11040

УДК 728.1: 711.582

ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЖИЛЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Самарина А.Е.1, Агеева Е.Ю1.

1 Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: anya.samarina2015@yandex.ru

В данной статье рассматриваются проблемы и перспективы развития жилых коттеджных поселков в Рос- сийской Федерации. Изучена история коттеджных поселков, и выявлено, что Родиной их считается Ан- глия. В России же первые коттеджные поселки появились в 90-е годы ХХ века. Сейчас коттеджные по- сёлки — это одно из модных и доходных направлений строительной индустрии. Автором изучена класси- фикация коттеджных поселков в зависимости от класса. На основании изученного было выявлено три основных класса коттеджных поселков: эконом класс, бизнес класс и элита. Также представлена стати- стика использования материалов при строительстве, согласно которой чаще всего используется кирпич. Изучены основные проблемы, с которыми сталкивается застройщик при строительстве, такие как недо- статочность инженерной инфраструктуры, выбор места под застройку, «многоэтажный стереотип».

Ключевые слова: научно-исследовательская работа, коттеджный поселок, строительство, развитие.

PROBLEMS AND PROSPECTS OF RESIDENTIAL COTTAGE SETTLEMENTS

Samarina A.E. , Ageeva E.Yu.

Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering, Nizhny Novgorod, e-mail: anya.samarina2015@yandex.ru

This article discusses the problems and prospects of the development of residential cottage settlements in the Russian Federation. The history of cottage settlements has been studied, and it has been revealed that England is considered their homeland. In Russia, the first cottage settlements appeared in the 90s of the twentieth century. Now cottage settlements are one of the fashionable and profitable areas of the construction industry. The author studied the classification of cottage settlements depending on the class. Based on the study, three main classes of cottage settlements were identified: economy class, business class and elite. The statistics of the use of materials in construction are also presented, according to which brick is most often used. The main problems faced by the developer during construction, such as the lack of engineering infrastructure, the choice of a building site, the "multi-storey stereotype", are studied.

Keywords: research work, cottage settlement, construction, development.

Родиной коттеджных поселков считают Англию, хотя подобные постройки пользова- лись популярностью в основном в скандинавских странах.

В России первые коттеджные поселки появились в 90-е гг. ХХ века, после распада

СССР в 1991 году и начала периода реформ, в том числе и в сфере жилищного строительства. Частные дачные поселки, государственные и ведомственные дачные поселки стали созда- ваться для военных и высокопоставленных чиновников, а также для творческих людей (писа- телей, художников, музыкантов). При строительстве использовались самые перспективные на тот момент технологии, к строительству часто привлекались иностранные строительные ком- пании (в основном европейские) и иностранные специалисты. Даже рядом с такими крупными центрами, как Санкт-Петербург и Москва, коттеджный поселок был редкой диковинкой. [1]

720

В европейских странах преимущества поселений выходного дня уже давно оценены по достоинству. В России они сейчас становятся все более популярными, потому что в неболь- шом, по сравнению с площадью хрущевок, брежневок и даже элитных новостроек, вряд ли можно разместить все, что хотелось бы владельцу квартиры.

Коттеджи сейчас — одно из модных и доходных направлений строительной индустрии. Их создание происходит не стихийно, как это было ранее, а последовательно. Первостепенно решаются вопросы планировки и архитектуры коттеджного посёлка, закладываются комму- никации, решаются вопросы охраны.

По данным статистики, почти 70 % коттеджных посёлков для постоянного проживания сейчас строится из кирпича, блочных материалов или с применением монолитной технологии. Доля деревянных — чуть больше 20 %, остальные коттеджи — комбинированные.

Рисунок1. Статистика использования материалов при строительстве

Малоэтажное строительство можно разделить на два типа: организованное, которое осуществляют строительные компании, с целью продажи возводимых коттеджных поселков на рынке и индивидуальное, осуществляется по индивидуальному заказу от землевладельца.

Сегодня в России нет ни одного крупного города, который не окружали бы коттеджные посёлки. Коттеджный посёлок — это комплекс коттеджей, которые выполнены в едином ар- хитектурном стиле. Все коттеджи в посёлке имеют единую систему отопления, газоснабжения и иных инженерных коммуникаций.

Например, по данным статистики на 2021 год в Московской области насчитывается 16900 коттеджей в 325 поселках, а в Нижегородской области насчитывается 116 коттеджных поселков.

Разработка классификации загородного жилья затруднена, поскольку объекты недви- жимости индивидуализированны и обладают большим количеством характеристик.

В основном выделяют три класса классификации коттеджных поселков.

Первый – эконом класс. Здесь используется минимальное количество централизован- ных коммуникаций, недорогие и не качественные материалы, небольшой размер участка, в

721

основном 6-12 соток, но бывают и «пятачки» по 4 сотки. По расположению эконом поселки можно найти и в близи от города, и вдали. Что касается охраны, то в основном это заборы.(Ри- сунок2)

Рисунок 2 – Коттеджный поселок эконом класса «Кубасово», Москва. Второй тип – бизнес класс. Застройщик использует все централизованные коммуника-

ции, высокоскоростной Интернет, асфальтированные дороги и проезды, круглосуточное ви- деонаблюдение по периметру, ночное патрулирование периметра и, конечно же, уличное осве- щение. Материалы здесь используются более основательные, в отличие от коттеджей эконом класса. Обязательная внутренняя инфраструктура включает в себя места отдыха, торговлю (магазин, аптека), детский сад, иногда даже школу. Размеры участков варьируются от 8-10 соток до 15-30, в зависимости от расположения. (Рисунок3)

Рисунок3 – Коттеджный поселок бизнес класса «Art House» в Москве

И третий класс, элита. Одним из наиболее важных факторов для элитного поселка яв- ляется расположение в престижном районе, ведь населению поселка очень важно его окруже- ние. В Подмосковье «элитку» традиционно строят по Рублево-Успенском и Новорижском шоссе.

722

Еще одна характеристика – размер самого поселка. Элитные тяготеют к небольшому количеству домов.

Что касается остальных критериев, то это централизованные коммуникации, интернет, телевидение и телефония, ландшафтный дизайн, оборудованные ливневой канализацией ас- фальтированные дороги, видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и пери- метра охранниками с лицензией, близость к «цивилизации» - лучше всего, к Москве и лучше всего по скоростной многополосной дороге, развитая и даже несколько избыточная внутрен- няя инфраструктура (в элитных поселках можно встретить спорт-клубы, рестораны, бани, са- лоны красоты; почти все внутрипоселковые загородные школы находятся именно в элитных поселках).(Рисунок4) [2]

Рисунок4 – Коттеджный поселок элитного класса «Барвиха 21» на Рублево-Успенском шосее. К основным преимуществам малоэтажной жилой застройки, по сравнению с традици- онным для России строительством многоэтажного жилья, можно отнести доступность, соци- ально-психологический комфорт проживания, экологичность, индустриальность и динамич-

ность.

В качестве одного из первых факторов можно выделить так называемый «многоэтаж- ный стереотип», то есть большую привлекательность многоэтажных домов по сравнению с малоэтажными проектами из-за выгодности реализации. В ген.планах застройки городов при- оритетными являются зоны многоэтажного строительства, а малоэтажное строительство рас- сматривается как невыгодное для инвесторов. Результатом этого является то, что Россия оста- ется последней страной в Европе, продолжающей возводить микрорайоны с многоэтажными домами, при строительстве которых применяются такие материалы, как газосиликатные, пе- нобетонные блоки, древесина, железобетон и кирпич.

Серьезной проблемой малоэтажного строительства эксперты называют так же недоста- точность инженерной инфраструктуры, при этом больше всего стоит проблема транспортных

723

коммуникаций, а ее решение требует огромного капиталовложения. Отмечают, что на прак- тике в России выгодно строить поселки бизнес-класса, а не эконом-класса.

Также следует отметить проблему выбора места под застройку. Если строительство ве- дется неподалеку от города, то возникают вопросы, связанные с пробками на дорогах и транс- портом, а если же застройка осуществляется вдали от города, то возникают трудности с тру- доустройством жителей поселка.

Различные проблемы застройщиков также не позволяют эффективно организовывать строительство коттеджных поселков. Часто получается так, что застройщик обращает внима- ние не на качество строительства, а на скорость. По этой причине они продолжают строить по уже опробованным, старым схемам. [3]

Таким образом, коттеджные поселки - достаточно популярный вид строительства во всех регионах России. Но при их строительстве важно учитывать не только предпочтения по- купателей, но и качество коттеджей, транспортные и инженерные коммуникации.

Список литературы

1.Возникновение коттеджных поселков в России [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://berezovkatlt.ru/интересное/тематические-статьи-2/возникновение-коттеджных-посёл-

ков-в (дата обращения: 22.03.2022)

2.Классификация коттеджных поселков [Электронный ресурс] – Режим доступа:

https://terres.ru/articles/klassy-kottedzhnyh-poselkov-v-chem-otlichiya-mezhdu-nimi (дата обраще-

ния (16.03.2022)

3.Дрыгина Ю.А. Малоэтажное строительство в России: состояние и перспективы. //Аллея науки. 2017, 16, Стр.827-836.

4.Шалимова А.А. Проблемы и перспективы развития коттеджного строительства в России// Современная наука: актуальные проблемы и пути их решения, 2015, 5(18), стр.96-99.

5.Коростин С.А. Оценка состояния и перспектив развития малоэтажного домостроения в ре- гионах России// Современные проблемы науки и образования, 2015, 1-1, стр.750

724

УДК 725.8

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ ГОСТИНИЦ

Семёновых Е.И.1, Агеева Е. Ю.1

1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород e-mail: el00sem@yandex.ru; ag-eu11@yandex.ru

В статье рассматриваются особенности проектирования зданий гостиниц и отелей. Перечисляются реко- мендации по созданию комфортной среды для пребывания людей в здании гостиниц. Приводятся рекомен- дации по проектированию объемно-планировочных решений, соответствующих современным тенденциям и запросам.

Ключевые слова: гостиница, отель, планировочные особенности гостиницы, гостиничный номер, служебные по- мещения, жилые помещения

DESIGN FEATURES OF HOTEL BUILDINGS

Semonovykh E.I.1, Ageeva E.U.1

1Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering, Nizhny Novgorod, e-mail: el00sem@yandex.ru; ag-eu11@yandex.ru

The article discusses the features of the design of buildings of hotels and hotels. Recommendations are listed on creating a comfortable environment for people to stay in a hotel building. Recommendations are given for the design of space-planning solutions that correspond to modern trends and requests.

Keywords: hotel, hotel, planning features of the hotel, hotel room, service premises, living quarters

Здания гостиниц – это одни из наиболее сложных объектов проектирования, требую- щих опыта и специальных знаний. Гостиница представляет собой сложный комплекс, к разра- ботке которого требуется особый подход.

Планировочные особенности гостиницы играют важную роль в обеспечении комфорта и безопасности гостей, а также в оптимизации работы персонала. Следует учитывать плани- ровочные решения номерного фонда, заложить вспомогательные и подсобные помещения, не- обходимые для функционирования и обслуживания отеля.

Проектирование гостиниц включает в себя определенные нормы по организации ра- боты отеля. Жилая часть гостиницы – основная по назначению и, как правило, по занимаемой площади. На жилых этажах размещаются номера, помещения для дежурного персонала, об- служивающего номера, общие горизонтальные коммуникации, гостиные, детские комнаты, лифтовые или лестнично-лифтовые холлы.

725

Рисунок 1. – Схема функциональной взаимосвязи номеров Одной из главных особенностей планировки гостиницы является наличие большого ко-

личества номеров различных категорий. По нормам СП 257.1325800.2020 проектирования гос- тиниц и заранее разработанному плану все номера в отеле должны быть разделены на зоны в зависимости от предлагаемых условий: класса люкс, бизнес, эконом, для молодоженов, семей с детьми и пр. При этом каждый номер должен быть оборудован всем необходимым для ком- фортного проживания.

Для более гибкого использования номерного фонда целесообразно предусматривать возможность объединения между собой с помощью дверей нескольких номеров. Такое реше- ние позволяет сдавать номера раздельно (однокомнатные, двухкомнатные и т.д.) или вместе.

Рисунок 2. – Пример номеров с возможностью объединения Между группами помещений желательно устанавливать непосредственную взаимо-

связь, осуществляемую через вестибюли, холлы, гостиные, лестницы по коридорам и утеплен- ным переходам.

726

Кроме того, планировка гостиницы должна предусматривать наличие общественных зон для отдыха и развлечений гостей. Это могут быть бары, рестораны, спортивные залы, бас- сейны и др. Наличие тех или иных помещений определяется уровнем будущего отеля, а также денежными средствами, которые планируется вложить в строительство будущими Заказчи- ками.

Однако жилая часть должна быть планировочно отделена от помещений другого назна- чения с целью создания контролируемой зоны доступа, обеспечивающей безопасность и за- щиту жилых номеров от шума общественных зон. Для этого могут использоваться проемы с дверями, устраиваемые в коридорах или других коммуникационных зонах, связывающих группы помещений.

Еще одной важной особенностью планировки гостиницы является наличие служебных помещений для обслуживающего персонала. При решении жилой группы помещений гости- ницы следует обращать внимание на обеспечение удобной взаимосвязи номеров с помещени- ями персонала.

Это могут быть кладовые чистого и грязного белья, уборочного инвентаря, кухни и столовые для персонала, грузопассажирским лифтом и служебной лестницей и др. На каждом этаже должны быть организованы небольшие кладовки для хранения клинингового оборудо- вания для ежедневной уборки и оборудованы комнаты отдыха персонала.

Рисунок 3. – Схема функциональной взаимосвязи помещений персонала, обслужива- ющего номера:

1 – сервировочная, 2 – комната зав. секцией, 3 – комната чистки и глажения одежды, 4

–комната дежурного персонала, 5 – кладовая чистого белья, 6 – служебная лестница и лифт, 7 – кладовая грязного белья, 8 – инвентарная, 9 – мусоропровод, 10 – санузел персонала

При проектировании гостиниц необходимо стремиться к тому, чтобы производствен-

ные процессы осуществлялись как можно менее заметно для проживающих. Для этого поме-

727

щения персонала, обслуживающего номера, рекомендуется группировать в единый планиро- вочный узел с грузопассажирскими лифтами и служебными лестницами, соединяющими эти помещения с общегостиничными хозяйственными помещениями.

Кроме того, при планировке гостиницы необходимо учитывать требования безопасно- сти. Для этого необходимо предусмотреть аварийные выходы, системы оповещения и пожа- ротушения, а также обеспечить доступность информации о правилах поведения в экстренных ситуациях.

В целом, планировочные особенности гостиницы играют важную роль в обеспечении комфорта и безопасности гостей, а также в оптимизации работы персонала. При проектирова- нии гостиницы необходимо учитывать все эти факторы и создавать максимально комфортные условия для проживания гостей.

Список литературы:

1.Архитектура гражданских и промышленных зданий: в 5-ти т.: учеб. для вузов. Т.II. Основы проектирования / Л.Б. Великовский, Н.Ф. Гуляницкий, В.М. Ильинский и др. Под общ. ред. В.М. Предтеченского. Изд. 2-е, перераб. и доп. М., Стройиздат, 2013. 215с

2.Архитектура гражданских и промышленных зданий.: в 5 томах: учеб. для вузов. Т.3. Жилые здания. / Л.Б. Великовский, А. С. Ильяшев, Т. Г. Маклакова; под общ. ред. К. К. Шевцова. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Высшее образование, 2005. - 239 с.: ил.

3.Организация и технология гостиничного обслуживания / Учебник / Под ред. канд. пед.наук А. Ю. Лапина. — М.: ПрофОбрИздат, 2001. — 208 с.

4.СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования».

728

УДК: 728.226

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «GOLDEN CITY» Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Сергеева Е.А.1, Агеева Е. Ю.1

1Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, Нижний Новгород, e-mail: elena.sergeeva31@yandex.ru ; ag-eu11@yandex.ru

В статье рассказывается о жилом комплексе «Golden City» г. Санкт-Петербург, его конструктивные и ар- хитектурные особенности, преимущества и недостатки. Кроме этого, описан ход строительства, особенно- сти планировок, а также инфраструктура жилого комплекса.

Ключевые слова: Golden City, строительство, жилые здания, жилые комплексы, Санкт-Петербург, инфраструк- тура.

RESIDENTIAL COMPLEX "GOLDEN CITY" ST. PETERSBURG

Sergeeva E.A.1, Ageeva E.U.1

1Nizhny Novgorod State University of Architecture and Construction, Nizhny Novgorod, e-mail: elena.sergeeva31@yandex.ru; ag-eu11@yandex.ru

The article describes the residential complex "Golden City" in St. Petersburg, its design and architectural features, advantages and disadvantages. In addition, the course of construction, the features of the layouts, as well as the infrastructure of the residential complex are described.

Keywords: Golden City, construction, residential buildings, residential complexes, St. Petersburg, infrastructure.

Новые намывные территории Васильевского острова подарили Санкт-Петербургу шанс актуализировать исторически заложенную в нем роль ведущего города на Балтийском побе- режье. Для разработки концепции первого жилого комплекса на столь важной территории в 2015 году был проведен международный конкурс, победу в котором жюри присудило двум близким по духу командам – голландскому консорциуму KCAP Holding B.V. & + Orange и архитектурному бюро «А. Лен».

Рисунок 1 – ЖК Golden City г. Санкт-Петербург

729