс. руб.).
Под отложенным налоговым обязательством понимается та часть отложенного налога на прибыль, которая должна привести к увеличению налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет в следующем за отчетным или в последующих отчетных периодах. Отложенные налоговые обязательства признаются в том отчетном периоде, когда возникают налогооблагаемые временные разницы. Отложенные налоговые обязательства равняются величине, определяемой как произведение налогооблагаемых временных разниц, возникших в отчетном периоде, на ставку налога на прибыль, установленную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и действующую на отчетную дату.
Так как данная статья составляет малую часть в структуре пассивов, она не подлежит корректировке ввиду ничтожной степени влияния корректировки на итоговую стоимость пассивов.
Вывод: отложенные налоговые обязательства составили 2 342 тыс. рублей.
Кредиторская задолженность
По данным бухгалтерии ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов», просроченная кредиторская задолженность по «мировому соглашению» (выплаты в течение 3-ех лет) составляет по состоянию на 01.10.2008 г. 219 тыс. руб. Корректировка кредиторской задолженности производится, исходя из сроков оборачиваемости, который составляет 11 дней. Для просроченной кредиторской задолженности срок оборачиваемости принят равным 3 года, на основании консультаций с бухгалтером предприятия.
Корректировка величины кредиторской задолженности выполнена аналогично корректировке дебиторской задолженности.
Таблица №
Расчет рыночной стоимости кредиторской задолженности
Показатель |
Значение |
Кредиторская задолженность, тыс. руб. |
146 964 |
в том числе просроченная кредиторская задолженность, тыс. руб. |
219 |
Период оборачиваемости краткосрочной задолженности, лет |
0,03 |
Период оборачиваемости просроченной задолженности, лет |
3 |
Ставка дисконтирования по непросроченной задолженности, % |
11,3% |
Ставка дисконтирования по просроченной задолженности, % |
12,8% |
Откорректированная стоимость, тыс. руб. |
146 427 |
Вывод: рыночная стоимость кредиторской задолженности составляет 146 427тыс. рублей.
Доходы будущих периодов
По состоянию на последнюю отчетную дату доля доходов будущих периодов в общей сумме активов составила 0,002% (9 тыс. руб.).
Счет «Доходы будущих периодов» предназначен для обобщения информации о доходах, полученных (начисленных) в отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам, а также предстоящих поступлениях задолженности по недостачам, выявленным в отчетном периоде за прошлые годы, и разницах между суммой, подлежащей взысканию с виновных лиц, и стоимостью ценностей, принятой к бухгалтерскому учету при выявлении недостачи и порчи.
Данная статья не учитывается при оценке.
Вывод: отложенные налоговые обязательства составили 0 тыс. рублей.
Итоговый расчет стоимости чистых активов приведен ниже.
Таблица №
Расчет стоимости чистых активов
Статьи баланса |
№ стр. |
Код стр. в Ф. №1 |
Балансовая стоимость по состоянию на 01.10.2008 г., (тыс. руб.) |
Рыночная стоимость по состоянию на 01.10.2008 г., (тыс. руб.) |
Активы |
|
|
|
|
НМА |
1 |
110 |
4 |
0 |
Основные средства |
2 |
120 |
205 995 |
533 600 |
Незавершенное строительство |
3 |
130 |
7 249 |
10 252 |
Долгосрочные финансовые вложения |
4 |
140 |
25 |
25 |
Отложенные налоговые активы |
5 |
145 |
58 261 |
58 261 |
Запасы |
6 |
210 |
117 145 |
114 095 |
НДС |
7 |
220 |
202 |
202 |
Дебиторская задолженность |
8 |
230+240 |
114 363 |
111 462 |
Денежные средства |
10 |
260 |
17 627 |
17 627 |
Прочие оборотные активы |
11 |
270 |
627 |
32 |
Итого активы (сумма строк 01-11) |
13 |
|
521 498 |
845 556 |
Пассивы |
|
|
|
|
Долгосрочные заемные средства |
14 |
510+520 |
137 050 |
134 564 |
Отложенные налоговые обязательства |
15 |
515 |
2 342 |
2 342 |
Краткосрочные заемные средства |
16 |
610 |
210 560 |
211 307 |
Кредиторская задолженность |
17 |
620 |
146 964 |
146 427 |
Дроходы будущих периодов |
18 |
640 |
9 |
0 |
Итого пассивы, исключаемые из стоимости активов (сумма строк 14-17) |
19 |
|
496 925 |
494 640 |
Стоимость чистых активов (стр. 13- стр. 18) |
|
|
24 573 |
350 916 |
В итоге откорректированная стоимость чистых активов Общества составила 352 916 тыс. рублей.
Полученная рыночная величина чистых активов является итоговой стоимостью 100% пакета акций предприятия без учета скидок и премий.
Таблица №
Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода
Показатель |
Значение |
100% пакет |
350 916 |
Количество акций в 100% пакете, шт. |
31 966 000 |
Стоимость 1 акции, руб. |
11,0 |
Размер оцениваемого пакета акций |
95,11% |
Количество акций в 95,11% пакете, шт. |
30 402 863 |
Стоимость оцениваемого пакета без учета скидки на неликвидность и скидки за неконтроль, руб. |
334 431 493 |
Скидка на неликвидность |
13% |
Скидка на неконтрольный характер |
0% |
Рыночная стоимость объекта оценки (95,11% пакета акций ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов»), расчетное значение, руб. |
290 955 399 |