П 31 орядок создания арендных коллективов.

Аренда — это способ хозяйство­вания, основанный на срочном и возмездном владении аренда­тором средствами производства.

Решение об образовании арендного предприятия принимает трудовой  коллектив на собрании или конференции не менее, чем   голосов.

Договор об аренде включает в себя следующие пункты:

- обязательства сторон;

- определение состава и стоимости передаваемого в аренду имущества;

- размер арендной платы и сроки аренды (в процентах от сто­имости арендуемого имущества с учетом амортизации);

- распределение обязанностей сторон по полному восстанов­лению и ремонту арендованного имущества;

- право арендатора на выкуп имущества.

Стоимость имущества определяется исходя из его оцен­ки на момент сдачи в аренду, с учетом износа. Нормативные документы по арендным отношениям разрабатываются Мингосимуществом по согласованию с Минфином.

Аренда пред­приятий не изменяет формы собственности. Собственником имущества, сданного в аренду, является арендодатель. Арен­датор приобретает право собственности лишь на продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества.

 Арендное предприятие обладает полной хозяйственной самостоятельностью, оно может на доброволь­ных началах образовывать или входить в различные формы объединения предприятий, финансировать их деятельность и свободно выходить из них согласно принятому Уставу.

Аренда предприятия может осуществляться с выкупом или без выкупа арендованного имущества. Выкуп может производиться после принятия решения квалифицированным большинством арендного коллектива путем внесения арендодателю оста­точной стоимости арендуемого имущества и суммы арендной платы, предусмотренной договором на момент выкупа. Таким образом, после выкупа арендное предприятие становится пол­ноправным коллективным предприятием..

Л 32 изинг и лизинговые отношения. Виды лизинга.

Ли́зинг— вид финансовых услуг, связанных с формой приобретения основных фондов.

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у указанного продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингодатель может изначально являться собственником имущества (совмещать в своём лице продавца)

По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

Предмет лизинга

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон. Лизингополучатель может передать в залог предмет лизинга только с разрешения лизингодателя в письменной форме. Залог должен быть оформлен отдельным договором между лизингополучателем и его кредитором.

Виды лизинга

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости.

В контрактах по лизингу может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В контракте возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды. Обычно устанавливается базисный период, в течение которого стороны не имеют права расторгнуть договор лизинга.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически, это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

Экономическая целесообразность лизинга

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором лизингополучатель является одновременно и продавцом лизингового имущества. То есть организация берет в лизинг оборудование (или другое имущество), которое изначально принадлежало ей самой. При возвратном лизинге между лизингодателем (лизинговой компанией) и организацией заключаются два договора: по купле-продаже имущества и сдаче его в лизинг. Оба документа подписываются одновременно.